2024_CBS_05069 - District Antwerpen. Korte Beeldekensstraat 1 - 2024140 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 3 juni 2024 vroeg Jo Shiminovits om het pand gelegen Korte Beeldekensstraat 1, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• proces-verbaal met het nummer 11002_2022_16064;
• gegevens vanuit het kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• vergunning van 10/02/1967;
• toelating van 11/03/1943.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Korte Beeldekensstraat 1 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 716 T.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 10/02/1967 vergunning (18#49686) voor een winkelpui;
• 11/03/1943 toelating (18#16958) voor gevel- en binnenveranderingen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit drie bouwlagen onder een mansardedak, en bestaat momenteel uit:

• een kelder;
• een detailhandel en één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee;
• één appartement in de daklaag. 

Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 10/05/2022 en er werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2022_16064 voor:

• “… 
• Werken uitvoeren en wijzigen woongelegenheden zonder voorafgaandelijke schriftelijke omgevingsvergunning van het college van burgemeester en schepenen.
• De tegels aan de gelijkvloerse voorgevel, zoals opgetekend op de toelating van 10 februari 1967 met referentie 18/49686/B/, werden gesloopt, in plaats hiervan werd er een lichte bepleistering aangebracht. Dit is in strijd met onderstaand artikel 11.3 van de bouwcode.
• Volgens de kadastrale gegevens is het pand gekend als huis en is er 1 woongelegenheid gekend. Het aantal woongelegenheden werd gewijzigd van 1 naar 5
• Geen van de zelfstandige woongelegenheden beschikken over een buitenruimte, er is geen afgescheiden ruimte voor afvalverzameling aanwezig, er zijn onvoldoende fietsparkeerplaatsen als autoparkeerplaatsen aanwezig. Deze elementen zijn in strijd met onderstaande artikels 26.1, 28.1, 29 en 30 van de bouwcode.

           …”

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies detailhandel en wonen met vier woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. De constructie is kadastraal gekend als huis met één woonentiteit.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto van 1974 en de kadastrale gegevens is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Ten opzichte van de vergunning van 1967 werd de voorgevel gewijzigd. Zo werden de tegels ter hoogte van het gelijkvloers verwijderd. Het schrijnwerk werd gewijzigd naar PVC.  

De bestaande schil is niet bewezen, de wijzigingen aan de voorgevel worden uitgesloten van opname.  

Interne indeling 

Op basis van het bewezen aantal woningen en functies is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Volgens de oude toelatingen en de vergunning van 1967 is er steeds een commerciële functie aanwezig op het gelijkvloers. Volgens Google Streetview is er zeker sinds 2009 een nachtwinkel (detailhandel) aanwezig. Dit wordt bevestigd door de gegevens van het KBO.

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de functie wonen voldoende bewezen.  

Op basis van bovenstaande gegevens zijn de bestaande functies (detailhandel en wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw / gewestplan Antwerpen, gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds vier afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (vier) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Korte Beeldekensstraat 1 district Antwerpen, inclusief de functies detailhandel en wonen met vier woonentiteit(en), in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen aan de voorgevel.