2024_CBS_07205 - District Antwerpen. Graaf van Egmontstraat 15 - 2024117 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van  vroeg Lumi Binakaj om het pand gelegen Graaf van Egmontstraat 15, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• recente luchtfoto van Google Earth;
• foto’s van Google Streetview uit het jaar 2009 en 2023;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek.

1. Bestaande juridische toestand
 Kadastrale gegevens:
Het pand, Graaf van Egmontstraat 15 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3635 S.

Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen of vergunningen teruggevonden in onze archieven.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder: tot op een bouwdiepte van 8,71 meter is het pand voorzien van een ondergrondse verdieping;
• gelijkvloers: het perceel is op deze bouwlaag volledig bebouwd in functie van de leefruimtes van het pand;
• eerste tot derde verdieping: al deze bouwlagen hebben een bouwdiepte tot op 7,50 meter. Enkel op de tweede verdieping is er rechts achteraan een kleine uitbouw met een breedte van circa 2 meter een diepte van 0,90 meter, afgewerkt met een plat dak.
• daklaag: de schuine daklaag is afgewerkt als zolder en bezit dakramen zowel in het voorste als achterste dakvlak.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met één woonentiteit. 

De bewijsvoering. 

Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied).

Het pand is gelegen in de historische stadskern van Antwerpen. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de aangeleverde bouwplannen, de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) genomen in het jaar 1974 en de recente luchtfoto van Google Earth is het bestaande volume voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Schil

Op basis van de aangeleverde bouwplannen en de recente foto’s van de voorgevel van de constructie geplaatst op Google Streetview, is de bestaande schil voldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
  

Interne indeling

Op basis van de aangeleverde bouwplannen en de opgevraagde bevolkingsgegevens is de bestaande interne indeling voldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Functie en aantal wooneenheden

Volgens de opgevraagde kadastrale gegevens werd de constructie tussen 1875 en 1899 voor de eerste maal in gebruik genomen. De constructie is kadastraal gekend als zijnde een huis zonder bewoonbare kelder- en dakverdieping.

Op basis van deze kadastergegevens is voldoende bewezen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen, met als doel het huisvesten van één- of meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.

Op basis van de opgevraagde bevolkingsgegevens, is voldoende bewezen dat het pand reeds vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, bewoond werd door één gezin. Deze gegevens worden eveneens bevestigd door de aangeleverde bouwplannen, die de bestaande toestand van de woning weergeven als zijnde een eengezinswoning.

Bijgevolg zijn op basis van deze bewijsstukken de bestaande woonfunctie en de aanwezigheid van één afzonderlijke woonentiteit in de constructie, voldoende bewezen als reeds aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Graaf van Egmontstraat 15 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.