2024_CBS_07206 - District Berchem. Sint-Hubertusstraat 40 - 202494 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 4 maart 2024 vroeg GSJ advocaten om het pand gelegen Sint-Hubertusstraat 40, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto van april 1967;
• luchtfoto van uit 2023;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• de volgende archiefstukken vanuit het Felixarchief:
1. toelating van 23-12-1937 voor het bijbouwen van een kamer.

1. Bestaande juridische toestand
 Kadastrale gegevens:
 Het pand, Sint-Hubertusstraat 40 district Berchem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 23) sectie B 425 K14.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelating verleend:

• 23/12/1937 toelating (1275#4794) voor het bijbouwen van een kamer. 

2.Bestaande feitelijke toestand
 Omschrijving van de bestaande toestand:
 De aanvraag betreft een constructie bestaande uit 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:

• kelderverdieping bestaande uit 3 kolenkelders en 1 berging vooraan en 3 bergingen achteraan;
• gelijkvloers bestaande uit een traphal en een appartement met leefruimtes, een keuken, een badkamer en een slaapkamer;
• eerste verdieping bestaande uit een traphal en een appartement met 2 leefruimtes, een keuken en een badkamer;
• tweede verdieping bestaande uit een traphal en een appartement met 2 leefruimtes, een keuken en een badkamer. 

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met 3 woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919. De constructie is kadastraal gekend als huis met 3 woonentiteiten.

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Het achterste deel van het gebouw komt overeen met het plan bij de toelating uit 1937. De oppervlakte van zowel het gelijkvloers als de totale vloeroppervlakte van de 3 bouwlagen samen komen overeen met de gegevens uit het kadaster. De vergelijking tussen de luchtfoto’s van 1967 en 2024 vertonen geen verschil tussen deze twee data. 

Op basis van de kadastergegevens, het plan van de achterzijde van het gebouw en de luchtfoto’s, is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Schil

De foto’s van zowel achtergevel als voorgevel vertonen geen afwijkingen ten opzichte van wat verwacht kan worden voor een gebouw van deze periode. De afwerking ziet er origineel en deels opgefrist uit, zonder uiterlijke kenmerken die op een vergunningsplichtige wijziging duiden.

Het afdakje dat wel op de snede, maar niet op de grondplannen wordt weergegeven is ook niet te zien op de aangeleverde foto’s. Dit afdakje wordt om die reden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Op basis van de aangeleverde plannen, het kadaster en de foto’s is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
  

Interne indeling

De interne indeling is typisch voor een gebouw van deze periode en komt overeen met de gegevens uit de kadastrale legger en de woonkaarten.

Op basis van de kadastrale legger en de woonkaarten en de afwezigheid van tegenbewijs, is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

De functie van wonen en het aantal woningen wordt zowel door de toelating van 1937, het kadaster en de woonkaarten bevestigd als origineel en ongewijzigd. 

Op basis van de toelating uit 1937, het kadaster en de woonkaarten is de bestaande functie (wonen) bewezen.

Aantal wooneenheden

De kadastrale gegevens vermelden drie woningen. De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de wet op de Stedenbouw, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van kadastergegevens en woonkaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Sint-Hubertusstraat 40 district Berchem, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het afdakje achteraan links.