De gemeenteraad keurde op 28 januari 2019 (jaarnummer 42) het bestuursakkoord 2019-2024 goed. In het bestuursakkoord wordt de visie op betaalbaar wonen toegelicht - Woonstad: De stad wil haar woningaanbod afstemmen op een evenwichtige en gevarieerde bevolkingssamenstelling om aan iedereen de kans te geven een succesvolle wooncarrière uit te bouwen.
Op 26 april 2021 (jaarnummer 225) keurde de gemeenteraad het ondersteuningsreglement ‘Toewijzingsreglement betaalbare huurwoningen op het grondgebied van de stad Antwerpen’ goed.
Op 16 juni 2023 (jaarnummer 4041) keurde het college het toewijzingsreglement betaalbaar huren goed.
Op 21 mei 2024 (jaarnummer 335) werd het aangepaste toewijzingsreglement budgethuren (betaalbaar huren) goedgekeurd door de gemeenteraad. Dit reglement vervangt het ‘toewijzingsreglement betaalbare huurwoningen op het grondgebied van de stad Antwerpen’.
Op 24 juli 2024 ontving het college de beslissing van toezicht tot gedeeltelijke vernietiging van het gemeentelijk reglement geconventioneerde huurwoningen door de minister van Wonen.
Artikel 2.2 Vlaamse Codex Wonen van 2021 wijst de gemeente aan als regisseur van het lokaal woonbeleid: “§1. De gemeente is verantwoordelijk voor het uitwerken van haar woonbeleid op lokaal vlak waarbij aandacht uitgaat naar het stimuleren van sociale woonprojecten, het ondersteunen van woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden en het uitwerken van een bewaking van de kwaliteit van het woonpatrimonium en de woonomgeving.”
Artikel 225 §1 van het Decreet lokaal bestuur van 22/12/2017 BS 15/2/18; “De gemeentelijke externe verzelfstandigde agentschappen zijn diensten met een eigen rechtspersoonlijkheid die door de gemeente worden opgericht of waarin de gemeente deelneemt en die belast zijn met welbepaalde beleidsuitvoerende taken van gemeentelijk belang.
Artikel 5 van de beheersovereenkomst Stad Antwerpen - AG Vespa stelt; AG Vespa staat mee in voor het (laten) realiseren van een gevarieerd en betaalbaar woonaanbod, onder meer door verwaarloosde, omgevingsverstorende en leegstaande panden te kopen, renoveren of herbouwen, door nieuwe woonvormen uit te werken en door het ontwikkelen van nieuwe vastgoedmodellen voor het vermarkten van woningen.
AG Vespa heeft het gebouwencomplex gelegen te Oudemansstraat 10-20 en de Crauwelengang 5-9, 2000 Antwerpen gerenoveerd tot een woonproject met collectieve binnentuin en ondergrondse parking.
AG Vespa zal na de oplevering van de eerste fase van het gebouwencomplex 21 wooneenheden toewijzen aan geregistreerde en geverifieerde kandidaat-huurders volgens de regels en prioriteiten van het reglement Budgethuren.
De Vlaamse Huurschatter die als referentie dient is niet fijnmazig genoeg voor het project van de Oudemansstraat. De afwijking op de lokale marktconforme schattingen is gemiddeld 15%.
De verhuring zou marktconform een jaarlijkse huur opleveren van 286.132,68 EUR. De verhuring binnen het systeem budgethuren wordt op een jaarlijkse huur van 200.292,88 EUR geschat. De maximale jaarlijkse huurkorting wordt geraamd op 85.839,80 EUR, jaarlijks te indexeren.
De huurkorting kadert in het grond- en pandenbeleid, waarbij deze middelen worden verrekend op de investeringstoelage Betaalbaar Wonen.
Het college keurt de koppeling van project Oudemansstraat 10-20 en de Crauwelengang 5-9, 2000 Antwerpen aan het toewijzingsreglement ‘Budgethuren’ goed.
Het college keurt de gemiddeld 15% extra korting goed om het verschil met de Vlaamse huurschatter en de marktconforme schatting te overbruggen.