Op datum van 2 juli 2024 vroeg Daniel-Christian Dupont om het pand gelegen De Pretstraat 49, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Pretstraat 49 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 1298 B4.
Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen / vergunningen teruggevonden in onze archieven.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931. De constructie is kadastraal gekend als huis met twee woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume komt overeen met de kadastrale gegevens en is te zien op een luchtfoto van het NGI uit 1974. De aanvrager verklaart dat er op het gelijkvloers een afdak is gemaakt. De terrasoverkapping is niet zichtbaar op plan/foto’s en kon bijgevolg niet beoordeeld en gedateerd worden als aanwezig van voor 9 november 1979. De terrasoverkapping wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister
Het bestaande volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van het afdak op het gelijkvloers.
Schil
Op de aangeleverde foto’s is te zien dat het materiaal en de indeling van het originele schrijnwerk in de voorgevel werd vervangen van hout naar wit pvc. Op de eerste verdieping zijn de bovenlichten dichtgemaakt.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de wijzigingen aan het schrijnwerk in de voorgevel.
Interne indeling
De kadastrale gegevens vermelden een niet-bewoonbare daklaag. Volgens de plannen bestaande toestand is de daklaag ingericht als zelfstandige woonentiteit. De aanwezigheid van deze woning is niet bewezen als bestaand van voor 9 november 1979 en wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van het in gebruik nemen van de daklaag als zelfstandige woonentiteit.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De kadastrale- en bewonersgegevens bevestigen dat het pand voor 9 november 1979 werd bewoond.
De bestaande functie (wonen) is bewezen.
Aantal wooneenheden
De bewonersgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Het in gebruik nemen van de daklaag als verblijfsruimte(n) is niet bewezen van voor 9 november 1979.
De bestaande toestand geeft weer dat er vier woonentiteiten aanwezig zijn in het pand. Gelet op het feit dat er geen bewijs werd geleverd voor de woning in de daklaag, kunnen er slechts drie woonentiteiten worden opgenomen in het vergunningenregister.
Het bestaand aantal woonentiteiten (vier) is onvoldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie De Pretstraat 49 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie De Pretstraat 49, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |