Op datum van 6 juli 2024 vroeg stel architecten om het pand gelegen Teichmannstraat 6, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Teichmannstraat 6 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1522 T11.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met zes woonentiteiten.
De bewijsvoering
De constructie is kadastraal gekend als huis met zes woonentiteiten. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger in 2009 werd aangepast.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume komt overeen met een luchtfoto van het NGI uit 1974.
Het bestaande volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op basis van de uiterlijke kenmerken en foto’s van Google Streetview, werden geen (recente) gevelwijzigingen vastgesteld.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Interne indeling
Uit de ontvangstbewijzen van huurkwijtingen uit de jaren ’70, kan het bestaan van de woonentiteiten op de eerste en tweede verdieping in het entresolvolume achteraan worden vastgesteld. In combinatie met de bewonersgegevens zijn de vijf woningen op het gelijkvloers, eerste- en tweede verdieping voldoende bewezen. Er zijn geen bewijzen aangeleverd of gevonden die bewoning in de daklaag staven. Bijgevolg wordt het appartement in daklaag (met mezzanine) uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van het appartement in de daklaag.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De bewonersgegevens en ontvangstbewijzen van huurkwijtingen uit de jaren ’70, bevestigen dat het pand van voor 9 november 1979 wordt bewoond.
De bestaande functie (wonen) is bewezen.
Aantal wooneenheden
De bewonersgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig vijf gezinnen waren ingeschreven in het pand. Volgens de ontvangstbewijzen van huurkwijtingen uit de jaren ’70 is het in gebruik nemen van de daklaag als verblijfsruimte(n) niet bewezen.
De bestaande toestand geeft weer dat er zes woonentiteiten aanwezig zijn in het pand. Gelet op het feit dat er geen bewijs werd geleverd voor de woning in de daklaag, kunnen er slechts vijf woonentiteiten worden opgenomen in het vergunningenregister.
Het bestaand aantal woonentiteiten (zes) is onvoldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Teichmannstraat 6 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vijf woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Teichmannstraat 6, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vijf woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |