2024_CBS_07031 - District Antwerpen. Lange Lozanastraat 65 - 2024176 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 23 juli 2024 vroeg Sébastien De Vroey om het pand gelegen Lange Lozanastraat 65, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 08-05-1907.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lange Lozanastraat 65 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1531 E2.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 08/05/1907 toelating (1907#620) voor het bouwen van drie huizen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een kelderverdieping;
• één duplexappartement over het gelijkvloers en verdieping een;
• één duplexappartement over verdieping twee en drie. 

Proces-verbaal:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met twee woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919. De constructie is kadastraal gekend als building met twee woonentiteiten.  

Volume

Ten opzichte van het plan uit 1907 werd:

• Het volume hoger gebouwd, zodat een volwaardige derde verdieping ontstond. 

Er is geen reden om aan te nemen dat dit volume oorspronkelijk niet zo gebouwd zou zijn gelet op de kroonlijst en uiterlijke kenmerken van het pand;

• De achterbouw uitgebreid. Op het gelijkvloers is hier een berging/ toilet ondergebracht en op de eerste verdieping een overdekt terras. Deze uitbreiding van het volume kan niet gedateerd worden als reeds aanwezig voor 9 november 1979.  

Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de uitbreiding van het volume van de achterbouw op het gelijkvloers en de eerste verdieping.

Schil

De bestaande voorgevel komt overeen met het plan bij de toelating uit 1907, met uitzondering van het schrijnwerk. Zowel de indeling als het materiaal werd gewijzigd (van hout naar pvc). De erker werd bepleisterd en de bovenlichten van de ramen in deze erker werden vervangen door ondoorzichtige panelen. Deze wijzigingen aan het schrijnwerk in de voorgevel kunnen niet gedateerd worden als uitgevoerd voor 9 november 1979.  

De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen aan de voorgevel.  

Interne indeling

Gelet op de overeenkomsten met de plannen bij de toelating uit 1907, zijn er geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling (recent) werd gewijzigd. 

De bestaande interne indeling is bewezen van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

De kadastrale- en bewonersgegevens tonen aan dat het pand voor 9 november 1979 werd bewoond. 

De bestaande functie (wonen) is bewezen. 

Aantal wooneenheden

De kadastrale gegevens vermelden twee wooneenheden. De bewonersgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig twee gezinnen waren ingeschreven in het pand. 

Het bestaande aantal woonentiteiten (twee) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Lange Lozanastraat 65 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met twee woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de uitbreiding van het volume van de achterbouw op het gelijkvloers en de eerste verdieping;
• de wijzigingen aan de voorgevel.