Op datum van 22 juli 2024 vroeg Pauline Van de Velden om het pand gelegen Ommeganckstraat 21, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Ommeganckstraat 21 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 8) sectie H 1162 P5.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een mansardedak, en bestaat momenteel uit:
Proces-verbaal:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1850. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Het pand is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed “Neoclassicistisch burgerhuis”, met het ID nummer 7390.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Volgens het plan bij de toelating uit 1927 wijkt het volume ter hoogte van het gelijkvloers af ten opzichte van de bestaande toestand. Het volume van de keuken en het bureau komen niet voor op dit plan. Dit volume is echter wel zichtbaar op een luchtfoto van het NGI uit 1974.
Op de aangeleverde foto’s is in de achtergevel een aangebouwd terras merkbaar op tweede en derde (mansarde)verdieping. Deze terrassen komen niet voor op het plan bij de toelating uit 1927 en kunnen niet gedateerd worden als aanwezig van voor 9 november 1979.
Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de aangebouwde terrassen achteraan op tweede en derde (mansarde)verdieping.
Schil
De bestaande voorgevel komt overeen met het plan bij de toelating uit 1927.
Het schrijnwerk in de voorgevel op de verdiepingen werd gewijzigd naar wit PVC; deze werken kunnen niet gedateerd worden als zijnde uitgevoerd voor 9 november 1979.
Op foto’s van Google Streetview is te zien dat de ramen op het gelijkvloers vernieuwd werden na augustus 2020 waarbij het materiaal en de indeling werd gewijzigd. De voordeur is nog in originele toestand, uitgevoerd in staal.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen aan het schrijnwerk in de voorgevel.
Interne indeling
Op basis van de aangeleverde plannen zijn er geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling (recent) is gewijzigd, gelet op de overeenkomsten met de plannen bij de toelating uit 1927 en het volume (inclusief keuken en bureau op het gelijkvloers achteraan) dat bewezen is van voor 9 november 1979.
De bestaande interne indeling is bewezen van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De kadastrale- en bewonersgegevens tonen aan dat het pand voor 9 november 1979 werd bewoond.
De bestaande functie (wonen) is bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens vermelden drie wooneenheden. De bewonersgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan het bestaan van vier afzonderlijke woonentiteiten worden afgeleid.
Het bestaande aantal woonentiteiten (vier) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Ommeganckstraat 21 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Ommeganckstraat 21, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |