Op datum van 18 september 2023 vroeg stel architecten om het pand gelegen Marinisstraat 12, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Marinisstraat 12 district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 24) sectie A 336 W2.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van tussen 1919 en 1930. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Ten opzichte van de plannen bij de toelatingen uit 1923 en de kadastrale gegevens, werd de koer achteraan links op het perceel dicht gebouwd. In dit volume is de keuken en een gedeelte van de slaapkamer ondergebracht.
Het dichtbouwen van de koer kan niet gedateerd worden als uitgevoerd voor 9 november 1979 en wordt bijgevolg uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Het bestaande volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding de wet op de stedenbouw, met uitzondering van het dichtbouwen van de koer op het gelijkvloers
Schil
Op basis van de uiterlijke kenmerken en foto’s van Google Streetview, werden geen (recente) gevelwijzigingen vastgesteld.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Interne indeling
Op basis van de toelatingen uit 1923 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de keuken en een gedeelte van de slaapkamer op de plaats van de oorspronkelijke koer op het gelijkvloers. Hiertoe werden constructieve werken uitgevoerd.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de bewonersgegevens, de kadastrale gegevens en de toelatingen uit 1923 is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens vermelden in totaal drie woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.
Het bestaand aantal woonentiteiten (drie) is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Marinisstraat 12 district Borgerhout, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Marinisstraat 12, district Borgerhout, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |