Op datum van 27 mei 2024 vroeg Jean Gakwaya Uwanyirigira om het pand gelegen Haantjeslei 136, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Haantjeslei 136 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1797 G7.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat mansardedak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van tussen 1900 en 1918. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1913 werd de koer achteraan rechts op het perceel dichtgebouwd. In dit volume werd een extra woonruimte ondergebracht.
Het dichtbouwen van de koer kan niet gedateerd worden als zijnde uitgevoerd voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, en wordt daarom uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Het bestaande volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van het dichtbouwen van de koer op het gelijkvloers.
Schil
De voorgevel is in overeenstemming met de plannen bij de toelating uit 1913.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Interne indeling
Het kadaster vermeldt een bewoonbare daklaag, doch woonkaarten en kadaster vermelden slechts drie woonentiteiten. Het inrichten van de daklaag als zelfstandige woonentiteit is niet bewezen van voor 9 november 1979. Bijgevolg wordt het inrichten van de daklaag als zelfstandige woonentiteit uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Op basis hiervan en op basis van het plan bij de toelating uit 1913 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de extra woonruimte op de plaats van de oorspronkelijke koer op het gelijkvloers en het inrichten van de daklaag als zelfstandige woonentiteit.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De kadastrale- en bewonersgegevens bevestigen dat het pand voor 9 november 1979 werd bewoond.
De bestaande functie (wonen) is bewezen.
Aantal wooneenheden
De bewonersgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.
De bestaande toestand geeft weer dat er vier woonentiteiten aanwezig zijn in het pand. Gelet op het feit dat er geen bewijs werd geleverd voor de zelfstandige woning in de daklaag, kunnen er slechts drie woonentiteiten worden opgenomen in het vergunningenregister.
Het bestaand aantal woonentiteiten (vier) is onvoldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Haantjeslei 136 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Haantjeslei 136, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |