Op datum van 15 juni 2024 vroeg Vincent van den Broek om het pand gelegen Diksmuidelaan 55, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Diksmuidelaan 55 district Berchem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 93 C3.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met twee woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume komt overeen met een luchtfoto van het NGI uit 1977.
Het bestaande volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op basis van Google Streetview werd de indeling, kleur en materiaal van het schrijnwerk in de voorgevel gewijzigd tussen augustus 2020 en juli 2022. Ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1912 werd de erker centraal in de gevel verwijderd.
Omwille van de recente gevelwijzigingen kan het uitzicht van de voorgevel niet gedateerd worden van voor 9 november 1979, waardoor deze wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
De bestaande schil is bewezen van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van alle wijzigingen aan de voorgevel.
Interne indeling
De bestaande opdeling in twee woonentiteiten wijkt af van de plannen bij de toelating uit 1960, maar kan op basis van het begeleidend schrijven van de aanvrager en de bewonersgegevens worden aangetoond als bestaand van voor 9 november 1979. De daarmee gepaard gaande werken om tot de bestaande interne indeling te komen (twee duplexwoningen), zijn bijgevolg voldoende bewezen.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De kadastrale- en bewonersgegevens tonen aan dat het pand van voor 9 november 1979 wordt bewoond.
De bestaande functie (wonen) is bewezen.
Aantal wooneenheden
De bewonersgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig twee gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan het bestaan van twee afzonderlijke woonentiteiten worden afgeleid.
Het bestaand aantal woonentiteiten (twee) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Diksmuidelaan 55 district Berchem, inclusief de functie wonen met twee woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Diksmuidelaan 55, district Berchem, inclusief de functie wonen met twee woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |