2024_CBS_07494 - Parkeren Scheldekaaien. Buurtparking Sint-Andries Zuid - Kennisname financiële haalbaarheidsanalyse. Projectfinanciering - Goedkeuring

Om de fiscaliteit en ruimere financiële gevolgen te onderzoeken gaf MPA opdracht aan Rebelgroup Advisory Belgium nv om hierbij te ondersteunen. Rebelgroup Advisory Belgium nv leverde in september 2024 de resultaten op van dit onderzoek.

Daarbij werd de totale investeringskost in beeld gebracht voor de bouw van de parking tot moment van opening, alsook een vooropgesteld exploitatieresultaat over een periode van de eerste 10 jaar ingebruikname met inbegrip van vervangingsinvesteringen en inrichtingskosten.

In bijlage is de samenvatting van deze studie te vinden. De belangrijkste vaststellingen zijn:

Projectinvestering

• Totale projectkost wordt geraamd op 30.527.537,00 euro excl. BTW. Dit bestaat uit 26.635.899,00 euro excl. BTW bouwkost (op basis van een indexatie van een raming van het studiebureau) en 3.891.638,00 euro excl. BTW studiekosten;
•  In het prijspeil is rekening gehouden met een vooropgestelde prijsactualisatie van 3,5% per jaar tot 2025 en daaropvolgend 2,5% per jaar;
• Er is rekening gehouden met onvoorziene bouwkosten a rato 5%;
• MPA zal deze parking in eigen beheer exploiteren als een buurtparking met annex (betalende) fietsrotatieparking. Hierdoor kan MPA de BTW op de investeringsuitgaven volledig in aftrek nemen.

Op dit moment wordt de spreiding van de kosten als volgt ingeschat (grootteorde):

Exploitatie parking eerste 10 jaar

• De operationele kosten worden voor de eerste tien jaar geraamd op 5.603.017,00 euro;
• De inkomsten uit 311 parkeerplaatsen en 110 fietsenstalplaatsen worden voor de eerste tien jaar geraamd op 2.979.097,00 euro.

De exploitatiemarge creëert een operationeel verlies voor MPA van ongeveer 260.000,00 euro per jaar omwille van het concept buurtparkeren, waar de abonnementsprijs per parkeerplaats lager ligt dan de opbrengst van een commerciële parkeerplaats. MPA zal dit operationele verlies afdekken met inkomsten uit andere parkeeractiviteiten. Het operationeel resultaat bevat eveneens geen marge om een financiering voor de bouw van deze parking af te lossen.

Op basis van de vooropgestelde projectraming wordt de financiering voor de bouw van buurtparking Sint-Andries Zuid als volgt voorzien:

• Stad Antwerpen voorziet in een kapitaalbijdrage aan MPA voor een bedrag van 25 miljoen euro tijdens de bouwfase.
• MPA neemt een bedrag van 5 miljoen euro op uit het kapitaalfonds dat ze beheert voor de ontwikkeling van een aanbod aan buurtparkings.
• MPA levert een bijdrage uit eigen vermogen voor een maximaal bedrag van 527.537 euro.

De kapitaalbijdrage vanuit stad Antwerpen aan MPA zal opgenomen worden als investeringsvoorstel bij de eerstvolgende aanpassing van het meerjarenplan en wel volgens volgende geraamde spreiding in tijd: