Op datum van 25 januari 2024 vroeg Bantaco om het pand gelegen Van Kerckhovenstraat 10, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Van Kerckhovenstraat 10 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 495 K20.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 7 september 2015 en er werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN/2015/VPV/0645 voor: het vermeerderen van het aantal woonentiteiten van drie naar zes.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de luchtfoto genomen door het NGI in 1974 en de toelating uit 1926 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op de tekeningen is een overkapping zichtbaar aan de gelijkvloerse achtergevel. Deze is verwijderd. Het schrijnwerk op de eerste verdieping in de voorgevel werd gewijzigd van bruin hout naar wit PVC. Mogelijks werd hierbij ook de indeling gewijzigd.
De overkapping en het schrijnwerk op de eerste verdieping in de voorgevel worden uitgesloten van opname.
Op basis van de toelating uit 1926 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de (niet meer aanwezige) overkapping op het gelijkvloers aan de achtergevel en het schrijnwerk op de eerste verdieping in de voorgevel.
Interne indeling
Op basis van de toelating van 1926 de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de toelating van 1926 is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
De kadastrale gegevens tonen drie woonentiteiten rond de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Op basis van de aangeleverde stukken kan worden vastgesteld dat het aantal woonentiteiten terug van zes naar drie is gebracht.
Op basis van bovenstaande gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Van Kerckhovenstraat 10 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Van Kerckhovenstraat 10, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |