Op datum van 1 september 2024 vroeg Jan Vermeiren om het pand gelegen Te Boelaarlei 75, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Te Boelaarlei 75 district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 26) sectie B 998 Z.
Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen / vergunningen teruggevonden in onze archieven.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1931. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaand volume komt overeen met de kadastrale gegevens en is te zien op een luchtfoto van het NGI uit 1974.
Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Schil
De bestaande voorgevel komt overeen met de voorgevel zoals opgetekend bij de toelating uit 1959 (met betrekking tot het naastgelegen pand Te Boelaarlei 77), met uitzondering van de kroonlijst. De oorspronkelijk getrapte houten kroonlijst werd vervangen door een pvc kroonlijst met daaronder metselwerk dat afwijkt van het zichtmetselwerk. Deze wijziging werd niet gedateerd en wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van het wijzigen van de kroonlijst en onderliggend (zicht)metselwerk.
Interne indeling
Op basis van de aangeleverde plannen zijn er geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling (recent) is gewijzigd.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De kadastrale- en bewonersgegevens tonen aan dat het pand voor 9 november 1979 werd bewoond.
De bestaande functie (wonen) is bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens bevestigen de aanwezigheid van de woonentiteiten. Ook de bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig steeds drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.
Het bestaand aantal woonentiteiten (drie) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Te Boelaarlei 75 district Borgerhout, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Te Boelaarlei 75, district Borgerhout, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |