2024_CBS_07393 - District Antwerpen. Boudewijnsstraat 27 - 202431 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 5 december 2023 vroeg Caroline Preud'homme om het pand gelegen Boudewijnsstraat 27, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• foto’s van Google Streetview van 2009 -2023;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• gegevens vanuit de kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• toelating van 21-04-1939;
• toelating van 31-10-1923;
• bewijsstukken aangeleverd door de aanvrager:
  • notariële akte opgemaakt op 22-06-1998;
  • historisch overzicht van de uitbaters van het café van 1923 tot 1982;
  • een op 27-09--2023 ondertekende getuigenverklaring.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Boudewijnsstraat 27 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1685 P4.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 21/04/1939 toelating (18#12288) voor het uitvoeren van gevelveranderingen;
• 31/10/1923 toelating (1923#16813) voor het uitvoeren van binnenveranderingen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:

• een kelderverdieping;
• een handelszaak (café) op het gelijkvloers, met particuliere ingang;
• één triplexappartement strekkend over de eerste verdieping, tweede verdieping en de daklaag. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies reca (café) en wonen met één woonentiteit. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. De constructie is kadastraal gekend als huis met handelsbestemming (met particuliere ingang) met één woonentiteit.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de toelating uit 1923 en de luchtfoto van het NGI uit 1974 is het bestaand volume voldoende bewezen. 

Achteraan op de derde verdieping is een dakterras aanwezig. Dit terras kan niet gedateerd worden als aanwezig van voor 9 november 1979. 

Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitsluiting van het terras achteraan op de derde verdieping. 

Schil

Op basis van de toelating uit 1939, de uiterlijke kenmerken en foto’s van Google Streetview werden geen (recente) gevelwijzigingen vastgesteld, met uitzondering van de wijzigingen aan het buitenschrijnwerk. 

Tussen juni 2017 en juni 2023 en werd de kleur, indeling en materiaal van het schrijnwerk in de straatgevels gewijzigd:

• het schrijnwerk op het gelijkvloers werd voorzien van een rode kleur;
• het schrijnwerk op de verdiepingen werd gewijzigd van hout naar PVC;
• het glas werd bij één raam op de tweede verdieping vervangen door vaste panelen.  

De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen aan het schrijnwerk in de straatgevels. 

Interne indeling

Op basis van de toelating uit 1923 is de bestaande interne indeling van het gelijkvloers voldoende bewezen. De kadastrale gegevens bevestigen dat het volledige perceel werd dicht gebouwd. 

Er zijn geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling op de verdiepingen (recent) werd gewijzigd. 

De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de gegevens van het KBO, kadastrale gegevens, bewijsstukken aangeleverd door de aanvrager, foto’s van Google Streetview en de relevante toelatingen, is de functie reca (café) bewezen.  

Op basis van de kadastrale- en bewonersgegevens is de functie wonen bewezen.  

Aantal wooneenheden

Op basis van de kadastrale- en bewonersgegevens is voldoende bewezen dat het pand dienst deed als woonhuis en bewoond werd door één gezin. 

Het bestaand aantal woonentiteiten (één) is voldoende bewezen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Boudewijnsstraat 27 district Antwerpen, inclusief de functies reca (café) en wonen met één woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het terras achteraan op de derde verdieping;

• de wijzigingen aan het schrijnwerk in de straatgevels.