2024_CBS_07396 - District Berchem. Diksmuidelaan 326 - 202362 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 29 maart 2023 vroeg VH&C om het pand gelegen Diksmuidelaan 326, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s van Google Streetview van 2009;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 10-12-1934.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Diksmuidelaan 326 district Berchem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 313 W5.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 10/12/1934 toelating (1275#2925) voor het bouwen van huizen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1934. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Het bestaand volume komt overeen met de plannen bij de toelating uit 1934, met uitzondering van het dichtmaken van het terras achteraan op de eerste verdieping. 

Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van het dichtmaken van het terras achteraan op de eerste verdieping. 

Schil

Ten opzichte van de toelating uit 1934 werd de voorgevel gewijzigd:

• het schrijnwerk in de voorgevel werd gewijzigd wat betreft indeling en materiaal, van metaal (staal) naar wit PVC. Deze wijziging is niet gedateerd;
• de overstekende kroonlijst in de voorgevel werd verwijderd en vervangen door een dakrand in het vlak van de gevel. De kroonlijst was zichtbaar op foto van Google Streetview uit 2009.

Deze wijzigingen worden uitgesloten van opname.  

De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen aan de voorgevel.  

Interne indeling

Op basis van de toelating uit 1934 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van het dichtmaken van het terras achteraan op de eerste verdieping. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de toelating uit 1934 is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De kadastrale gegevens bevestigen de aanwezigheid van de woonentiteiten. Ook de bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.  

Het bestaand aantal woonentiteiten (drie) is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Diksmuidelaan 326 district Berchem, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het dichtmaken van het terras achteraan op de eerste verdieping;
• de wijzigingen aan de voorgevel.