2024_GR_00530 - Stedelijk patrimonium. Project Montevideo. Kattendijkdok-Westkaai, 2000 Antwerpen - Kosteloze overdracht. Toekenning erfpacht aan AG MPA voor buurtparking - Goedkeuring

Op 22 december 2017 diende nv DCA een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning in voor het restaureren van de 'Montevideo Pakhuizen' tot commerciële ruimtes met een ondergrondse parking en het bouwen van 16 appartementen met daktuin en handelsgelijkvloers met een ondergrondse parking aan de Montevideostraat te Antwerpen (AN9/B/digitaal/SOK/20173348).

Op 30 maart 2018 (jaarnummer 2996) keurde het college de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost (SOK) goed. Bij deze overeenkomst heeft nv DCA zich ertoe verbonden om een totaalbedrag van 346.360,00 euro te betalen als stedenbouwkundige ontwikkelingskost, waarvan 282.360,00 euro aangewend zal worden voor het remediëren van de parkeerproblematiek in de buurt  van het project door de aanleg van een bijkomende verbinding met het Droogdokkeneiland in de vorm van een brug over het sas-dok voor fietsers en voetgangers, en waarvan de overige 64.000,00 euro een stedenbouwkundige last vormt en zal worden aangewend voor de door het project veroorzaakte noodzakelijke aanpassingswerken aan het openbaar domein.

Op 30 maart 2018 (jaarnummer 2997) keurde het college de stedenbouwkundige vergoeding goed mits het naleven van voorwaarden. 

Op 17 mei 2023 (jaarnummer 3367) keurde het college het addendum aan de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost goed. Hierbij werd de compensatie van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost zoals bedoeld in voormelde overeenkomst vervangen door de voorziening van een buurtparking en dit door middel van de kosteloze overdracht van 20 parkeerplaatsen binnen het project aan de stad Antwerpen, die nadien door MPA als buurtparkeerplaatsen beheerd zullen worden.

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Kosteloze eigendomsoverdracht:

Op grond van de SOK-overeenkomst en het bijhorend addendum werd de ondergrondse parking in residentie Montevideo gerealiseerd en wordt aan de gemeenteraad de goedkeuring voorgelegd tot de kosteloze verwerving vanwege nv Palm Real Estate Development (grondeigenaar) en nv DC (eigenaar constructies) van 20 autostaanplaatsen in het gebouwencomplex, genaamd residentie Montevideo, gelegen Kattendijkdok-Westkaai, 2000 Antwerpen, thans ten kadaster bekend sectie G nummer 2433/A P0000 voor een oppervlakte van 9.644m², als volgt omschreven in de basisakte: 

• de autostaanplaatsen op verdieping -1 gemerkt PS 071, PS 072, PS 073, PS 074, PS 075, PS 076, PS 077, PS 078, PS 079, PS 080, PS 081, PS 082, PS 090, PS 091, PS 092, PS 093, PS 094, PS 095, PS 096 en PS 097, ieder afzonderlijk omvattende: 
  • in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf met haar belijning;
  • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 10/3.185sten in de bijzondere delen van “SUPERMARKT” en 10/20.000sten in de algemene delen van het complex.

De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de stad Antwerpen.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA):

Er wordt voorgesteld om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtparking op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtparking deel uitmakend van het gebouwencomplex, genaamd residentie Montevideo, gelegen Kattendijkdok-Westkaai, 2000 Antwerpen, thans ten kadaster bekend sectie G nummer 2433/A P0000 voor een oppervlakte van 9.644 m², bestaande uit de autostaanplaatsen op verdieping -1 gemerkt PS 071, PS 072, PS 073, PS 074, PS 075, PS 076, PS 077, PS 078, PS 079, PS 080, PS 081, PS 082, PS 090, PS 091, PS 092, PS 093, PS 094, PS 095, PS 096 en PS 097, ieder afzonderlijk omvattende volgens de basisakte: 
  • in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf met haar belijning;
  • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 10/3.185sten in de bijzondere delen van “SUPERMARKT” en 10/20.000sten in de algemene delen van het complex;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtparking;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst;
• vergoeding: kosteloos;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtparking maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

De eigendomsoverdracht van de 20 parkeerplaatsen door de nv DCA naar de stad Antwerpen geschiedt kosteloos. De notariskosten zijn ten laste van de stad Antwerpen.

AG MPA (ondernemingsnummer 0267.396.039) is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd. AG MPA staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten. De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door AG MPA.