Op datum van 16 januari 2024 vroeg Ahmed El Marchouhi om het pand gelegen Kerkendijk 18, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Kerkendijk 18 district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 24) sectie A 208 B3.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1940. De constructie is kadastraal gekend als appartementsgebouw met vier woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1939 zijn volgende wijzigingen merkbaar:
Op basis van de toelating uit 1939 is het bestaand volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de uitbreiding op het gelijkvloers en het dichtmaken van de terrassen achteraan op alle verdiepingen.
Schil
De bestaande voorgevel werd ten opzichte van de toelating uit 1939 niet gewijzigd.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Interne indeling
Op basis van de toelating uit 1939 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de uitbreiding op het gelijkvloers en het dichtmaken van de terrassen achteraan op alle verdiepingen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de kadastrale- en bewonersgegevens en de toelating uit 1939 is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens bevestigen de aanwezigheid van de woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand.
Het bestaand aantal woonentiteiten (vier) is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Kerkendijk 18 district Borgerhout, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Kerkendijk 18, district Borgerhout, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |