2024_CBS_07566 - District Wilrijk. Pottershofstraat 18 - 2024205 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 10 september 2024 vroeg Guido Adami om het pand gelegen Pottershofstraat 18, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• notariële akte opgemaakt op 9 augustus 2013 met referentie 59-T-20/08/2013 - 13869;
• recente luchtfoto van Google Earth;
• het volgend archiefstuk vanuit het Felixarchief:
  • stedenbouwkundige toelating uit het jaar 1958.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Pottershofstraat 18 district Wilrijk, is gekend met kadastrale ligging (afd. 42) sectie C 227 H6.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelating verleend:

• 02/12/1958 toelating (238#10175) voor het oprichten van 7 huizen. De goedgekeurde bouwplannen bij deze stedenbouwkundige toelating werden niet teruggevonden in de archieven. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een hoekpand met drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een kelderverdieping;
• gelijkvloers: een appartement met twee slaapkamers en een netto-vloeroppervlakte van ongeveer 60 m² met een aangrenzende buitenruimte;
• eerste en tweede verdieping: telkens een appartement met drie slaapkamers en een netto-vloeroppervlakte van ongeveer 66 m² met een aangrenzende buitenruimte van ongeveer 4 m² onder de vorm van een terras;
• de gevels van het pand zijn afgewerkt met rode gevelsteen in combinatie met witte natuursteenelementen rondom de gevelopeningen in de voorgevel en het eerste deel van de zijgevel.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volume

Op basis van de teruggevonden stedenbouwkundige toelating uit 1958 in combinatie met de aangeleverde bouwplannen en foto’s van het pand in het dossier, is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Uit nazicht van de luchtfoto van de constructie op Google Earth blijkt dat al de overige woningen in hetzelfde bouwblok de voor- en zijgevels zijn afgewerkt met een uitkragende kroonlijst. 

De in het dossier aangeleverde foto’s en bouwplannen van de constructie laten echter zien dat deze kenmerkende uitkragende kroonlijst momenteel niet meer aanwezig is. Er werden geen doorslaggevende bewijzen aangeleverd waaruit zou moeten blijken dat de werken aan de kroonlijst werden uitgevoerd voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen op 9 november 1979. Bijgevolg zal de gewijzigde kroonlijst uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister. 

Op basis van voorgaande bewijsstukken, blijkt dat de overige delen van de buitengevels alsook het schrijnwerk in overeenstemming is gebleven met het oorspronkelijke ontwerp van de constructie. Bijgevolg zijn deze bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen 

Interne indeling

Er zijn indicaties die doen vermoeden dat de interne indeling nog recentelijk zou zijn gewijzigd.

Op basis van de aangeleverde foto’s en bouwplannen, is de bestaande interne indeling van de constructie bewezen als zijnde aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Functie en aantal wooneenheden

Volgens de opgevraagde kadastrale- en bevolkingsgegevens werd de constructie in 1960 voor de eerste maal in gebruik genomen. De constructie is kadastraal gekend als zijnde een appartementsgebouw met drie afzonderlijke woonentiteiten. De opgevraagde bevolkingsgegevens bevestigen eveneens dat er binnen de relevante periode in hoofdzaak drie gezinnen gelijktijdig waren ingeschreven op dit adres.

Op basis van deze beide gegevens is voldoende bewezen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen, met als doel het huisvesten van meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie en de drie afzonderlijke woonentiteiten in de constructie zijn bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Pottershofstraat 18 district Wilrijk, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de gewijzigde kroonlijst langsheen de voor- en zijkant van de constructie, zoals aangegeven met rood op de plannen.