Het pand Hofstraat 15, 2000 Antwerpen, eigendom van AG Vespa, staat op de lijst van leegstaande en verwaarloosde gebouwen. Vanaf 2025 zal AG Vespa als eigenaar een heffing van circa 100.000,00 euro op jaarbasis moeten betalen zolang de toestand van leegstand en verwaarlozing niet is weggewerkt. Voor dit pand is daarom dringende actie noodzakelijk.
AG Vespa deed een eerste toets naar de opties voor genoemde panden, alsook naar de opties voor de leegstaande eigendommen van de stad Antwerpen en AG Vespa in de buurt: nl. Grote Markt 9, 11, 13, 15 en Spanjepandsteeg 3/5, 2000 Antwerpen.
Voorliggend besluit heeft betrekking op de globale studiefase en is een eerste stap in de herontwikkeling van hogervermelde.
Herontwikkeling
Voor de herontwikkeling van de panden Hofstraat 15, 17 en Zirkstraat 36 kan gedacht worden aan een programma hotel, congresfuncties, wonen, een socio-culturele of publieke functie… Het Ruimtelijk Uitvoeringsplan binnenstad (RUP binnenstad) voorziet voor deze drie panden de bestemming ‘zone voor centrumfuncties’ waarbij de doorwaadbaarheid van het gelijkvloers wordt vooropgesteld.
AG Vespa zal deze mogelijke scenario’s tot herontwikkeling, waaronder een geheel of gedeeltelijke publieke of private bestemming, met bijhorende financiële gevolgen in beeld brengen. Een publiek/private oplossing voor deze site, waarbij de private ontwikkeling bijdraagt aan de publieke ontwikkeling, kan een belangrijke meerwaarde voor de stedelijke doelstellingen betekenen. Indien gekozen wordt voor een (gedeeltelijke ) publieke bestemming dient het nodige budget te worden voorzien in het volgende meerjarenplan.
Een herontwikkeling zal ervoor zorgen dat het beschermde monument, Hofstraat 15, 2000 Antwerpen, de ‘oude beurs’, opnieuw opengesteld kan worden voor bewoners van en bezoekers aan de stad Antwerpen.
Tenzij er wordt geopteerd voor een geheel of gedeeltelijke publieke bestemming met bijhorende budgetten in de volgende AMJP, kunnen deze drie panden mogelijk gevaloriseerd worden door middel van een verkoop met voorwaarden (o.a. verplichting om het pand Hofstraat 15, 2000 Antwerpen te renoveren en de binnenplaats publiek toegankelijk te maken), een verhuurovereenkomst, een publiek-private samenwerking of een erfpacht- of concessieovereenkomst. Deze pistes zullen voorwerp uitmaken van de beoogde studie en verder uitgewerkt worden.
Huidige gebruikers
Fameus vzw maakt gebruik van Zirkstraat 36, 2000 Antwerpen en plant te verhuizen naar de site Sint-Andries zodra deze nieuwe site klaar is. In de huidige planning is dit voorzien in het eerste kwartaal 2028.Met deze timing wordt rekening gehouden in de verdere plan van aanpak. Zeemanshuis vzw maakt gebruik van een beperkt deel van Hofstraat 15, 2000 Antwerpen. De herhuisvesting van dit gebruik door deze VZW maakt voorwerp van de ruimtelijke studie.
In Hofstraat 17, 2000 Antwerpen zijn momenteel onder andere twee kabinetten gehuisvest, alsook de fracties. Er moet een alternatieve locatie gezocht worden voor de huisvesting van deze kabinetten, fracties en alle andere functies die in de Hofstraat 17 aanwezig zijn.
Inbreng in AG Vespa
De panden Hofstraat 15 en Zirkstraat 36, 2000 Antwerpen maken deel uit van het AG Vespa commercieel patrimonium. Het pand Hofstraat 17, 2000 Antwerpen is eigendom van de stad Antwerpen. Er wordt voorgesteld om Hofstraat 17, 2000 Antwerpen in te brengen in AG Vespa, zodat AG Vespa de herontwikkeling van de drie panden samen kan begeleiden.
De effectieve eigendomsoverdracht van de stad Antwerpen aan AG Vespa zal plaatsvinden zodra een visie en het financieel kader is uitgewerkt voor de herontwikkeling van de drie panden en een alternatieve locatie voor de kabinetten en de fracties is gevonden. De gepaste besluitvorming zal hiervoor nog voorgelegd worden.
2. Grote Markt 15, 2000 Antwerpen
Het pand Grote Markt 15, 2000 Antwerpen staat solitair: het is dus niet gekoppeld aan ander stedelijk of AG Vespa patrimonium. Gezien de beperkte flexibiliteit, de gedeeltelijke leegstand en de onderhoudskost wordt voorgesteld dit pand te valoriseren. De gepaste besluitvorming zal hiervoor nog voorgelegd worden.
Op het gelijkvloers bevindt zich openbaar sanitair. De leegstaande panden Grote Markt 9/11 of 13, 2000 Antwerpen, eigendom van de stad Antwerpen, kunnen mogelijk een alternatieve huisvesting zijn.
3. Grote Markt 9 - 11 - 13
De Grote Markt 9 en11 zijn verweven, met één gezamenlijke circulatiekern, telt verder relatief kleine lokalen van wisselende kwaliteit en afwerking met interne pasverschillen. Deze panden staan sedert de heropening van het stadhuis leeg.
De Grote Markt 13 heeft een gezonde betonstructuur, ruime lokalen en een degelijke circulatiekern met lift. Dit pand is grotendeels leegstaand. Het gelijkvloers wordt tijdelijk terbeschikking gesteld aan de Politie Zone Antwerpen.
Voor deze drie panden dringt zich een globale ruimtelijke studie naar herbestemming op, inclusief de mogelijkheid van een publiek/private samenwerking.
Het college gaat akkoord om te onderzoeken of de panden Hofstraat 15, Hofstraat 17 en Zirkstraat 36, 2000 Antwerpen gezamenlijk en kwalitatief herontwikkeld kunnen worden.
Het college gaat akkoord om te onderzoeken of het pand Grote Markt 15, 2000 Antwerpen afzonderlijk kan worden gevaloriseerd en via welke structuur.
Het college gaat akkoord om voor de panden aan de Grote Markt 9, 11 en 13 een globale ruimtelijke studie naar herbestemming uit te voeren, inclusief de mogelijkheid van een publiek/private samenwerking.
Het college geeft opdracht aan :
| Dienst | Taak |
| AG Vespa | om mogelijke scenario's voor te bereiden voor een globale herontwikkeling van Hofstraat 15, Hofstraat 17 en Zirkstraat 36, 2000 Antwerpen; |
| AG Vespa | om in het bijzonder deze mogelijke scenario’s tot herontwikkeling, waaronder een geheel of gedeeltelijke publieke of private bestemming, met bijhorende financiële gevolgen in beeld te brengen, vervolgens op te nemen in de volgende AMJP; |
| AG Vespa | om een alternatieve locatie te onderzoeken voor de twee kabinetten, de fracties en alle andere functies, momenteel ondergebracht in Hofstraat 17, 2000 Antwerpen; |
| AG Vespa | om een alternatieve locatie te onderzoeken voor de publieke toiletten, momenteel ondergebracht in Grote Markt 15, 2000 Antwerpen; |
| AG Vespa | om voor de panden aan de Grote Markt 9, 11 en 13 een globale ruimtelijke studie naar herbestemming uit te voeren, inclusief de mogelijkheid van een publiek/private samenwerking; |
| AG Vespa | om de financiële gevolgen te onderzoeken en om de nodige schattingen op te maken en voor te leggen; |
| AG Vespa | om de gepaste besluitvorming voor te bereiden met het oog op de mogelijke valorisaties, die voortvloeien uit de toekomstige studies. |