2024_CBS_09497 - Stedenbouwkundige lasten - Sluiting van het openbaar onderzoek en definitieve vaststelling zoneringskaart - Goedkeuring

Op 29 april 2024 (jaarnummer 244) werd de stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ definitief vastgesteld door de gemeenteraad.  

Deze verordening is op 27 juni 2024 in werking getreden met inbegrip van een overgangsbepaling voor wat  betreft de berekening van de hoogte van de stedenbouwkundige lasten tot en met 31 december 2024.   

Vanaf 1 januari 2025 zal artikel 4 van de verordening volledig in werking treden en zal er onder meer gewerkt worden met een gedetailleerde zoneringskaart van de stad waarbij elke zone een eigen heffingsprijs heeft.  

In de collegebeslissing van 5 april 2024 (jaarnummer 3095) werd aan de dienst Stadsontwikkeling/Omgeving en aan AG Vespa de opdracht gegeven om de gedetailleerde zoneringskaart zoals bedoeld in  artikel 4 §2 van de verordening, inclusief het daarin vermelde openbaar onderzoek, op te maken.  

Artikel 75 en volgende Decreet betreffende de omgevingsvergunning.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 29 april 2024.

Artikel 75 Decreet betreffende de omgevingsvergunning: de bevoegde overheid is bevoegd om aan een  omgevingsvergunning lasten te verbinden.  

Bij de afgifte van een omgevingsvergunning zal de bevoegde overheid een financiële stedenbouwkundige last opleggen als een last in natura onmogelijk, onwenselijk of onvoldoende is. Deze last wordt berekend door de  gecumuleerde toepassing van de berekeningen zoals opgenomen in artikel 4 van de verordening met inbegrip  van een gedetailleerde zoneringskaart.  

De zoneringskaart

De zoneringskaart deelt het grondgebied van de stad in drie zones onder, met elk hun eigen heffingsprijzen. 

Deze zoneringszones zijn gemaakt op basis van de grondwaarde. De grondwaarde is vanuit een rekenkundige vastgoedlogica bepaald aan de hand van de verkoopwaarde van de nuttige vloeroppervlakte van nieuwbouw, de ontwikkelbaarheid van de grond (zijnde een combinatie van de bebouwingsgraad en vloer-terreinindex) en de aanwezigheid van basisvoorzieningen. Dit zijn voorzieningen die nodig zijn om het dagelijks leven te organiseren en deel te nemen aan het maatschappelijk leven zoals bijvoorbeeld een kleuter- en basisschool, kinderopvang, huisarts, apotheek, voedingswinkel, post(punt) en ontmoetingsruimten binnen en buiten. 

De afbakening van de zones gebeurde aan de hand van duidelijke, natuurlijke grenzen zoals bv. straten en tangenten. 

De grondwaarde is onderhevig aan de marktdynamiek van de verkoopwaarde en aan de continue evolutie in de stad met betrekking tot ontwikkelingsmogelijkheid en voorzieningen.

Deze gedetailleerde begrenzing van de 3 zones, die nu bekrachtigd wordt door het college, zal periodiek minstens om de 5 jaar gereviseerd worden en indien nodig worden aangepast.

Het openbaar onderzoek voor het ontwerp van de zoneringskaart voor de stedenbouwkundige verordening Stedenbouwkundige lasten vond plaats van 22 oktober 2024 tot en met 20 november 2024. Tijdens dit openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.