2024_CBS_09907 - Stedelijk patrimonium. Ferdinand Verbieststraat 1, 2180 Ekeren - Herbestemming deel bouwperceel voor aanleg park. Principebeslissing - Goedkeuring

Op 25 september 2023 (jaarnummer 467) keurde de gemeenteraad de minnelijke beëindiging van de erfpacht met het Bisdom Antwerpen voor de volgende onroerende goederen:

• Ferdinand Verbieststraat (kerk), 2180 Ekeren, kadastraal gekend als Antwerpen, 17de afdeling, sectie F, perceelnummer 615M P0000, met een oppervlakte van 289 m²;
• Ferdinand Verbieststraat (cultureel centrum), 2180 Ekeren, kadastraal gekend als Antwerpen, 17de afdeling, sectie F, perceelnummer 615N P0000, met een oppervlakte van 384 m²;
• Ferdinand Verbieststraat (sportterrein), 2180 Ekeren, kadastraal gekend als Antwerpen, 17de afdeling, sectie F, perceelnummer 615P P0000, met een oppervlakte van 8603 m²;
• Ferdinand Verbieststraat (sportgebouw), 2180 Ekeren, kadastraal gekend als Antwerpen, 17de afdeling, sectie F, perceelnummer 615S P0000, met een oppervlakte van 60 m².

Op 13 oktober 2023 (jaarnummer 6846) keurde het college goed dat er een vastgoedstrategisch plan wordt uitgewerkt om tot een functionele, duurzame, kostenefficiënte en beter beheer(s)bare vastgoedportefeuille te komen. Het plan wordt gebaseerd op de goedgekeurde uitgangspunten opgenomen in dit besluit.

Op 22 december 2023 (jaarnummer 9444) keurde het college het definitief ontwerp goed voor fase 2 en 3 voor de aanleg van een groenzoen in het Rozemaaipark , district Ekeren.

Voorliggend besluit beoogt de goedkeuring voor de bestemmingswijziging van een deel van het bouwveld 2, gelegen Ferdinand Verbieststraat 1 in het district Ekeren en eigendom van de stad Antwerpen, dat zal toegevoegd worden aan het park en na voltooiing van de realisatie van het hele park zal overgedragen worden naar het openbaar domein. In dit besluit geeft het college opdracht om een duurzame toekomstvisie te ontwikkelen voor het bouwveld.

Masterplan Rozemaai

De woonwijk Rozemaai wordt tot het jaar 2040 gefaseerd herontwikkeld. De visie hiervoor werd geconcretiseerd in het stedenbouwkundig masterplan dat zowel door de stad Antwerpen als door Woonhaven is goedgekeurd. Dit masterplan omvat de herschikking van de bouwvelden en de aanleg van het publiek domein vertrekkend vanuit een geïntegreerde visie en overkoepelend beeldkwaliteitsplan. Voor elk bouwveld is het aantal te realiseren woningen, het maximaal aantal bouwlagen, de verhouding vloeroppervlakte tot terrein, de verhouding bebouwde oppervlakte tot terreinoppervlakte, de verhouding open ruimte tot vloeroppervlakte, de toegelaten functies opgenomen. In het masterplan werd het ontwikkelingspotentieel op voorliggend perceel niet opgenomen, omdat er bij opmaak van het masterplan nog lang lopende erfpachtovereenkomst op liep.

Bouwveld 2 in eigendom van de stad Antwerpen

De stad Antwerpen is eigenaar van de percelen gelegen te Ferdinand Verbieststraat 1, district Ekeren. Op het terrein staat een ontmoetingscentrum, vermoedelijk rond 1976 opgericht, door de voormalige erfpachthouder. De stad Antwerpen heeft het gebouw bij vervroegde ontbinding van de erfpacht kosteloos overgenomen. Het gebouw voldoet vandaag niet meer aan de vereiste technische kwaliteiten voor gebruik voor een publiek functie, bovendien is het bouwpotentieel van het terrein niet efficiënt benut. De bijgebouwen zijn leegstaand en vervallen.

In afwachting van een duurzame goedgekeurde beleidsvisie in de volgende legislatuur werd het gebouw tijdelijk in gebruik genomen door de bedrijfseenheid Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Cultuur. In de volgende bestuursperiode zal een beleidskeuze gemaakt worden over de herontwikkeling van de site.

Bouwpotentieel 

Het bouwpotentieel van het perceel werd vastgelegd in het ruimtelijk kader van het stedenbouwkundig masterplan. Bouwveld 2 bedraagt volgens actuele plannen 6006m². In samenspraak tussen de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling en AG Vespa wordt voor de herontwikkeling het bouwvolume aan de oostzijde van het bouwveld voorzien. Zo ontstaat de mogelijkheid om een strook vrij te houden om een toegang te creëren vanuit de wijk ter hoogte van de Ferdinand Verbieststraat naar het park. Het bouwveld blijft aan twee zijden omsloten aan de aangrenzende straten en krijgt een nieuw gevelfront aan de parkzijde. Van het bouwveld 2 wordt ca 1595m² overgedragen aan het park. Het college keurde intussen de plannen van het park goed. De contouren zijn weergegeven op het plan in bijlage van dit besluit.