2024_DCDE_00184 - Herentalsebaan – Ergo-de Waellaan. Wegeniswerken ‘Ontwikkeling Morkhoven’. Nieuw Openbaar Domein. SWPR13564 - Definitief ontwerp - Kennisneming

Op 7 april 2023 (jaarnummer 2045) keurde het college de mobiliteitsvoorwaarden en het voorontwerp voor de wegenis- en omgevingswerken ‘Ontwikkeling Morkhoven’, Herentalsebaan – Ergo-de Waellaan, district Deurne, goed.

Op 25 mei 2023 bracht de districtsraad Deurne gunstig advies uit.

Op 28 juni 2024 (jaarnummer 5605) keurde het college het definitief ontwerp (24 mei 2023) voor de wegenis- en omgevingswerken 'Ontwikkeling Morkhoven', Herentalsebaan - Ergo- de Waellaan, district Deurne, goed.

Met de collegebeslissing van 12 mei 2017 (jaarnummer 4463) werden de bevoegdheden van de districtscolleges vastgelegd.
Artikel 11 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.
Artikel 4 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor de aanleg, heraanleg en onderhoud van lokale speelterreinen.
In het gemeenteraadsbesluit van 31 mei 2021 (jaarnummer 309) werd de lijst met bovenlokale locaties vastgesteld.
De Ergo-de Waellaan is een lokale straat. De Herentalsebaan is een bovenlokale straat.
Ontwikkelingen en verkavelingen (nieuw openbaar domein) blijven een bevoegdheid van het college.

Architectenbureau Buro Groen en HUB architecten maakten in opdracht van de ontwikkelaar Odenbrecht-Immograda een definitief ontwerp op. Er werden ten opzichte van het voorontwerp volgende wijzigingen aangebracht:

• de materialen zijn verfijnd en de grens privaat-openbaar wordt duidelijk zichtbaar in de buitenaanleg;
• de verharding in het park is maximaal verminderd;
• in de privaat-publieke zone vooraan, aanleg boven parkeergarage, wordt een ander formaat betonstraatsteen voorzien;
• de aansluiting aan de Ergo-de Waellaan wordt een verbrede voetpaduitstulping met inrijband, zitbank en aan weerzijde een straatboom;
• aan de zijde Herentalsebaan zijn twee voetpaduitstulpingen voorzien met maximaal behoud bestaande parkeersplaatsen:
  1. voor op- en aanrijden (brandweer) naar het binnengebied;
  2. ter hoogte van in- en uitrit ondergrondse parkeergarage;
• het straatmeubilair, standaard Stad Antwerpen, is ingetekend;
• bestaande en nieuwe planten/bomen zijn in overleg met de groendienst verfijnd.

Parkeerbalans

Om de toegang voor de brandweer naar de achtergelegen bebouwing te verzekeren, worden volgende parkeerplaatsen verwijderd:

• twee in de Ergo-de Waellaan;
• een tweetal in de Herentalsebaan.

Tevens verdwijnen er twee parkeerplaatsen voor de toegang naar de ondergrondse garage in de Herentalsebaan. 

In het nieuwe openbaar domein worden geen openbare parkeerplaatsen voorzien. In het project zal een ondergrondse parkeergarage worden voorzien van 200 plaatsen. Op vraag van de Stad zal het aantal te verwijderen parkeerplaatsen tot een minimum worden beperkt.

Bomenbalans

Er is een bomentoets opgemaakt waar de bomen in vier categorieën zijn opgedeeld:

• waardevolle en te behouden bomen;
• minder waardevolle bomen;
• bomen zonder waarde;
• bomen die men dient te verwijderen omwille van het bouwproject.

De meest waardevolle bomen situeren zich langsheen de perceelsgrenzen en kunnen bewaard blijven. Tevens worden nieuwe bomen voorzien.

Hemelwaterplan

Op 19 januari 2018 (jaarnummer 501) keurde het college het hemelwaterplan goed.

De Vlaamse wetgeving en het hemelwaterplan van de stad Antwerpen stellen dat maximaal moet worden gestreefd naar bronmaatregelen om hemelwater op te vangen en te verwerken.

Omgevingsvergunning

Voor deze werken is een omgevingsvergunning vereist.

Het project “Morkhoven” ligt in een zone waar het rioleringsstelsel gescheiden aangelegd moet worden. Voor deze zone wordt een gescheiden systeem met waar mogelijk bronmaatregelen (hergebruik, infiltratie, buffering ) voorgesteld.

Het oppervlaktewater van de wegen en paden wordt maximaal naar de groenvolumes gebracht en het privatieve water wordt geïnfiltreerd en gebufferd in wadi’s en kratten op het eigen terrein. In het park zijn tevens twee zones voorzien voor buffering van water.

Bijlages

Het districtscollege neemt kennis van de bijlages die toegevoegd zijn aan het besluit en stelt vast dat op pagina 21 en 22 van de presentatie Definitief Ontwerp er zones in het paars zijn ingekleurd die zouden overgenomen moeten worden na overdracht openbaar publiek domein. Deze paarse zone ligt bovenop een ondergrondse garage en dit soort zone wordt nooit overgedragen naar publiek domein. Het district wenst hier dan ook niet in mee te gaan.

Zes maanden na definitieve oplevering zullen de gronden en de infrastructuur kosteloos overgedragen worden aan de stad om te worden ingelijfd in het lokaal openbaar domein. Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de dienst Financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

De jaarlijkse onderhoudskost (na de waarborgperiode) voor openbaar groen is geraamd op 9.245,50 EUR, inclusief btw. Het districtsbestuur Deurne zal het nodige budget voorzien voor het onderhoud van het lokaal openbaar domein.