2025_RVBAGSO_00007 - Patrimonium vastgoed - Werkend leren Antwerpen Noord - Bredastraat 35-37 te 2060 Antwerpen - Renovatiewerken in functie van lange termijnvisie - Ambitienota met goedkeuring studiekosten en aanstelling architect - Goedkeuring

Op 29 november 2021 keurde de raad van bestuur van AG Stedelijk Onderwijs het projectvoorstel goed voor de renovatie van de vloeren& speelplaatsen en ingebruikname van de conciërgewoning in de Bredastraat 35-37, 2060 Antwerpen.

Sinds de inkanteling met Focus Noord en de overstap naar duaal leren is het leerlingaantal van Werken Leren Antwerpen Noord (WLAN) gedaald. Het programma van eisen werd daardoor verkleind en een deel van de gebouwen is leeg komen te staan. 

Op 1 juli 2024 werd de zonegebonden aanbodoefening Binnenstad goedgekeurd op het directiecomité. De site Bredastraat wordt in de toekomst herbestemd voor de eerste graad Stemstroom, een aanvullend aanbod OKAN en het aanbod van de academie Merksem in Joepik. Het aanbod van WLAN zal uiteindelijk worden onttrokken uit de site Bredastraat naar een locatie dichterbij Focus Noord.

In afwachting van deze nieuwe invulling en herlokalisering van WLAN, wordt de site Bredastraat gebruikt door WLAN in combinatie met tijdelijke huisvesting voor stedelijke basisschool Eureka. 

Het projectvoorstel van 2021 is hierdoor achterhaald. 

Om de nieuwe visie op de site mogelijk te maken, wordt ze gerenoveerd in twee fases:

Fase één
Om de combinatie van tijdelijke huisvesting en WLAN mogelijk te maken, wordt WLAN op het oostelijk deel van de site georganiseerd. Dit deel van de site staat nu grotendeels leeg en wordt aangepast en gerenoveerd voor WLAN. Voor de uitvoering van deze werken wordt er zoveel mogelijk rekening mee gehouden dat nadien dit deel van de site gebruikt wordt door de eerste graad Stemstroom.

Het projectvoorstel werd goedgekeurd door de raad van bestuur op 18 oktober 2024.

Fase twee
Fase twee houden de renovatiewerken in van het westelijke deel van de site. Deze werken betreffen het bouwfysisch in orde maken van de gebouwen. Deze werken zijn in functie van de tijdelijke huisvesting voor basisschool Eureka maar ook reeds in functie van de bezetting op lange termijn voor de eerste graad Stemstroom, het aanvullend aanbod OKAN en het aanbod van de academie. 

Fase twee wordt behandeld in deze ambitienota.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

1. Algemeen

Het is vandaag nog niet duidelijk hoeveel budget AGSO ter beschikking zal hebben in de bestuursperiode 2026-2031. Teneinde toch al te kunnen starten met het studiewerk voor dit project, wordt nu de goedkeuring gevraagd voor de ambitie van het project en de geraamde studiekosten. In latere fase volgt het effectieve projectvoorstel.

2. Ambitie project

2.1 Inhoud

De gebouwen en speelplaats van Bredastraat 35-37 zijn in slechte staat. Op lange termijn ligt vast dat de site zal gebruikt worden door Stemstroom, OKAN en Academie Merksem. In tussentijd worden de gebouwen gebruikt door WLAN in combinatie met tijdelijke huisvesting voor de basisschool Eureka. De gebouwen worden nu bouwfysisch in orde gemaakt zodat deze kunnen dienen voor zowel tijdelijke huisvesting als het programma op lange termijn.

Om dit te realiseren worden volgende werken gepland:

- Grondige renovatie gebouwen 1 en 5:

• verzakte vloer uitbreken
• volledig nieuwe vloeropbouw
• elektriciteit vernieuwen
• pleisterwerk vernieuwen
• schilderwerk vernieuwen
• ventilatie voorzien
• branddetectie, inbraak en toegangscontrole voorzien

- Totaalrenovatie conciërgewoning
- Heraanleg van de westelijke speelplaats (de centrale speelplaats werd gerenoveerd in fase 1):

• volledig nieuw rioleringstelsel
• zoveel mogelijk vergroenen
• voorzien van een overkapping
• voorzien van een sport-/spelelement

Indien het programma gekend is voor de definitieve bezetting, nl. Stemstroom, OKAN en Academie Merksem, én WLAN en de basisschool Eureka gehuisvest zijn in hun definitieve locaties, zullen wellicht nog (beperkte) aanpassingswerken nodig zijn om de gebouwen programmatorisch geschikt te maken voor de definitieve gebruikers.

2.2 Planning

Vooropgestelde planning van de werken (onder voorbehoud van budget 2026-2031):

De timing is afgestemd op de te halen deadlines, dit betekent dat deze planning korter is dan de standaard doorlooptijden die de afdeling Vastgoed normaal gezien hanteert. De planning werd ingekort omwille van noodzakelijke beschikbaarheid als tijdelijke huisvesting in de zomervakantie van 2028. Deze planning is bijgevolg ambitieus maar lijkt haalbaar omwille van de mogelijkheid om de fase ontwerp te verkorten:

• Voor fase 1 en 2 werd dezelfde architect aangesteld waardoor de architect reeds voorkennis heeft van het gebouw
• Het programma is niet complex, namelijk het bouwfysisch in orde brengen van het gebouw en beperkte aanpassing in functie van het pedagogisch programma

De inkorting van deze fase werd met het architectenbureau besproken en door hen goedgekeurd.

Opmerking: de genomen marge tussen oplevering en ingebruikname is absoluut noodzakelijk om onvoorziene omstandigheden en de verhuis te kunnen inplannen.

2.3 Agion

Het dossier betreft geen Agion dossier.

2.4 Tijdelijke huisvesting

WLAN neemt tijdens de werken de oostelijke vleugels in van de site. Deze werden reeds gerenoveerd in fase 1. Er is dus geen nood aan tijdelijke huisvesting.

3. Goedkeuring studiekosten

Met dit besluit wordt de goedkeuring gevraagd om de studie op te starten van dit project.
Concreet betekent dit dat architect, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever gegund zullen worden.

De benodigde erelonen zijn gebaseerd op een raming van de bouw- en projectkost, opgemaakt door PAT/Vastgoed.
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw).
Alle bedragen worden incl. btw weergegeven.

Voor de aanstelling van de architect werd bij de toewijzing van de opdracht zowel team stadsbouwmeester als MADE architects bvba bevraagd.

Bij de opmaak van projectdefinitie/programma van eisen wordt de directie betrokken. 
Bij verdere uitwerking van het project zal ook IDPB, de afdeling Facility en het schoolteam betrokken worden. 

Dit besluit betreft geen goedkeuring van de totale projectkost. In de huidige meerjarenplanning worden enkel de studiekosten opgenomen. Na kennis van de beschikbare budgetten voor 2026-2031 zal de afdeling Vastgoed opnieuw een prioriteringsoefening doen die zal leiden tot het ter goedkeuring voorleggen aan de raad van bestuur van een nieuw masterplan 2026-2031. Daarna zal het projectvoorstel van dit project ter goedkeuring worden voorgelegd.

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de studiekosten.
Deze kosten werden berekend op basis van een geraamde bouwkost van PAT/Vastgoed met uitzondering van het ereloon voor de architect. De ereloonberekening werd goedgekeurd door atelier Stadsbouwmeester en de architect. 
Alle bedragen worden incl. btw weergegeven.