2024_RVBAGSO_00101 - Patrimonium - Ruimtebeheer - Vervolledigen en herschikken van openstaande vastgoeddossiers van AGSO: Chrysantenstraat 91 - uitbreiding op lopende erfpacht locatie WI_11_Letterkundestraat _39-41 - Goedkeuring

Overeenkomstig de beheersovereenkomst van 25 november 2019 (jaarnummer 652) stelt de stad Antwerpen aan het AG Stedelijk Onderwijs (AGSO) het vastgoed ter beschikking dat nodig is voor de realisatie van haar doelstellingen.

Dit besluit geeft mee uitvoering aan de beslissing van 22 oktober 2021 met betrekking tot het vervolledigen en herschikken van openstaande vastgoeddossiers (cf. 2021_RVBAGSO_00125). 

Het perceel gelegen te 2610 Wilrijk, Chrysantenstraat 91, kadastraal gekend als 43ste afdeling, Wilrijk, tweede afdeling, sectie A, perceelnummer 127/B/18, met een oppervlakte van 189 m², sluit aan op de locatie WI_11_Letterkundestraat_39-41, welk volledig in gebruik is door de basisschool De Letter en deels door academie Wilrijk.

De uitbreiding biedt mogelijkheid tot ontwikkeling van een beperkte oppervlakte voor exclusief gebruik door academie Wilrijk.  Verder wordt er maximaal ingezet op samen-gebruik van het bestaande vastgoed.

Voor de uitbreiding gelden dezelfde voorwaarden die van toepassing zijn op lopende erfpacht op het perceel gelegen te 2610 Wilrijk, Letterkundestraat 39-41, opgenomen in de erfpachtakte van 23 december 2011.

Wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 'Goederen' van het Burgerlijk Wetboek

De raad van bestuur is inhoudelijk bevoegd voor de beslissing met betrekking tot vastgoedtransacties (verwerven, aankopen, verkopen, ...).

De stad Antwerpen is eigenaar van het perceel gelegen te 2610 Wilrijk, Chrysantenstraat 91, kadastraal gekend als 43ste afdeling, Wilrijk, tweede afdeling, sectie A, perceelnummer 127/B/18, met een oppervlakte van 189 m².  Het pand heeft jaren dienst gedaan als atelier voor beelden kunsten van de Sint-Lucasgilde.  Ondertussen staat het pand al geruime tijd leeg en te verkommeren.  Het perceel sluit achteraan aan op een klaslokaal van de basisschool De Letter.

Vandaag is AGSO gebruiker van de locatie gelegen te 2610 Wilrijk - Letterkundestraat 39-41, zone Valaar.  De locatie huisvest voornamelijk basisschool De Letter en in zeer beperkte mate ook DKO Academie Wilrijk.

Op 20 april 2023 nam het directiecomité kennis van de resultaten van de zonegebonden aanbodsoefening onderwijszone 7 - Kiel, Hoboken, Expo, Valaar.  Eén van de conclusies is dat er geen ruimte vrijkomt binnen het eigen patrimonium dat een antwoord biedt op de nood van academie Wilrijk naar een beeldatelier op het Valaar.  Er werd dan opdracht aan patrimonium gegeven om de mogelijkheden buiten het eigen Patrimonium te onderzoeken.

Na onderzoek is gebleken dat de woning te 2610 Wilrijk, Chrysantenstraat 91, door de specifieke ligging aansluitend op de basisschool omgevormd kan worden in functie van de noden.  Bijgevolg wordt er voorgesteld om de woning in uitbreiding op te nemen in de lopende erfpacht en dit onder dezelfde voorwaarden zoals opgenomen in de erfpachtakte van 23 december 2011.

Bijkomend is het opportuun om het bijkomende perceel in eigen gebruik op te nemen omdat het perceel achteraan aansluit op een klaslokaal van de basisschool De Letter. Dit klaslokaal heeft een raam dat uitzicht heeft op het perceel. Indien het perceel vermarkt zou worden, zou het raam dichtgemaakt moeten worden, waardoor deze ruimte niet meer als klaslokaal gebruikt kan worden. Gezien de basisschool kleiner is dan de fysische norm van AGION, zijn er ook geen onmiddellijke uitwijkmogelijkheden om het klaslokaal te verplaatsen.

Om het pand klaar te maken voor DKO-gebruik zijn investeringen nodig. Binnen het huidig masterplan is weinig tot geen budgettaire ruimte om bijkomende vastgoedprojecten op te nemen. Er is wel reeds een projectfiche (MPID 1247) opgenomen in de masterplantool.   In aanpassing 9 van het meerjarenplan (AMJP9) is opgenomen dat de budgettaire impact van de reeds goedgekeurde vastgoedprojecten in de volgende legislatuur (2026-2031) 189 mio euro bedraagt. Daarin is dit dossier niet mee opgenomen. Er zijn bovendien nog andere projectideeën gekend bij Patrimonium/Vastgoed voor komende bestuursperioden. De effectieve opstart en realisatie ervan zal afhankelijk zijn van budgettaire ruimte én van prioriteringsoefeningen bij opmaak of review van het masterplan. Patrimonium/Vastgoed kan geen engagementen aangaan rond timing van opstart en realisatie. Patrimonium/Vastgoed zal de effectieve beslissing en de financiële gevolgen ervan voorleggen ter goedkeuring aan het bevoegde orgaan conform de financiële goedkeuringsmatrix.

De kosten tot vesting van de erfpacht, worden door AGSO gedragen.

Aktekosten - geraamd op €3.500 - De aktekosten dienen te worden betaald aan notaris Patrick Vandeputte, Lammekensstraat 79 - 2140 Antwerpen-Borgerhout, BV (RPR Antwerpen 0471.866.101- BTW BE 0471.866.101).