2024_RVBAGSO_00102 - Patrimonium - Ruimtebeheer - Vervolledigen en herschikken van openstaande vastgoeddossiers van AGSO: Valerius De Saedeleerstraat_2 - vestigen erfpacht locatie (A2_19) - Goedkeuring

Overeenkomstig de beheersovereenkomst van 25 november 2019 (jaarnummer 652) stelt de stad Antwerpen aan het AG Stedelijk Onderwijs (AGSO) het vastgoed ter beschikking dat nodig is voor de realisatie van haar doelstellingen.

Dit besluit geeft mee uitvoering aan de beslissing van 22 oktober 2021 met betrekking tot het vervolledigen en herschikken van openstaande vastgoeddossiers (cf. 2021_RVBAGSO_00125). 

Het perceel gelegen te 2020 Antwerpen, Valerius De Saedeleerstraat 2,  kadastraal gekend als 4 Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2485/P/2, met een oppervlakte van 3.965 m², is hoofdzakelijk in gebruik door de basisschool Creatopia (instellingsnummer 006635) - afdeling kleuter.

Wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 'Goederen' van het Burgerlijk Wetboek

De raad van bestuur is inhoudelijk bevoegd voor de beslissing met betrekking tot vastgoedtransacties (verwerven, aankopen, verkopen, ...).

De stad Antwerpen is eigenaar van het perceel met gebouw gelegen te 2020 Antwerpen, Valerius De Saedeleerstraat 2,  kadastraal gekend als 4 Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2485/P/2, met een oppervlakte van 3.965 m². Oorspronkelijk was het gebouw in gebruik door zowel de basisschool Creatopia afdeling kleuter (instellingsnummer 006635) en stedelijke kinderopvang Robbedoes. In het voorjaar van 2020 heeft deze laatste al haar beschikbare ruimten, een bruto-vloeroppervlakte van 420 m² alsook een stuk afgesloten buitenruimte, verlaten.  Het ruimtelijk onderzoek dat hierop volgde, heeft uitgewezen dat herbestemming voor een extern geëxploiteerde kinderopvang niet wenselijk is. De verwevenheid met de school is groot en bovendien is AGSO vragende partij om de vrijgekomen ruimte bijkomend in te zetten voor onderwijsdoeleinden.

In overeenstemming met de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AGSO wordt een erfpachtovereenkomst gesloten onder de gebruikelijke voorwaarden:

• voorwerp: het schoolgebouw met bijhorende grond (omheinde speelplaats), gelegen te 2020 Antwerpen, Valerius De Saedeleerstraat 2,  kadastraal gekend als 4 Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2485/P/2, met een oppervlakte van 3.965 m², zijnde lot 1 op het plan in bijlage opgemaakt door Karen Huybrechts, landmeter-expert, op 12 februari 2024, opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11809/10285;
• bestemming: de goederen worden ingezet voor het verstrekken van onderwijs met aanverwante activiteiten;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 50 jaar, ingaand op de datum van het verlijden van de authentieke akte;
• vergoeding: AGSO is geen erfpachtvergoeding verschuldigd;
• onderhoud en herstellingen: AGSO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
• AGSO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden;
• lot werken bij het einde van de erfpacht: eventuele constructies die door AGSO met de uitdrukkelijke, schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AGSO;
• alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de bovenvermelde aktes aanleiding kunnen geven, zijn uitsluitend voor rekening van AGSO.

De kosten tot vesting van de erfpacht, worden door AGSO gedragen.

Aktekosten - geraamd op €3.500