2024_RVBAGSO_00111 - Patrimonium vastgoed - SO/1296 - Stedelijk volwassenenonderwijs Encora en Stedelijk secundair onderwijs Tectum - Grote Steenweg 226 in 2600 Berchem - Dakrenovatie - Projectvoorstel - Goedkeuring

Deze werken betreffen een volledige dakrenovatie, incl. isolatie en recuperatie van de bestaande zonnepanelen van het gebouw op nr. 226.

Tijdens de rondgangen ter voorbereiding van het project in functie van de interne herorganisatie van dit gebouw, om zo ruimte vrij te maken voor tijdelijke huisvesting, werden beschadigingen aan het plafond vastgesteld ten gevolge van vochtproblemen, waarna Facility een volledige dakinspectie heeft laten uitvoeren door een gespecialiseerde firma om de schade in kaart te brengen.

Het dak is in dermate slechte staat dat het niet meer plaatselijk hersteld kan worden. Een dakrenovatie dringt zich bijgevolg op.

Dit project was niet voorzien in het masterplan en wordt bijgevolg met hoogdringendheid opgenomen.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Het project omvat de volledige dakrenovatie van het gebouw op nr. 226;

- de getelde dakoppervlakte betreft het hoofddak boven niveau +2 van +- 3.000m2  alsook de lagere gelegen kleinere dakdelen op niveau +1. In de raming is het plat dak van de naastgelegen sporthal ook meegenomen omdat dit technisch één geheel vormt met het schoolgebouw. Dit betreft in de raming een bouwkost van € 92 927,23 incl. btw. Over deze kost zullen met de sportdienst van de stad Antwerpen nog de nodige afspraken gemaakt worden. 

- de bestaande zonnepanelen worden gedemonteerd en terug geplaatst. Deze zijn in de helft van de geschatte levensduur. Bijgevolg is het opportuun deze te behouden. 

- het volledig isoleren van het dak is voorzien

- een volledige nieuwe dakdichting incl. een sedumlaag. Mits de stabiliteit van het dak het toelaat, hetgeen verder onderzocht wordt in de volgende fase, is het plaatsen van een groendak, ook onder zonnepanelen, een meerwaarde omdat het de aanwezige oververhittingsklachten op een passieve wijze zal verminderen, het zal zorgen voor meer energie opbrengst van de zonnepanelen, een betere isolatie en bescherming van de dakbedekking.  Dit past ook binnen de klimaatrobuuste daken, waar AG Stedelijk Onderwijs samen met AG Vespa een globale aanpak voor uitwerkt.

- een borstwering rondom het dak  waar zonnepanelen op liggen conform  advies van IDPB en het plan van aanpak rond het plaatsen van valbeveiliging.

- nieuwe doorvoeren voor technieken worden meegenomen.

Uit de aanwezige asbestinventaris is gebleken dat de gevelplaten van het volume op het dak, waar de technische ruimte in zit, asbesthoudend zijn. Het verwijderen en vervangen hiervan is mee opgenomen in de raming.

Voor de dakdichting is er een staalname nodig om te kunnen uitsluiten dat hier geen asbest in aanwezig is. Dit onderzoek is nog lopende.  Er is in de raming momenteel geen rekening gehouden met asbest in het dak en/of dakdichting.

AG Vespa en AG Stedelijk Onderwijs zijn in overleg om het zakelijk recht van de ganse site over te dragen naar AG Stedelijk Onderwijs. 

Bij de opmaak van dit projectvoorstel werden technisch onderhoud  en team EDS (energie duurzame scholen) betrokken.

1. Project

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van Vastgoed.

Alle bedragen worden incl. btw weergegeven.

Het budget, opgenomen in de meerjarenplanning is niet toereikend. Dit project was niet voorzien.

Over het dakaandeel van sport Antwerpen, voor een geraamd bedrag van € 92 927,23 incl., worden de nodige afspraken in functie van de kostenverdeling nog gemaakt.

2.Agion
Het dossier betreft geen Agion dossier. 

3. Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost)

Verhuiskosten

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. 

Los meubilair

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. 

Huurgelden

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.