Aanleiding en context
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2024012698 |
Gegevens van de aanvrager: | Abdesselam Fakir Mobtagui met als adres Edward Pecherstraat 8 te 2000 Antwerpen |
Ligging van het project: | Edward Pecherstraat 8 te 2000 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 11 sectie L nr. 3710F |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | Renovatie van een meergezinswoning met 4 vergund geachte eenheden. |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/99643;
Vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
De Vlaamse Waterweg - Afdeling Regio Centraal | 8 april 2024 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag | |
Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen | 8 april 2024 | 3 mei 2024 | Voorwaardelijk gunstig |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 13 februari 2024 | 29 maart 2024 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 8 april 2024 | 26 april 2024 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 6: zone voor centrumfuncties - stedelijke functies (ce6).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestemming van meergezinswoning blijft behouden waardoor de functionele inpasbaarheid gegarandeerd blijft.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Het desbetreffend volume met 4 geacht vergunde wooneenheden met 4 bouwlagen onder zadeldak en achterbouw.
In de bestaande toestand is het perceel volledig bebouwd. De voormalige koer naast het entresolvolume achteraan het poerceel wordt terug als herwonnen buitenruimte ingericht.
Het zadeldak wordt omgevormd tot een mansardedak en wordt bij de onderliggende wooneenheid betrokken zodat een ruime duplex met 2 slaapkamers ontstaat.
De inrichting met vier kwaliteitsvolle appartementen overschrijdt de draagkracht van de plek niet en is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening van de plaats. Het creëren van open ruimte achteraan het perceel en de daklaag optimaliseren het ruimtegebruik op perceelsniveau zonder hinder te veroorzaken voor de omgeving.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
Gezien de ligging van het pand in een zone die volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan werd ingekleurd als een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde en de opname op de Inventarislijst Onroerend Erfgoed, werd het advies ingewonnen van de stedelijke dienst monumentenzorg. Dit advies laat zich als volgt lezen:
“Men wenst het inventarispand in che-gebied intern te verbouwen en te voorzien van een mansardedak.
Vanuit oogpunt mz kunnen we akkoord gaan met de interne aanpassingen. Het interieur is zwaar uitgehold waardoor er vandaag op de trap en een enkele schouw na geen interieurelementen meer bewaard bleven.
Ook de vervanging van het bestaande zadeldak door een mansarde is aanvaardbaar. Een mansarde is een kenmerkende dakvorm voor de onderbouw en de omgeving. De verhoudingen zijn aanvaardbaar. De afwerking is voorzien in terracotta pannen. Dit is atypisch en komt enkel voor als afwerking van een Hollandse kap, een erg verschillende typologie. Een klassieke mansarde is afgewerkt met leien. Een twee kroonlijstje ter beeindiging van het geinclineerd dakvlak is eveneens aangewezen. Deze zaken werden teruggekoppeld met de architect en konden als voorwaarden opgenomen worden.
Voor de gevel van inventarispanden vragen we bijzondere welstandseisen. De gevel behield het oorspronkelijk schrijnwerk op de voordeur na. Het schrijnwerk blijft bewaard en wordt ingevuld met dubbel glas. Het zou een meerwaarde zijn indien er opnieuw een voordeur naar oorspronkelijk model kon geplaatst worden.”
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt wordt dit voorwaardelijk gunstig advies bijgetreden en worden volgende voorwaarden uit het advies bij de vergunning opgenomen:
Vanuit het advies wordt bijkomend geadviseerd om
Gezien dit een advies betreft wat een meerwaarde zou kunnen betekenen, wordt de voordeur niet uitgesloten en niet in voorwaarden opgenomen om een nieuwe voordeur naar historisch model te voorzien.
Mist rekening te houden met bovenstaande voorwaarden en uitsluiting blijft het pand visueel inpasbaar in de omgeving.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Er wordt geen aparte afvalberging voor de 4 woonentiteiten voorzien. Gezien het geacht vergund karakter kan hiervoor echter een afwijking bekomen worden.
Voor de duplex wordt een buitenruimte van 5 m2 voorzien. Dit is strijdig met artikel 28 van de bouwcode wat stelt dat een minimale buitenruimte van 6 m2 voor een 2 slaapkamerappartement voorzien moet worden. Gezien de beperkte afwijking van de oppervlakte, het geacht gegund karakter van de aanvraag en de perceelsbreedte van 5,03 m wordt geoordeeld dat hier uitzonderlijk een afwijking op toegestaan kan worden.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de aanvraag aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.
2. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
3. De in de beoordeling opgenomen voorwaarden uit het advies van de stedelijke dienst monumentenzorg moeten nageleefd worden.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 29 januari 2024 |
Volledig en ontvankelijk | 13 februari 2024 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum zonder noodbesluit | 13 april 2024
|
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 13 mei 2024 |
Verslag GOA | 13 mei 2024 |
Naam GOA | Axel Devroe |
Bevraging aanpalenden
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden :
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.
2. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
3. De in de beoordeling opgenomen voorwaarden uit het advies van de stedelijke dienst monumentenzorg moeten nageleefd worden.
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.