Op datum van 28 januari 2025 vroeg Buro Ratio Architectuur om het pand gelegen Bikschotelaan 145, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Bikschotelaan 145 district Berchem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 306 T4.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1936. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume komt overeen met het volume zoals op de plannen bij de toelating uit 1936.
Het volume is eveneens te zien op een luchtfoto van het NGI uit 1974.
Op basis hiervan is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Schil
Ten opzichte van de toelating uit 1936 werd het schrijnwerk in de voorgevel op het gelijkvloers gewijzigd wat betreft materiaal (wit PVC) en indeling. De raamomlijsting op de eerste verdieping, oorspronkelijk in witte steen, werd eveneens overschilderd. Deze wijzigingen werden niet gedateerd als zijnde uitgevoerd voor 9 november 1979 en worden bijgevolg uitgesloten van opname.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van:
Interne indeling
De plannen bij de toelating uit 1936 tonen enkel de interne indeling van het gelijkvloers .
Deze komt overeen met de bestaande interne indeling. Er zijn geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling op de verdiepingen (recent) werd gewijzigd.
Op basis van de toelating uit 1936 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de toelating uit 1936 is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens vermelden in totaal drie woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.
Op basis van de kadastrale gegeven en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Bikschotelaan 145 district Berchem, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Bikschotelaan 145, district Berchem, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |