Op datum van 4 februari 2025 vroeg Kris Van Aert om het pand gelegen Mertensstraat 27, district Borsbeek, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Mertensstraat 27 district Borsbeek, is gekend met kadastrale ligging (afd. 45) sectie A 80 R.
Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit twee bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1967. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
De plannen bij de vergunning uit 1966 toont een tweewoonst met garage zonder bewoonbare daklaag. Uit de kadastrale gegevens kan een derde woning in de daklaag worden afgeleid. Een historische foto uit 1971, een getuigenverklaring en een luchtfoto van het NGI uit 1974, bevestigen dat het pand in zijn huidige toestand werd opgetrokken.
Volgende wijzigingen ten opzicht van de plannen bij de vergunning uit 1966 zijn niet dateerbaar van voor 9 november 1979 en worden bijgevolg uitgesloten van opname in het vergunningenregister:
Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van een gedeeltelijk overdekt dakterras op de eerste verdieping, veranda’s op het gelijkvloers, eerste- en tweede verdieping en de gedeeltelijke verharding van de voortuinstrook.
Schil
Ten opzichte van de vergunning uit 1966 werd de daklaag anders uitgevoerd maar voldoende bewezen (zie eerder). Het uitzicht van de achtergevel werd gewijzigd door de eerder genoemde wijzigingen met betrekking tot het overdekt dakterras en veranda’s op de verdiepingen.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de wijzigingen aan de achtergevel.
Interne indeling
De bestaande interne indeling komt overeen met de plannen bij de vergunning uit 1966 in combinatie met de kadastrale gegevens, dewelke drie woonentiteiten verspreid over twee bouwlagen en een bewoonbare daklaag staven.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de kadastrale gegevens en de vergunning uit 1966 is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens vermelden drie woonentiteiten sinds de ingebruikname. De bevolkingsgegevens, volgens bewijs van bewoning afgeleverd door de ambtenaar van de burgerlijke stand van Borsbeek, bevestigen dat er voor 9 november 1979 drie gezinnen gelijktijdig waren ingeschreven in het pand.
Het bestaand aantal woonentiteiten (drie) is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Mertensstraat 27 district Borsbeek, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college beslist om de opname van de constructie Mertensstraat 27, district Borsbeek, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning goed te keuren, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |