2025_CBS_02224 - District Antwerpen. August Vermeylenlaan 21-23 - 202512 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 30/12/2024 vroeg Hugo Van den Bosch om het pand gelegen August Vermeylenlaan 21-23, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• notariële akte opgemaakt op 07-09-1971;
• notariële akte opgemaakt op 26-01-1973 (aankoop appartement B op het gelijkvloers in Blok 1);
• vergunning van 25-08-1967;
• vergunning van 04-09-1970;
• vergunning van 11-01-2008;
• as-buitplan uit 1971.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, August Vermeylenlaan 21-23 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 13) sectie N 679 H.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen verleend:

• 25-08-1967 vergunning (18#50252) voor het oprichten van een flatgebouw;
• 04-09-1970 vergunning (18#82578) voor het wijzigen van de vergunning 18/50252 (uit 1967);
• 11-01-1980 vergunning (3152#1308) voor het slopen van Claustra op het dak. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een vrijstaande constructie, bestaande uit elf bouwlagen en een teruggetrokken technische verdieping, en bestaat momenteel uit:

• een kelderverdieping met autostalplaatsen, bergingen en technische ruimten;
• het gelijkvloers met zeven privatieve woonentiteiten, één conciergerie, garageboxen en ruimten voor kinderwagens;
• de eerste tot en met tiende verdieping met telkens 12 privatieve woonentiteiten;
• een teruggetrokken daklaag met technieken. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies wonen met 127 woonentiteiten en dienstverlening (één conciergerie). 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1971. De constructie is kadastraal gekend als flatgebouw met 127 woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Het bestaand volume komt overeen met de plannen bij de vergunning uit 1970, met uitzondering van het slopen van de claustra op de dakverdieping. Het slopen werd voorwaardelijk vergund in 2008. Het dakenplan dat bij deze vergunning hoort, blijft van toepassing en werd binnen deze aanvraag niet beoordeeld.  

Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

De bestaande schil komt overeen met de plannen bij de vergunning uit 1970. 

De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Interne indeling

De plannen bij de vergunning uit 1970 tonen 120 woonentiteiten op de verdiepingen en tijdelijke burelen van de bouwonderneming op het gelijkvloers. Het as-builtplan uit 1971 toont echter zeven privatieve woonentieiten (respectievelijk vier in het linker gedeelte en drie in het rechter gedeelte) en een conciergerie (in het rechter gedeelte) op het gelijkvloers. De aanwezigheid van de woonentiteiten wordt vermeld in de notariële akten uit 1971 en 1973 en kan uit de kadastrale gegevens worden afgeleid.  

De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

De constructie is in oorsprong bedoeld voor het huisvesten van meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie binnen deze constructie wordt ondersteund door de kadastrale gegevens. 

Op basis van de vergunning uit 1970, het as-built plan uit 1971 en de kadastrale gegevens zijn de bestaande functies ‘wonen’ en ‘dienstverlening (conciergerie)’ voldoende bewezen. 

Aantal wooneenheden

De plannen bij de vergunning uit 1970 tonen 120 woonentiteiten. Volgens het aangeleverde asbuilt-plan uit 1971 bevat de benedenverdieping zeven privatieve woonentiteiten en één conciergerie. De kadastrale gegevens bevestigen dit en vermelden 127 woonentiteiten sinds de ingebruikname, respectievelijk zeven op het gelijkvloers en 120 op de verdiepingen.

Op basis van de vergunning uit 1970, het asbuit-plan uit 1971 en de kadastrale gegevens is het bestaand aantal privatieve woonentiteiten (127) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie August Vermeylenlaan 21-23 district Antwerpen, inclusief de functies wonen met 127 privatieve woonentiteiten en dienstverlening (één conciergerie), in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.