Op datum van 5 januari 2025 vroeg Fabienne Meskens om het pand gelegen Gitschotellei 107, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Gitschotellei 107 district Berchem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 39 P2.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies dienstverlening en wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van tussen 1919 en 1930. De constructie is kadastraal gekend als appartementsgebouw en opgedeeld in aparte kavels met een handel op het gelijkvloers en drie bovenliggende woonentiteiten.
De kadastrale gegevens zijn niet representatief gezien de kadastrale legger in 1995 werd aangepast.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaand volume komt overeen met de kadastrale gegevens en is te zien op een luchtfoto van het NGI uit 1977.
Het bestaand volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
De bestaande gevels ter hoogte van het gelijkvloers komen overeen met de gevels zoals opgetekend bij de toelating uit 1957 met uitzondering van het (her)schilderen van de arduinen plinten en dorpels en gevelvlakken in een grijze en licht gele kleur.
Op basis van Google Streetview vonden de gevelwijzigingen plaats na 9 november 1979 en worden ze bijgevolg uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitsluiting van alle schilderwerken aan de gevels.
Interne indeling
De bestaande interne indeling op het gelijkvloers komt overeen met de indeling op de plannen bij de toelating uit 1957. Op basis van de aangeleverde plannen zijn er geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling op de verdiepingen (recent) is gewijzigd.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De kadastrale- en KBO gegevens bevestigen de aanwezigheid van een handelsgelijkvloers, conform de plannen bij de toelating uit 1957.
De kadastrale- en bewonersgegevens bevestigen dat het pand voor 9 november 1979 werd bewoond.
De bestaande functies dienstverlening (op het gelijkvloers) en wonen (op de verdiepingen) zijn voldoende bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er voor 9 november 1979 gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan de aanwezigheid van drie afzonderlijke woonentiteiten worden aangetoond.
Het bestaand aantal woonentiteiten (drie) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Gitschotellei 107 district Berchem, inclusief de functies dienstverlening en wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Gitschotellei 107, district Berchem, inclusief de functies dienstverlening en wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |