2025_CBS_00798 - District Hoboken. Lageweg 267 - 2024114 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 30 maart 2024 vroeg Rachid Jaffal om het pand gelegen Lageweg 267, district Hoboken, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974; 
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2016, 2019;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 01/01/1935 (1006#11634).

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lageweg 267 district Hoboken, is gekend met kadastrale ligging (afd. 37) sectie A 338 C4.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 1/1/1935 toelating (1006#11634) voor veranderingswerken. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een kelderverdieping;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930. De constructie is kadastraal gekend als huis met één woonentiteit.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Op foto’s van Google Streetview is zichtbaar dat de voorgevel tussen 2016 en 2019 werd gewijzigd. De voorgevel werd bezet; het schrijnwerk en de dakrand werden gewijzigd.  

De wijzigingen aan de voorgevel worden bijgevolg uitgesloten van opname.  

Interne indeling

Op basis van het bewezen aantal woningen is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Lageweg 267 district Hoboken, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen aan de voorgevel.