Op datum van 25 april 2024 vroeg Mattias Schul om het pand gelegen Pachtstraat 11, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Pachtstraat 11 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 4) sectie D 3098 R.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1850. De constructie is kadastraal gekend als appartementsgebouw met vier woonentiteiten.
Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied).
Het pand is gelegen in de historische stadskern van Antwerpen.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de vergunning van 1968 en de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op 18 oktober 2024 werd een voorwaardelijke omgevingsvergunning verleend voor het isoleren van de voorgevel en het dak. De bestaande voorgevel, zoals ingediend in dit dossier, is niet meer relevant.
De voorgevel werd voorwaardelijk vergund op 18 oktober 2024.
Interne indeling
Op basis van het bewezen aantal woonentiteiten is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de vergunning van 1968, de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de gewestplan Antwerpen, gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds vier afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
De kadastrale gegevens geven aan dat er vier woonentiteiten zijn rond de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
In de vergunning van 1968 werd de voorgevel gewijzigd. Hierbij werd het winkelraam gewijzigd naar een indeling welke past bij een woonfunctie.
Op basis van de oude bewonerskaarten, de vergunning van 1968 en de kadastrale gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (vier) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Pachtstraat 11 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Pachtstraat 11, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |