2025_CBS_00797 - District Deurne. Du Montstraat 81 - 20255 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 8 januari 2025 vroeg stel architecten om het pand gelegen Du Montstraat 81, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• notariële akte verleden op 01/09/1979;
• begeleidend schrijven van de aanvrager;
• vergunning van 16-07-1975..

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Du Montstraat 81 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 29) sectie A 596 E11.

Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:

• 16/07/1975 vergunning (627#28113) voor het afbreken van 4 woningen en het oprichten van 4 appartementsgebouwen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• gelijkvloers: één zelfstandige woonentiteit met één slaapkamer en een netto vloeroppervlakte van circa 64 m² met een aangrenzende buitenruimte in de vorm van een open terras met tuin;  
• eerste en tweede verdieping: telkens één zelfstandige woonentiteit met twee slaapkamers en een netto-vloeroppervlakte van circa 73,50 m² met aangrenzende buitenruimte in de vorm van een open inpandig terras. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Na vergelijking van de aangeleverde bouwplannen en foto’s in het dossier -die de bestaande toestand van de constructie weergeven- en de goedgekeurde gearchiveerde bouwplannen uit 1975, blijkt dat het bestaande bouwvolume ongewijzigd is. 

Op basis van deze bevinding is het bestaande volume bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil en interne indeling

Na vergelijking van de aangeleverde bouwplannen en foto’s in het dossier -die de bestaande toestand van de constructie weergeven- en de goedgekeurde gearchiveerde bouwplannen uit 1975, blijkt dat de garagepoort in de voorgevel niet werd uitgevoerd. De uiterlijke aspecten van de constructie bevestigen dat reeds van bij de oprichting van de constructie de gelijkvloerse voorgevel werd voorzien van een raamopening in plaats van een garagepoort. Dit gegeven bevestigt  ook dat reeds van bij de oprichting van de constructie de ruimte achter de gelijkvloerse voorgevel in gebruik werd genomen als leefruimte en niet als garage. 

Op basis van de uiterlijke aspecten van de constructie is voldoende bewezen dat zowel de bestaande schil als de bestaande interne inrichting van de constructie ongewijzigd aanwezig zijn van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Functie en aantal wooneenheden

Volgens de opgevraagde kadastrale gegevens werd de constructie in het jaar 1976 voor de eerste maal in gebruik genomen. Het pand is kadastraal gekend als zijnde een constructie met drie afzonderlijke woonentiteiten (appartementen) die toebehoren aan één enkele eigenaar. 

Op basis van deze kadastergegevens is voldoende bewezen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen, met als doel het huisvesten van één- of meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.

Op basis van zowel de opgevraagde kadaster- en bevolkingsgegevens, is voldoende bewezen dat het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, gelijktijdig bewoond werd door drie gezinnen. 

Bijgevolg zijn op basis van deze bewijsstukken de bestaande woonfunctie en de aanwezigheid van drie afzonderlijke woonentiteiten in de constructie voldoende bewezen als zijnde reeds aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Du Montstraat 81 district Deurne, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.