2025_CBS_01876 - Stedelijk patrimonium. Cronjéstraat 38, 2140 Borgerhout. Betaalbaar huren - Inbreng in AG Vespa en statutenwijziging - Goedkeuring

De gemeenteraad keurde op 28 januari 2019 (jaarnummer 42) het bestuursakkoord 2019-2024 goed. In het bestuursakkoord wordt de visie op betaalbaar wonen toegelicht. Woonstad: de stad Antwerpen wil haar woningaanbod afstemmen op een evenwichtige en gevarieerde bevolkingssamenstelling om aan iedereen de kans te geven een succesvolle wooncarrière uit te bouwen. Het is de bedoeling dat Antwerpenaren kunnen doorstromen naar een gepaste woning naargelang hun behoefte en draagkracht. Eén van de verschillende woonmodellen in de wooncarrière is 'betaalbaar huren'. Betaalbaar huren wordt ontwikkeld voor de categorie Antwerpenaren die net geen recht (meer) heeft op een sociale woning maar het ook moeilijk heeft om een kwalitatieve woning te vinden op de private huurmarkt of nog geen toegang heeft naar de koopmarkt.

Het college keurde op 16 april 2021 (jaarnummer 3125) de nieuwe inzet en verdeling van het stadspatrimonium goed, waarbij de woningen in de Cronjéstraat 38 worden toegewezen aan het programma 'betaalbare huur'.

De gemeenteraad keurde op 26 april 2021 (jaarnummer 226) goed om het patrimonium voor crisis-, nood- en precaire woningen gedeeltelijk te herbestemmen naar betaalbare huurwoningen via toewijzingsreglement. Volgende panden worden aan deze doelstelling toegewezen: Cronjéstraat 38 (2140 Borgerhout).

De gemeenteraad keurde op 21 mei 2024 (jaarnummer 335) de opheffing met ingang van 1 juli 2024 goed van het ondersteuningsreglement 'Toewijzingsreglement Betaalbaar Huren' zoals beslist op de gemeenteraad van 26 juni 2023 (jaarnummer 443) en keurde het het ondersteuningsreglement ‘Toewijzingsreglement Budgethuren (Betaalbaar Huren)' goed, met ingang van 1 juli 2024. Dit reglement wordt ingezet voor het creëren van een betaalbaar huuraanbod in Antwerpen. Het besluit geeft aan dat betaalbaar huren mogelijk wordt voor een doelgroep waarbij voorrang wordt gegeven aan starters en éénoudergezinnen die een aantoonbare band met de stad Antwerpen hebben. Er wordt standaard een korting van 15% voorzien op de marktconforme huurprijs.

Het college keurde op 30 juni 2023 (jaarnummer 4493) de renovatiewerken voor de Cronjéstraat 38, 2140 Borgerhout goed. De stad Antwerpen voorziet hiervoor het nodige renovatiebudget en geeft AG Vespa hiervoor de opdracht.

Op 23 februari 2024 (jaarnummer 1442) besliste het college principieel akkoord te gaan met  de principes en het financieringsmodel om onder andere de projectsite Cronjéstraat 38 te 2140 Borgerhout in te zetten voor betaalbaar huren. Op deze wijze kan AG Vespa de verhuring van deze panden garanderen binnen het toewijzingsreglement betaalbaar huren gedurende 32 jaar.

Het maatschappelijk kapitaal van AG Vespa bedraagt 211.401.999,27 en werd laatst aangepast op 26 februari 2024 via besluit 2024_GR_00108.

De inbreng betreft het eigendom aan de Cronjéstraat 38 te 2140 Borgerhout, kadastraal gekend onder Antwerpen 25ste afdeling, Borgerhout 2de afdeling, sectie A nummer 1145b met een kadastrale oppervlakte van 74 m².

Artikel 41,§2, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, §3, 8°, b).

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6, §3.2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de gemeenteraad van de stad Antwerpen en is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) keurde de gemeenteraad de verlenging tot 31 december 2025 goed van de lopende beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG Vespa.

Het eigendom werd toegewezen om te herbestemmen naar betaalbaar huren. Het pand aan de Cronjéstraat 38 in 2140 Borgerhout werd vorig jaar reeds gerenoveerd en is klaar om in verhuring te gaan. 

AG Vespa zal deze panden gedurende 32 jaar inzetten voor budgethuren volgens het stedelijk reglement en zal gedurende deze periode duurzaamheidsinvesteringen uitvoeren aan de panden gefinancierd vanuit het verdienmodel (de huuropbrengsten).

De overdracht van het eigendom door kapitaalsinbreng in AG Vespa zal gebeuren tegen een berekende inbrengwaarde, die de marktconforme waarde van het pand vervangt. In het financieringsmodel werd deze inbrengwaarde berekend op basis van de inkomsten (verhuur met korting) en de uitgaven. De uitgaven zijn alles omvattend: het huurdersbeheer en gebouwonderhoud, de noodzakelijke duurzaamheidsinvesteringen die in de toekomst moeten gebeuren, de belastingen en verzekering, leegstandsrisico en andere ramingsrisico's zullen gedurende de periode van 32 jaar voor rekening van AG Vespa zijn. 

Conform de principebeslissing van het college van 23 februari 2024 dient het pand nog ingebracht te worden in AG Vespa vóór de start van verhuring binnen het toewijzingsreglement 'betaalbaar huren'.

In uitvoering van de basisafspraken zoals vermeld in de beslissing van de gemeenteraad van 2 maart 2015 (jaarnummer 127) zullen AG Vespa en de stad Antwerpen vanaf de datum van goedkeuring van deze inbrengen door de gemeenteraad handelen alsof de verschillende eigendommen reeds overgedragen of in beheer zijn en worden de daaraan gekoppelde verantwoordelijkheden en financiële consequenties opgenomen door AG Vespa.

De opdracht inclusief studiebudgetten en uitvoeringsbudgetten voor de Cronjéstraat 38, 2140 Borgerhout werden door het college aan AG Vespa toegewezen in functie van een snelle doorstart omdat hier de huurcontracten reeds afgelopen waren. 

Dit vast actief heeft een boekwaarde van 473.695,87 euro (waarvan terreinen 15.151,43 euro en gebouwen (netto boekwaarde) = 458.544,44 euro). Dit pand wordt ingebracht in AG Vespa via een kapitaalsverhoging ter waarde van 222.933,00 euro.  De (niet budgettaire) minderwaarde is 250.762,87 euro.

Het eigendom heeft vastgoednummer 693 en objectcode 4355.

De bestelbon 4005660882 met een bedrag van 3.025,00 EUR (inclusief btw) werd opgemaakt voor de aktekosten en het ereloon van de notaris voor de inbreng van Cronjéstraat 38 en projectsite De Perel.