Projectnummer: | OMV_2024122653 |
Gegevens van de aanvrager: | NV EUROPORTS STORAGE ANTWERP met als adres Land van Waaslaan(KAL) 5 te 9130 Beveren |
Gegevens van de exploitant: | NV EUROPORTS TERMINALS ANTWERP (0474815493) met als contactadres Vosseschijnstraat 51 te 2030 Antwerpen |
Ligging van het project: | Vosseschijnstraat 59 te 2030 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 7 sectie G nrs. 1609/34B, 1609/19L, 1609/11E, 1609/12F, 1609/17C, 1609/19G, 1609/16H, 1609/16M, 1681/5E, 1681/5D, 1681/7M, 1681/8A, 1706/10A, 1706/13A, 1706/11, 1708/19, 1708L2, 1708/3, 1708Z2 en 1708B3 |
waarvan: |
|
- 20201113-0032 | afdeling 7 sectie G nrs. 1681/5E, 1708/19, 1609/34B, 1681/7M, 1708/3, 1609/16H, 1681/8A, 1609/11E, 1609/12F, 1706/11, 1609/17C, 1706/13A, 1609/19L, 1609/19G, 1706/10A, 1708B3, 1681/5D en 1708L2 (Euroports NV) |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen, exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten |
Voorwerp van de aanvraag: | bouw van een bulkloods met zes boxen en verharding voor wegenis en parkeerplaatsen voor vrachtwagens; het veranderen van een op- en overslagbedrijf |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Zie advies college 20 december 2024.
Vergunde toestand
Zie advies college 20 december 2024.
Bestaande toestand
Zie advies college 20 december 2024.
De aanvrager geeft aan dat een deel van de gebouwen waarvoor de sloopvergunning werd verleend (OMV_2023007730) reeds afgebroken is. Er werden echter geen nieuwe foto’s toegevoegd om dit te staven.
Nieuwe toestand
Zie advies college 20 december 2024.
Inhoud van de aanvraag
Zie advies college van 20 december 2024.
Als bijkomende handeling wordt het gewoonlijk gebruik van een grond aangevraagd voor het parkeren van 40 personenwagens op reeds bestaande verharding (verplaatsing van een reeds bestaande parking).
Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Voorgeschiedenis
Zie advies college van 20 december 2024.
Inhoud van de aanvraag
Zie advies college van 20 december 2024.
Aangevraagde rubriek(en)
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
15.1.2° | al dan niet overdekte ruimte voor het stallen van meer dan 25 motorvoertuigen of aanhangwagens, die geen personenwagens, bromfietsen, motorfietsen of spoorvoertuigen zijn; | 0 voertuigen (verplaatsing) |
15.4.1° | niet-huishoudelijke inrichtingen voor het wassen van voertuigen en hun aanhangwagens, wanneer volledig gelegen in industriegebied; | 0 voertuigen/dag (verplaatsing) |
19.6.1°a) | opslagplaatsen van hout (hout, houtschors, riet, vlas (houtachtig gedeelte), stro of soortgelijke producten), gelegen in industriegebied, met een capaciteit van meer dan 40 m³ tot en met 400 m³ in een lokaal; | 350 m³ |
19.6.1°b) | opslagplaatsen in openlucht van hout of soortgelijke producten in industriegebied met een capaciteit van meer dan 200 m³ tot en met 1.600 m³. | -350 m³ |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 24 en 42 van het Omgevingsvergunningsdecreet heeft het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar de bevoegdheid advies uit te brengen voor de vergunningsaanvragen op haar grondgebied waarvoor de deputatie, de Vlaamse regering of de gewestelijke omgevingsambtenaar de bevoegde overheid is, tenzij:
Het college heeft op 17 november 2017 (jaarnummer 2017_CBS_08858) beslist om de adviesbevoegdheid op te nemen.
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Haven van Antwerpen-Brugge, subadvies milieu | 11 maart 2025 | 17 maart 2025 | Gunstig |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Zie advies college 20 december 2024.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Een deel van het hemelwater dat valt op het dak van de bulkloodsen (1.530 m² van de 32.640 m²) wordt opgevangen in een hemelwaterput van 100 m³. Dit hemelwater wordt hergebruikt in de afspuitplaats voor het afspuiten van voertuigen die meststoffen transporteren. De aanvrager gaf aan dat een hemelwaterput met een inhoud van 100 m³ voldoende is maar dit werd niet gestaafd met cijfers. Het college vond het aangewezen dat dit verduidelijkt werd. In projectinhoudversie 3 wordt hieraan gevolg gegeven in bijlage E3 ‘effecten op het watersysteem’ uit het milieuluik van de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Zie advies college 20 december 2024.
De voorwaarden uit het advies van het college hadden alle betrekking op de mobiliteit en verkeerssituatie op de site. Uit het dossier was niet voldoende af te leiden hoe dit georganiseerd werd op het terrein. De aanvrager heeft hierover volgende verduidelijking gegeven in projectinhoudversie 3:
- Uit het toegevoegde overzichtsplan is af te leiden dat er 3 verschillende toegangen zijn tot de site. Het project bevindt zich vlakbij de zuidelijke toegang. Op het nieuwe inplantingsplan is aangevuld hoe de verschillende verkeersstromen van het project op de site worden georganiseerd;
- De parking voor 40 personenwagens wordt verplaatst naar een reeds vergunde verharding. De handeling voor het gewoonlijk gebruik van een grond als parking werd toegevoegd;
- Oplaadpunten voor elektrische wagens zijn voorzien aan de ‘centrale gate’ en de ‘noordelijke gate’. Deze locaties zijn eveneens aangeduid op het overzichtsplan; Dit ontslaat de aanvrager echter niet van de verplichtingen uit het Energiedecreet, die ook laadinfrastructuur opleggen voor het nieuwe parkeerterrein.
- De fietsenstalling bevindt zich in het bestaande magazijn ten zuiden van de nieuwbouw. Dit magazijn maakte wel het voorwerp uit van de sloopaanvraag maar zal voorlopig nog niet afgebroken worden. Indien in een latere fase het magazijn wel gesloopt zal worden, wordt de fietsenstalling verplaatst.
Met voorliggende verduidelijkingen wordt tegemoet gekomen aan de voorwaarden uit het advies van het college van 20 december 2024. Het college acht het wel aangewezen dat er steeds voldoende en comfortabele fietsstalplaatsen in een overdekte en afgesloten fietsenstalling aanwezig zijn op de site, gelet op de gewenste modal shift. Voorgesteld wordt om dit als voorwaarde op te leggen in de vergunning.
Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen en activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu
De wijzigingen inzake het milieuluik betreft enerzijds een aanpassing van de mobiliteitsstudie, waarbij geduid werd dat de vervoersbewegingen niet wijzigen ten opzichte van de vergunde situatie. Anderzijds betreft het een duiding betreffende de wasplaats. Er wordt aangetoond dat de nieuwe wasplaats voor 100% gevoed kan worden door de aangelegde hemelwaterput. Aangezien VLAREM stelt dat wasplaatsen maximaal gevoed moeten worden met hemelwater kan het college deze wijziging gunstig beoordelen.
Advies van het college
Gunstig advies te verlenen voor de aanvraag tot omgevingsvergunning onder volgende voorwaarde
Dit advies werd opgemaakt op basis van PIV 3.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bouwheer voorziet op het eigen terrein steeds voldoende fietsstalplaatsen in één of meerdere overdekte en afgesloten fietsenstallingen.
Geadviseerde rubrieken
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
15.1.2° | Al dan niet overdekte ruimte voor het stallen van meer dan 25 motorvoertuigen of aanhangwagens, die geen personenwagens, bromfietsen, motorfietsen of spoorvoertuigen zijn; | 0 voertuigen (verplaatsing) |
15.4.1° | niet-huishoudelijke inrichtingen voor het wassen van voertuigen en hun aanhangwagens, wanneer volledig gelegen in industriegebied; | 0 voertuigen/dag (verplaatsing) |
19.6.1°a) | opslagplaatsen van hout (hout, houtschors, riet, vlas (houtachtig gedeelte), stro of soortgelijke producten), gelegen in industriegebied, met een capaciteit van meer dan 40 m³ tot en met 400 m³ in een lokaal; | 350 m³ |
19.6.1°b) | opslagplaatsen in openlucht van hout of soortgelijke producten in industriegebied met een capaciteit van meer dan 200 m³ tot en met 1.600 m³. | -350 m³ |
Procedurestap | Datum |
Ontvangst adviesvraag | 6 maart 2025 |
Start 1e openbaar onderzoek | 16 november 2024 |
Einde 1e openbaar onderzoek | 15 december 2024 |
Start laatste openbaar onderzoek | 15 maart 2025 |
Einde laatste openbaar onderzoek | 13 april 2025 |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste adviesdatum | 5 april 2025 |
De aanvraag werd onderworpen aan twee openbare onderzoeken. Op het moment van opmaak van dit verslag is het (laatste) openbaar onderzoek nog lopende. De beoordeling van de eventuele bezwaren wordt overgelaten aan de vergunningverlenende overheid.
Informatievergadering
Een informatievergadering was niet vereist en werd niet gehouden.
Het college beslist een gunstig advies, zoals geformuleerd in de argumentatie, te geven op de aanvraag onder volgende voorwaarde
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bouwheer voorziet op het eigen terrein steeds voldoende fietsstalplaatsen in één of meerdere overdekte en afgesloten fietsenstallingen.