2025_GR_00384 - Stedelijk patrimonium. nv AS2. Solarbuild 6 bv. Elektronikalaan 11, 2610 Wilrijk. Skipiste Aspen - Verlenen van onder-opstalrecht voor zonnepanelen. Toelating - Goedkeuring

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.".

Op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) keurde de gemeenteraad de verlenging van de beheersovereenkomst goed.

Erfpacht

Op de zitting van de gemeenteraad van 30 mei 2016 (jaarnummer 338) werd aan de nv AS2, Elektronikalaan 11, 2610 Wilrijk, een recht van erfpacht toegestaan op enkele percelen gelegen tussen de Moerelei en de Elektronicalaan te Wilrijk. De nv Aspen bezat voordien reeds een recht van erfpacht voor enkele percelen en baatte daarop een skibaan uit. Bij de door de gemeenteraad goedgekeurde overeenkomst werd de erfpacht zowel in ruimte als in tijd uitgebreid en bovendien toegekend aan nv AS2, een firma gelieerd aan nv Aspen. De bestemming van het terrein betreft de bouw en exploitatie van een indoor skihal. De erfpacht loopt voor een periode van 35 jaar.

Op 29 mei 2017 (jaarnummer 322) keurde de gemeenteraad de vierpartijenovereenkomst goed over de hypothecaire zekerheden voor de bouw van de indoor skipiste.

Op 29 april 2024 (jaarnummer 246) keurde de gemeenteraad het addendum aan de vierpartijenovereenkomst goed naar aanleiding van de verhoging van de hypothecaire volmacht.

Recht van opstal zonnepanelen

Op 30 september 2024 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 553) toelating te verlenen aan de nv AS2 voor het verlenen van een recht van opstal aan Solarbuild 6 bv voor de installatie en uitbating van een fotovoltaïsch systeem op het dak van een deel van de gebouwen opgericht in het kader van de erfpacht. Aan de toelating werden onder andere volgende voorwaarden verbonden:

• het recht van opstal mag niet langer lopen dan de termijn van de erfpacht, het eindigt alleszins bij het einde van het recht van erfpacht, wat ook de reden is van deze beëindiging;
• de stad Antwerpen heeft bij het einde van het recht van erfpacht de keuze het fotovoltaïsch systeem kosteloos over te nemen of dit op kosten van de erfpachter te laten verwijderen, voor zover het fotovoltaïsch systeem nog aanwezig is op het onroerend goed.

Solarbuild 6 bv sloot op haar beurt een roerend leasingcontract met ING Equipment Lease voor de financiering van de zonnepanelen. Solarbuild 6 bv wenst daarvoor een onder-opstalrecht te verlenen aan ING Equipment Lease. Het onder-opstalrecht wordt gevestigd voor een duurtijd van 20 jaar en neemt aanvangt op de datum die zich het eerst voordoet, hetzij de ondertekening van de notariële akte, hetzij de installatiedatum van de PV-installatie.

De erfpachter nv AS2 vraagt nu dat de stad Antwerpen bijkomend formeel zou toelaten dat Solarbuild 6 bv een onder-opstalrecht verleent in het voordeel van ING Equipment Lease.

Artikel 41, tweede lid, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur  bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b).

De vraag van de erfpachter ligt in het verlengde van de toelating die de gemeenteraad op 30 september 2024 verleende.

ING Equipment Lease bevestigt met mail van 23 april 2025 dat zij akkoord gaat met de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in deze beslissing. Bijgevolg bestaat er geen bezwaar dat de erfpachter toelaat dat Solarbuild 6 bv een onder-opstalrecht verleent aan ING Equipment Lease.