2025_CBS_09030 - Omgevingsvergunning - OMV_2025077597. Frankrijklei 113. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          29/09/2023: voorwaardelijk gunstig advies Kwaliteitskamer (20231920);

-          29/03/2019: vastgesteld bouwkundig erfgoed ‘Neoclassicistisch herenhuis’:

https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/214922;

-          26/02/1930: toelating (1930#35957) voor binnenveranderingen;

-          27/09/1929: toelating (1929#34670) voor binnenveranderingen;

-          31/12/1920: toelating (1920#10831) voor binnenveranderingen;

-          12/11/1920: toelating (1920#10669) voor binnenveranderingen.

Toestand bij inwerkingtreding gewestplan Antwerpen

-          functie: gemeenschapsvoorziening: kantoren staatsveiligheid;

-          bouwvolume:

• 4 bouwlagen en een mezzanine onder een zadeldak;
• hoofdgebouw:

-          bouwdiepte van 17 m;

-          centrale uitbouw op de eerste verdieping tot 18,6 m;

• gelijkvloers bebouwd over de volledige diepte van het perceel van 47,50 m;

-          gevelafwerking:

• wit geschilderde en bepleisterde voorgevel met een hardstenen plint;
• bossagewerk op het gelijkvloers;
• houten t-ramen;
• houten kroonlijst op consoles;
• dubbele houten originele voordeur;
• gietijzeren balkons op de eerste en tweede verdieping.

Nieuwe toestand

-          functie: meergezinswoning met 4 woongelegenheden:

• 1 duplex drieslaapkamerappartement met een netto-vloeroppervlakte van 283 m²;
• 2 drieslaapkamerappartementen met een netto-vloeroppervlakte van 212 m²;
• 1 duplex vierslaapkamerappartement met een netto-vloeroppervlakte van 315 m²;

-          bouwvolume:

• 4 bouwlagen onder nieuw dubbelhoog mansardedak;
• gesloopte aanbouw;
• hoofdgebouw:

-          bouwdiepte van 17 m;

-          centrale uitbouw op het gelijkvloers tot 21,5 m;

-          centrale uitbouw op de eerste verdieping tot 18,6 m;

• kelder onder het hoofdgebouw;
• ondergrondse garage voor 4 auto’s onder deel van de tuin;
• uitpandige terrassen aan de achtergevel op de eerste, tweede en derde verdieping tot 18,8 m op de perceelgrenzen en 21,5 m centraal op het perceel;
• inpandige inrit naar ondergrondse garage tegen de rechter perceelsgrens;
• nieuwe tuinkamer van 5,7 m diep tegen de achterste perceelsgrens over de volledige perceelsbreedte;

-          gevelafwerking:

• beige geschilderde en bepleisterde voorgevel met een hardstenen plint;
• bossagewerk op het gelijkvloers;
• buitenschrijnwerk en poort in hout, lichte eik;
• nieuw dakvolume:

-          zichtbare houten draagstructuur bekleed met geprepatineerd zink;

-          invulling met dakgeïntegreerde PV leien en PV geïntegreerde dakvlakramen.

Inhoud van de aanvraag

-          functiewijziging van gemeenschapsvoorziening naar wonen;

-          oprichten van een meergezinswoning met 4 woongelegenheden;

-          slopen van de gelijkvloerse aanbouw;

-          uitbreiden van het hoofdgebouw met een nieuw dakvolume;

-          plaatsen van uitkragende terrassen aan de achtergevel;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          doorvoeren van interne constructieve werken;

-          bouwen van een ondergrondse garage voor 4 auto’s;

-          bouwen van een tuinkamer.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). 

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening hemelwater op volgende punten:

• artikel 7 Hemelwaterput: 
  Het is niet duidelijk waarvoor het opgevangen regenwater zal worden benut. De verordening legt een maximaal hergebruik op per wooneenheid. Het opgevangen hemelwater moet maximaal gebruikt worden voor toepassingen waarvoor geen drinkwaterkwaliteit nodig is, zoals toiletspoeling, poetswater, wasmachines en buitengebruik.
• artikel 8 Infiltratievoorziening:

De infiltratievoorziening bevindt zich beduidend hoger dan de regenwaterput, waardoor de overloop van de regenwaterput niet gravitair kan afwateren naar de infiltratievoorziening.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024. 
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 21 Rioleringselementen:

Voor het centrale gebied en het collectief geoptimaliseerd buitengebied zoals opgenomen in de zoneringsplannen van de Vlaamse Milieumaatschappij is de aanleg van een septische put verplicht. Het voorzien van een septische put van 3.000 liter wordt vermeld in de beschrijvende nota, maar niet getekend op de plannen.

• artikel 33 Fietsparkeren maximaal op eigen terrein:

Er worden slechts 8 fietsenstalplaatsen en dat is onvoldoende volgens dit voorschrift. 

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-         Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs worden vastgesteld dat de voorliggende aanvraag een verkeersdragend of een verkeersgenererend project is. Bijgevolg is het beoordelingskader voor stikstofoxiden veroorzaakt door mobiliteit van toepassing. De stikstofdepositie van het project en de effecten hiervan zijn onderzocht voor de Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) binnen een straal van 20 km rond het projectgebied. De berekende impactscore is lager dan of gelijk aan de minimis-drempel van 1%. De kritische depositiewaarde ten aanzien van de SBZ-H wordt door het project niet overschreden. Bijgevolg is de opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van de SBZ-H niet vereist. 

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg aangewezen is als adviesinstantie.

Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).

Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

(Kijk de score van uw project na op https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen: https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen)

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
(De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad)

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
(Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen)

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De functiewijziging naar wonen is functioneel inpasbaar in de omgeving van de Leien die bestaat uit een mix van commerciële functies, kantoren en woningen.

Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid

De aanvraag voorziet een meergezinswoning met vier royale woongelegenheden die voldoen aan een hedendaags wooncomfort.

Het perceel wordt maximaal ontpit ten voordele van het wonen. Boven de ondergrondse parking wordt een waterhoudende leeflaag voorzien met een dikte van 1 meter teelaarde, die de biodiversiteit binnen het bouwblok aanzienlijk zal verbeteren. Rondom deze ondergrondse constructie is voldoende volle grond beschikbaar voor natuurlijke infiltratie op het eigen perceel.

Het nieuwe dakvolume past zich in tussen het gabarit van de aanpalende gebouwen en voorziet geen onaanvaardbare hinder voor deze buurpanden. Het voorstel is hiermee ruimtelijk inpasbaar in de omgeving.

Cultuurhistorische aspecten en Visueel-vormelijke elementen

De aanvraag heeft betrekking op een pand dat is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed, vastgesteld bij besluit van de Vlaamse minister van Buitenlands Beleid en Onroerend Erfgoed, G. Bourgeois van 29 maart 2019.

Het advies van de stedelijke dienst Monumentenzorg luidt als volgt:

“Het pand werd omwille van de historische en architecturale waarde opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. De toegevoegde erfgoednota toont duidelijk de erfgoedwaarde van het interieur aan, zowel qua opbouw als qua interieurafwerking bleef het pand zeer goed bewaard.

Men wenst het pand om te vormen van kantoren naar wonen. Het betreft zeer riante woongelegenheden (1 per bouwlaag). Het dak wordt aangepast en omgevormd tot een volwaardige woongelegenheid. 

Door de opdeling per bouwlaag te voorzien kunnen bijna alle nog aanwezige interieurelementen behouden blijven wat ten zeerste geapprecieerd wordt.

De dakvorm en uitwerking werden beoordeeld door de Kwaliteitskamer architectuur waar ook onze dienst vertegenwoordigd is.

Het buitenschrijnwerk in de voorgevel wordt vervangen door nieuw houten schrijnwerk naar bestaand model. Als voorwaarde wordt opgelegd detailtekeningen van het buitenschrijnwerk in de voorgevel voor te leggen voor verder advies.”

Dit advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt gevolgd.

Het voorstel werd voorgelegd aan de Kwaliteitskamer architectuur op 29/09/2023. Het advies was voorwaardelijk gunstig en luidt als volgt:

“De Kwaliteitskamer waardeert dat het pand heringericht wordt met ruime appartementen en de insteek om de royale kamerstructuur en de bestaande authentieke elementen daarbij maximaal te honoreren.

Wat de daklaag betreft, vraagt de kwaliteitskamer om de bouwfysische scheidingslijn aan de zijde van de voorgevel te vereenvoudigen. Zowel naar daglichttoetreding als akoestiek worden er vragen gesteld bij het inpandige terras aan de straatzijde. De Kwaliteitskamer vraagt om deze terrasruimte om te vormen naar glaspartijen die in de zomer opengezet kunnen worden. Een wintertuin is een optie maar niet noodzakelijk.

Aan de achtergevel dienen de terrassen minder ver uit te kragen, zij zijn voldoende ruim gezien er reeds een deel inpandig voorzien wordt. Voor de daklaag vraagt de Kwaliteitskamer om het uitkragende terras te beperken tot een inpandig terras en om een meer uitgesproken kroonlijst en bakgoot te voorzien aan de achtergevel die de gevel bovenaan beëindigt.

Het voorstel werd aangepast naar bovenstaand advies.

Uit bovenstaande kan worden geconcludeerd dat het de vormgeving en afwerking van het voorgestelde dakvolume voldoende rekening houdt met de geleding en architectuur van het bestaande gebouw en geen afbreuk doet aan het gevelbeeld. De aanvraag past zich visueel in in het straatbeeld.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De brandweer heeft voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht dat strikt moet worden nageleefd.

Er werd geen septische put opgetekend op de plannen. In de voorwaarden bij de vergunning wordt opgenomen dat er een septische put van 3.000 liter moet worden voorzien.

Het is niet duidelijk waarvoor het opgevangen regenwater zal worden gebruikt.

De hemelwaterverordening legt een maximaal hergebruik op per wooneenheid. Het opgevangen hemelwater moet maximaal gebruikt worden voor toepassingen waarvoor geen drinkwaterkwaliteit nodig is, zoals toiletspoeling, poetswater, wasmachines en buitengebruik. Dit wordt opgenomen in de voorwaarden bij de vergunning.

Door de inplanting van de regenwaterput en de infiltratie is er geen gravitaire afwatering mogelijk van de regenwaterput naar de infiltratievoorziening. In de voorwaarden bij de vergunning wordt opgenomen dat de regenwaterput onder het terras van het gelijkvloers moet worden geplaatst, zodat een gravitaire afwatering mogelijk is naar de infiltratievoorziening. Deze overloop mag volgens het technisch achtergronddocument bij de gewestelijke hemelwaterverordening op slechts 0,7 meter onder het maaiveld liggen.

Mobiliteitsimpact

Toetsing parkeerbehoefte

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Fietsvoorzieningen

De stedelijke dienst Mobiliteit merkt op dat de inrit van de parking te smal is om dubbelrichtingsverkeer toe te laten en dat er zal gewerkt moeten worden met een lichtensysteem, ook voor de fietsen.

Voor de 4 appartementen moeten 12 fietsstalplaatsen voorzien worden. In de kelder worden 8 fietsstalplaatsen voorzien. Dit is onvoldoende volgens artikel 33 van de bouwcode ‘Fietsparkeren maximaal op eigen terrein’.

De stedelijke dienst Mobiliteit legt daarom volgende voorwaarden op:

-          Er moet gewerkt worden met een lichtensysteem aan de inrit van de parking.

-          Er moeten 12 fietsstalplaatsen voorzien worden die vlot bereikbaar zijn.

-          Er moet naast de geparkeerde wagens steeds een vrije doorgang van 1 meter beschikbaar zijn om de fietsenberging te bereiken.

-          Achter elke fiets in een fietsstalplaats moet een vrije ruimte van 1,70 meter beschikbaar zijn.

-          De fietsers mogen niet samen met de wagens toegelaten worden op de helling. De fietsers moeten ook gebruik maken van het lichtensysteem.

-          Verder moet ook 10% van de fietsstalplaatsen bruikbaar zijn voor buitenmaatse fietsen (cargofiets, bakfiets, longtail, …).

Het advies van de stedelijke dienst Mobiliteit wordt bijgetreden en integraal aan de vergunning gehecht.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.

2. De voorwaarden uit het advies van de stedelijke dienst Mobiliteit zijn strikt na te leven.

3. De detailtekeningen van het houten schrijnwerk in de voorgevel moeten aan de stedelijke dienst Monumentenzorg worden voorgelegd.

4. Een septische put van 3.000 liter is te voorzien.

5. Het opgevangen regenwater is te gebruiken voor de toiletspoeling, poetswater, wasmachines en buitengebruik van de woonunits.

6. De regenwaterput is onder het terras van het gelijkvloers te plaatsen.

7. De overloop van de regenwaterput naar de infiltratievoorziening is op maximaal 0,7 meter onder het maaiveldniveau te voorzien.

8. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Administratieve lus

Op de aanvraag wordt een administratieve lus toegepast, omwille van de volgende reden:

* De affiche werd niet aangeplakt uiterlijk op de dag voor de begindatum van het openbaar onderzoek en tot en met de laatste dag daarvan conform de bepalingen van artikel 20 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De stappen in de procedure die verkeerd gelopen zijn, werden opnieuw uitgevoerd, om te voorkomen dat de eindbeslissing over de aanvraag vernietigd wordt omwille van de vastgestelde procedurefout(en).

De aanvraag werd onderworpen aan 2 openbare onderzoeken. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.