2025_CBS_08974 - Correctiebestelling - Den Bell. Betaling achterstal erfpacht 2022-2023-2024 - Goedkeuring

De gemeenteraad keurde op 13 september 2004 (jaarnummer 1490) de samenwerkingsovereenkomst met de tijdelijke vereniging Vooruitzicht – Bernheim Real Estate (THV) goed over de erfpacht van Den Bell.

Op 29 mei 2007 (jaarnummer 1213) keurde de gemeenteraad in een addendum de aanvullende principes aan de samenwerkingsovereenkomst met de tijdelijke vereniging Vooruitzicht – Bernheim Real Estate (THV) goed. Er werd een erfpacht overeengekomen voor Den Bell, Francis Wellesplein 1, 2018 Antwerpen, van 27,5 jaar met ingang van 2009. 

De totale overeenkomst voorziet in 32.599 m² kantoorruimte met 1.750 vaste werkplekken, vergaderruimte en ruimte voor projectwerking, 1085 m² restaurant en balie, 6.157m² multifunctionele toren, 8.672 m² archief en fietsparking, 348 parkeerplaatsen in het gebouw dat op 27 juni 2009 moest opgeleverd worden.

Het college nam in zitting van 21 november 2008 (jaarnummer 14876) kennis van de berekeningswijze van de erfpacht, die betaald dient te worden voor het gebruik van Den Bell.

In het collegebesluit van 10 december 2010 (jaarnummer 15488) werd de uitbetaling van het eerste kwartaal met thesaurievoorschot opgenomen. Met het collegebesluit van 18 november 2011 (jaarnummer 15307) werd de betaling van het eerste kwartaal van 2012 geregeld. Daarna volgde jaarlijks een beslissing van het college om de betaling van de vier volgende kwartalen mogelijk te maken. Hierbij werd, omwille van de geldende regels rond gebruik van de begroting, telkens de betaling van het eerste kwartaal van het volgend jaar mee opgenomen.

Het college keurde op 13 december 2024 (jaarnummer 9702) de vastlegging voor betaling van het tweede, derde en vierde kwartaal van 2025 en het eerste kwartaal van 2026 van de erfpacht voor Den Bell aan BNP Paribas Fortis bank NV, Warandeberg 3, 1000 Brussel, met ondernemingsnummer 0403.199.702 voor 10.846.579,68 EUR goed.

Het college keurde op 31 oktober 2025 (jaarnummer 7934) de bijkomende vastlegging voor betaling van het derde en het vierde kwartaal van 2025 en het eerste kwartaal van 2026 van de erfpacht voor Den Bell aan BNP Paribas Fortis bank NV, Warandeberg 3, 1000 Brussel, met ondernemingsnummer 0403.199.702 voor 192.085,92 EUR goed.

De gemeenteraad keurde op 23 juni 2025 (jaarnummer 456) aanpassing 9 van het meerjarenplan 2020-2025 goed.

Artikel 56 §3, 3° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.

Het principe om erfpacht te betalen voor het gebruik van Den Bell werd in bovenvermelde besluiten goedgekeurd.

De driemaandelijkse erfpacht voor Den Bell wordt berekend op een basisbedrag van 1.706.633,86 EUR op trimesterbasis verhoogd met de gezondheidsindex met basis 1996. Bij het begin van de overeenkomst in september 2004 was die gezondheidsindex 114,08. In juni 2025 is de gezondheidsindex 185,54.

Bij de opmaak van de meerjarenplanning werd rekening gehouden met een indexpercentage van 2%. Het indexpercentage is de laatste jaren veel hoger door de prijsstijgingen veroorzaakt door de verschillende crisissen. Hierdoor is een bijkomende vastlegging noodzakelijk om de geïndexeerde erfpacht te kunnen betalen.

De stad Antwerpen heeft in 2022, 2023 en 2024 de indexaanpassing een kwartaal later uitbetaald waardoor er nog een achterstallig krediet openstaat tegenover BNP Paribas Fortis. Deze fout gebeurde doordat BNP Paribas Fortis hun briefwisseling inzake de indexaanpassing aanpaste, waardoor het onduidelijk was wat de stad Antwerpen juist moest betalen. Dit werd ondertussen door BNP Paribas Fortis rechtgezet.

De uitgave bedraagt 423.666,46 EUR. Er is voldoende krediet beschikbaar.