2025_CBS_08749 - Harmonieuze Stad. Woonopvang - Dak- en thuislozenbeleid – Woningen tijdelijke huisvesting - Goedkeuring

Het college keurde op 16 april 2021 (jaarnummer 3125) de nieuwe inzet en verdeling van het stedelijke patrimonium goed. Hierin werden ook de uniforme richtprijzen per maand afhankelijk van het woningtype vastgelegd.

De gemeenteraad keurde op 26 april 2021 (jaarnummer 226) goed dat het patrimonium voor tijdelijke huisvesting van de stad ingezet wordt voor onder andere tijdelijke huisvesting van dak- en thuislozen in de vorm van nood-, doorstart- en jongerenwoningen, via de centrale dispatching van de stad.

Met dit besluit worden de uniforme richtprijzen van de woningen aangepast en wordt een richttermijn voor de overeenkomsten bepaald.

De stad/het OCMW zet in op tijdelijke huisvesting van dak- en thuisloze(n) (gezinnen, jongeren) onder de naam van nood- doorstart- en jongerenwoningen, die worden toegewezen via de stedelijke dispatching van de bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening, afdeling Wonen, zoals dit gebeurt voor de collectieve daklozenopvang. 

Voor deze woningen voor tijdelijke huisvesting wil de stad de richtprijzen verhogen omwille van verschillende factoren:

• Indexstijgingen sinds 2021;
• Gestegen kosten voor nutsvoorzieningen;
• Er werd in alle woningen internet geïnstalleerd. Deze kosten worden nu mee opgenomen in de nieuwe verhoogde richtprijzen;
• Er wordt een terugkerende problematiek van sluikstort vastgesteld en er is regelmatig nood aan grondige schoonmaak omwille van verhuisbewegingen. Deze kosten worden nu mee opgenomen in de nieuwe verhoogde richtprijzen;
• De kloof met de gevraagde huurprijzen op de private huurmarkt verkleinen om doorstroom te bevorderen.

De richtprijzen zijn een totaalprijs, gebaseerd op een deel bezettingsvergoeding, een forfait vaste kosten (zoals internet, water en energie) en een forfait onderhoudskosten gemeenschappelijke delen.  

Volgende nieuwe uniforme richtprijzen per maand afhankelijk van het woningtype, niet inkomensgerelateerd (nutsvoorzieningen inbegrepen) worden gehanteerd:  

Bij een verlenging van de overeenkomst wordt er een verhoging doorgevoerd van de richtprijs. De verhoging kan niet meer dan 50,00 EUR per maand en 300,00 EUR in totaal bedragen. 

De richtprijs kan in de toekomst jaarlijks in de loop van de eerste maand van het jaar, op basis van de gezondheidsindex van de maand daarvoor (laatste maand voorgaande jaar), geïndexeerd worden voor alle nieuwe bezettingen. Dit kan van zodra de hiertoe vernieuwde/aangepaste  IT-tool beschikbaar is.

Voor de woningen voor tijdelijke huisvesting werkt de stad/ het OCMW met een overeenkomst van voorlopige bezetting op maat van de klantsituatie met een richttermijn van vier maanden. Deze overeenkomst kan maximaal drie keer met telkens twee maanden worden verlengd, op voorwaarde dat men actief meewerkt aan het zoeken naar een duurzame huisvestingsoplossing en de gemaakte afspraken naleeft. Dit moet een snelle doorstroom naar een stabiele woonsituatie bevorderen en ervoor zorgen dat het beschikbare patrimonium zo efficiënt mogelijk wordt ingezet. Indien er een concreet perspectief is op duurzame doorstroom, kan hiervan afgeweken worden (bijvoorbeeld: een verlenging in functie van een goedgekeurde versnelde toewijzing van een sociale woning, in functie van een ondertekende overeenkomst voor een koopwoning enz.).

Bovenstaande richtprijzen en richttermijnen zullen ingaan voor alle nieuwe bezettingsovereenkomsten vanaf 1 januari 2026.

De ontvangsten uit de bezettingsvergoedingen worden voorzien in de meerjarenplanning (Budgetplaats 5401500000_SD_WO_Woonopvang, budgetpositie S702_Huuropbrengsten, functiegebied 3HMS030601A00000)