2025_CBS_08457 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. 't Pleintje vzw. Sint-Rochusstraat 106, 2100 Deurne - Verlenging concessie - Goedkeuring

Op 8 juli 1999 (jaarnummer 9643) keurde het college de concessieovereenkomst goed voor het pand gelegen te Sint-Rochusstraat 106, 2100 Deurne, gekend op het kadaster onder Antwerpen 32ste afdeling, sectie B, perceelnummer 472F17 met een grondoppervlakte van 428 m² aan vzw Buurtwerk 't Pleintje. De concessieovereenkomst werd goedgekeurd voor een duur van 25 jaar, ingaand op 1 augustus 1999 en eindigend op 31 juli 2024.

Op 28 juni 2025 (jaarnummer 5517) keurde het college de verlenging van de concessieovereenkomst van 13 oktober 2000 goed voor het pand gelegen te Sint-Rochusstraat 106, 2100 Deurne. De verlenging ging in op 1 augustus 2024 tot en met 31 december 2025 zonder dat een stilzwijgende verlenging mogelijk is.

Het voorwerp van de concessieovereenkomst bestaat uit een gelijkvloerse verdieping ingericht als ontmoetingsplaats voor de buurtwerking en twee appartementen op de eerste en tweede verdieping. De appartementen worden verhuurd door vzw Buurtwerk 't Pleintje conform de woninghuurwet: 

• appartement op de eerste verdieping: 
  • vergoeding: 550,00 euro per maand; 
  • duurtijd: initieel drie jaar van 1 mei 2021 tot en met 30 april 2024. Aangezien de overeenkomst na 30 april 2024 niet werd beëindigd, is deze automatisch omgezet in een huurovereenkomst van negen jaar;
  • opzegmogelijkheid: 
    • de eerst mogelijke opzeg is na zes jaar, dus op 30 april 2027, mits betaling van een schadevergoeding gelijk aan zes maanden huur;
    • een eerdere beëindiging is mogelijk via een minnelijk akkoord;
• tijdelijke huurovereenkomst appartement op de tweede verdieping:
  • vergoeding: 550,00 euro per maand; 
  • duurtijd: de overeenkomst werd afgesloten voor bepaalde duur en werd eenmaal verlengd voor bepaalde duur en loopt tot en met 31 december 2026;
  • opzegmogelijkheid: 
    • de verhuurder dient de huurder drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst schriftelijk te informeren dat de huurovereenkomst eindigt op 31 december 2026. 

Vzw Buurtwerk 't Pleintje is een uitdovende vereniging, de buurtwerking wordt al geruime tijd in de praktijk uitgevoerd door vzw SAAMO Antwerpen. Vzw Buurtwerk 't Pleintje is vragende partij om de concessie over te dragen aan vzw SAAMO Antwerpen.

De bedrijfseenheid Sociale Dienstverlenging ondersteunt de buurtwerking op deze locatie en bereidt momenteel de afsprakennota voor.

Artikel 56 §3 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6, §3.3. bepaalt dat AG Vespa instaat voor het organiseren van ter beschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium. 

Op 3 juli 2020 (jaarnummer 5321) en op 4 december 2020 (jaarnummer 9963) keurde het college de verdere uitvoering van de beheersovereenkomst voor overige contracten goed.

Op 24 februari 2025 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 177) de verlenging van de beheersovereenkomst goed.

De appartementen worden momenteel verhuurd door vzw Buurtwerk 't Pleintje die hiervoor inkomsten ontvangt. Dit is geen gewenste situatie aangezien het verhuren van woningen niet behoort tot de taak van een vzw die buurtwerking organiseert. Zolang deze appartementen deel uitmaken van de concessieovereenkomst, kan de overdracht aan SAAMO Antwerpen niet worden gerealiseerd. 

In overleg met de bedrijfseenheid Sociale Dienstverlenging, verlengt AG Vespa de concessieovereenkomst met één jaar, ingaand op 1 januari 2026. Binnen deze verlenging verbindt vzw Buurtwerk 't Pleintje om:

• de huurovereenkomst voor het appartement gelegen op de eerste verdieping te beëindigen na zes jaar, dus op 30 april 2027 of eerder een minnelijke beëindiging te voorzien;
• de huurovereenkomst van bepaalde duur voor het appartement op de tweede verdieping niet meer te verlengen en de huurder hiervan ten laatste drie maanden voor het einde van de overeenkomst op de hoogte te brengen.

Indien de concessieovereenkomst na 31 december 2026 opnieuw wordt verlengd of vernieuwd met vzw Buurtwerk 't Pleintje of met vzw SAAMO Antwerpen, zullen de appartementen geen deel meer uitmaken van het voorwerp van de concessie.

Indien de huurovereenkomst van de eerste verdieping op dat moment nog loopt en geen minnelijke beëindiging werd bereikt, zal AG Vespa het beheer van deze huurovereenkomst overnemen. De schadevergoeding van zes maanden huur zal in dat geval worden aangerekend aan vzw Buurtwerk 't Pleintje, aangezien de vzw een huurovereenkomst is aangegaan die de duur van de concessie overschrijdt.

De concessieovereenkomst wordt verlengd onder voorbehoud van goedkeuring van de afsprakennota.

Aanrekenen van de concessievergoeding van 1.011,89 euro per jaar (vrijgesteld van btw), met ingang van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 aan Buurt- en opbouwwerk ’t Pleintje vzw, met zetel te Sint Rochusstraat 74, 2100 Deurne, gekend onder ondernemingsnummer 0410.516.371.

De concessievergoeding wordt door AG Vespa voor rekening van de stad Antwerpen geïnd en geboekt op boekhoudrekening 48915700 “R/C Stad – Huur – Stedelijk patrimonium”.