2025_CBS_08394 - Omgevingsvergunning - OMV_2025081918. Rijkenhoek 1-3. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          20/02/1989: vergunning (19891811) voor een binnenverbouwing.

Vergunde toestand

-          functie: gemengd gebouw met 6 woongelegenheden:

• gelijkvloers: 1 detailhandelsunit en 1 reca-unit;
• 1ste, 2de en 3de verdieping: 2 éénslaapkamerappartementen per verdieping;

-          bouwvolume:

• hoekpand van 4 bouwlagen met een zadeldak;
• koertje van 4 m²;

-          gevelafwerking:

• rode paramentsteen met horizontale geleding in natuursteen en pleisterwerk;
• houten t-ramen en kroonlijst.

Bestaande toestand

-          functie: gemengd gebouw met 9 woongelegenheden:

• gelijkvloers: 2 éénslaapkamerappartementen;
• 1ste, 2de en 3de verdieping: 2 éénslaapkamerappartementen per verdieping;
• dakverdieping/zolder: 1 éénslaapkamerappartement;

-          gevelafwerking in overeenstemming met de vergunde toestand met uitzondering van:

• gewijzigde houten t-ramen;
• kroonlijst in pvc-panelen;
• dak in bitumen;
• gelijkvloers bepleisterd aan de zijde van Rijkenhoek.

Nieuwe toestand

-          functie: meergezinswoning met 5 woongelegenheden:

• gelijkvloers: 1 éénslaapkamerappartement van 56 m²;
• 1ste, 2de en 3de verdieping: 3 tweeslaapkamerappartementen van 81 m²;
• dakverdieping: 1 tweeslaapkamerappartement van 83 m²;

-          bouwvolume:

• hoekpand van 4 bouwlagen met een gewijzigd mansardedak met 6 dakkapellen;
• dakterras van 22,5 m² op het mansardedak;
• inpandige terrassen op de 1ste, 2de en 3de verdieping;
• toegevoegde verticale circulatie (personenlift);
• volume-uitbreiding op het gelijkvloers;
• volledig bebouwd perceel;

-          gevelafwerking:

• rode paramentsteen met horizontale geleding in natuursteen en pleisterwerk;
• donkergrijze aluminium t-ramen;
• donkerkleurige kroonlijst;
• nieuwe plint in blauwe hardsteen;
• mansardedak in donkerkleurige leien;

-          perceelinrichting: bijkomende perceelinname in de hoek met de linker en rechter perceelgrens.

Inhoud van de aanvraag

-          slopen van de bestaande dakstructuur;

-          wijzigen van het aantal woongelegenheden van 6 naar 5;

-          wijzigen van de functie op het gelijkvloers van reca en handel naar wonen;

-          uitbreiden van het volume op het gelijkvloers en van het dak;

-          wijzigen van de dakvorm; 

-          aanleggen van een dakterras;

-          voorzien van inpandige terrassen;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          doorvoeren van interne constructieve werken.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: Artikel  8:   Zone voor Publiek Domein - (Pu), Algemene voorschriften, Artikel  1:   Zone voor Wonen - (Wo1) en Culturele, historische en/of esthetische waarde.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan op volgende punten:

-          2.1.1 Culturele, historische en\of esthetische waarde:

In CHE-gebied worden de wijzigingen tegenover de bestaande toestand onderworpen aan de wenselijkheid van behoud. Dit geldt zowel voor het exterieur en het interieur van gebouwen, als voor de bijhorende buitenruimten.

Er worden allerlei wijzigen aangebracht aan het hoekpand, zowel intern als extern.

-          2.2.5 Onbebouwde ruimte en tuinen:

De onbebouwde ruimte en de beplanting van de aanwezige binnenplaasten en tuinen moeten zorgvuldig bewaard blijven. Bij verbouwingen moet het percentage onbebouwde ruimte/bebouwde ruimte per perceel vergroten of gelijk blijven. De bestaande koer wordt dichtgebouwd.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening hemelwater op volgend punt:

• Er wordt een afwijking op de verplichting tot installatie van een hemelwaterput van 520 liter gevraagd. De aanvrager ziet voor de beperkte capaciteit geen nuttige gebruiksmogelijkheden. Ook is het technisch niet mogelijk een hemelwaterput te plaatsen, behalve in de kelder. 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024. 
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 5 Ontwikkelingsgerichte aanpak van erfgoed: zie RUP Binnenstad.
• artikel 20 Daken:
  Voor daken groter dan 60 m² is maximaal 1/3de van de dakoppervlakte vrijgesteld van de verplichting een groendak te plaatsen indien op het dak een vergund dakterras aangelegd wordt. Voor daken kleiner of gelijk aan 60 m² is desgevallend tot 20 m² vrijgesteld van deze verplichting. Indien op het dak energieopwekkende systemen geplaatst worden dan vervalt de verplichting om een groendak te plaatsen voor de oppervlakte die deze voorzieningen innemen op het dak.
• artikel 22 Maat van de open ruimte:

Bij functiewijziging of bij een volume-uitbreiding met toename van de bebouwde grondoppervlakte moet minimaal 20% van de oppervlakte van het perceel of van het projectgebied waarop de omgevingsvergunningsaanvraag betrekking heeft, op het niveau van het maaiveld onbebouwd zijn. Na de functiewijziging en de volume-uitbreiding wordt geen open ruimte op het perceel voorzien.

• Artikel 33 Fietsparkeren maximaal op eigen terrein:

Niet alle voorziene fietsstalplaatsen zijn comfortabel in gebruik.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs worden vastgesteld dat de voorliggende aanvraag een verkeersdragend of een verkeersgenererend project is. Bijgevolg is het beoordelingskader voor stikstofoxiden veroorzaakt door mobiliteit van toepassing. De stikstofdepositie van het project en de effecten hiervan zijn onderzocht voor de Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) binnen een straal van 20 km rond het projectgebied. 

De berekende impactscore is lager dan of gelijk aan de minimis-drempel van 1%.

De kritische depositiewaarde ten aanzien van de SBZ-H wordt door het project niet overschreden. Bijgevolg is de opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van de SBZ-H niet vereist.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg nv - Afdeling Regio Centraal aangewezen is als adviesinstantie.

Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).

Het project is gelegen in een zone met een middelgrote pluviale overstromingskans (T100) onder huidig klimaat (score D).

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

(Kijk de score van uw project na op https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen: https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen)

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
(De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad)

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
(Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen)

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag omvat de verbouwing en uitbreiding van een vergunde meergezinswoning met reca en detailhandel op het gelijkvloers.

De gelijkvloerse functie wordt gewijzigd naar wonen en het totale aantal woongelegenheden vermindert van 6 naar 5.

De stedelijke dienst Economie en Toerisme heeft geen bezwaar tegen het verdwijnen van de commerciële functie op het gelijkvloers.

De woonfunctie is inpasbaar in de omgeving.

Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid

Na de functiewijziging en de volume-uitbreiding wordt geen open ruimte op het perceel voorzien, wat in strijd is met artikel 22 van de bouwcode. Ook volgens het RUP Binnenstad moet de bestaande onbebouwde ruimte minstens behouden blijven. Het ingesloten koertje van circa 4 m² wordt ingelijfd in het bouwvolume waardoor het ganse perceel op het gelijkvloers bebouwd is. Gezien het een hoekperceel betreft, het ingesloten koertje een geringe kwaliteit heeft en het feit dat de open ruimte nergens aansluit bij een leefruimte, wordt deze kleine volume-uitbreiding op het gelijkvloers toegestaan.

De dakconstructie wordt gesloopt en vervangen door een nieuw mansardedak. Deze volume-uitbreiding is ruimtelijk inpasbaar.

Op het plat dak van de mansarde wordt een terras aangelegd voor het appartement op de vierde verdieping. Het terras heeft een bruikbare oppervlakte van 22,75 m² op een dakoppervlakte van 94 m², maar de totale verharde zone, met uitzondering van de zonnepanelen, bedraagt ongeveer 42 m². Volgens artikel 20 van de bouwcode moet minimaal 2/3de van de totale dakoppervlakte worden uitgevoerd als groendak. Energieopwekkende systemen zoals zonnepanelen mogen worden meegerekend in deze oppervlakte. Warmtepompen worden beschouwd als technische installaties en mogen niet worden meegerekend. In totaal moet er dus 61 m² worden aangelegd als groendak/met zonnepanelen. Dit wordt als voorwaarde bij de vergunning opgenomen.

Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten

De aanvraag is gelegen in che-gebied volgens het RUP.

De stedelijke dienst Monumentenzorg gaf een voorwaardelijk gunstig advies:

“Vanuit erfgoedoogpunt is er geen bezwaar tegen de interne ingrepen aan de woonentiteiten. De bijgevoegde fotoreportage toont aan dat er geen waardevolle interieurelementen meer aanwezig zijn.

Voor panden in che-gebied wordt bijzondere aandacht gevraagd voor de voorgevel. Aanpassingen zijn mogelijk mits ze een meerwaarde zijn voor de beeld- en belevingswaarde van het pand en de omliggende che-bebouwing. De appartementen op de verdiepingen 1-3 worden voorzien van een inpandig terras gelegen achter de hoektravee en de naastliggende linker travee.

Vanuit erfgoedoogpunt is dit niet wenselijk. Op die manier wordt er niet alleen een buitenklimaat gecreëerd achter de gevelopeningen maar wordt er ook afbreuk gedaan aan de beeld- en belevingswaarde en aan de authenticiteit en gaafheid van de gevel. De inpandige gevelterrassen dienen in hun huidige vorm uitgesloten van vergunning. Het creëren van terrassen d.m.v. wintertuinprincipe waarbij er schrijnwerk voorzien blijft in de openingen is wel bespreekbaar.

Het dakterras dient zich maximaal terug te trekken van de dakrand zodat het minimaal zichtbaar is.

De gevelpui wordt aangepakt. De uitstalramen worden omgevormd tot gewone vensters. In de rechterzijgevel worden de getoogde vensters recht gemaakt zoals deze in de linkerzijgevel. We vragen om de getoogde vensters aan de rechterzijde te bewaren.

Het schrijnwerk wordt vervangen door aluminium. Gezien schrijnwerk een grote impact heeft op de beeldwaarde vragen we ook hiervoor de nodige aandacht. Aluminium schrijnwerk met t-verdeling is aanvaardbaar op voorwaarde dat het schrijnwerk in de voorgevel de boogvorm van de ramen te volgen. De t-verdeling moet op de juiste plaats voorzien worden zodat er een evenwichtige verdeling tussen bovenlicht en vleugels ontstaat en dit voor de volledige gevel. De huidige indeling in nr. 1 verschilt van nr. 3. Dit verschil blijft behouden in de nieuwe toestand maar gezien het pand een eenheid vormt mag dit eveneens terugkomen in het schrijnwerk. De kroonlijst dient bewaard indien nog aanwezig en anders dient deze vervangen naar origineel model.”

Het advies van de stedelijke dienst Monumentenzorg wordt gevolgd.

De inpandige terrassen vormen op zich geen meerwaarde en nemen onnodig oppervlakte van de binnenruimte weg. Het effect blijft immers dat je achter twee open raamopeningen zit. De voordelen wegen niet op tegen de nadelen, zoals: de versnipperde binnenruimte, moeilijke technische uitvoering (waterdichting e.d.) en niet in het minst de visuele impact op het gevelbeeld. Een afwijking op de bouwcode is hier dan ook te verantwoorden. De inpandige gevelterrassen worden uit de vergunning uitgesloten.

Vanuit oogpunt monumentenzorg worden volgende voorwaarden bij de vergunning opgenomen:

-          De verdeling van het nieuwe schrijnwerk in de voorgevel wordt voorgelegd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg.

-          Een gelijkaardige raamverdeling is te voorzien voor alle vensters in de voorgevel (zelfde afmetingen bovenlicht en vleugels voor zowel nr. 1 als nr. 3).

-          Het schrijnwerk in de voorgevel moet de vorm van de getoogde vensters volgen (dus geen rechthoekig schrijnwerk in de ronde openingen).

-          De getoogde vensters aan de rechterzijde moeten bewaard blijven.

-          De kroonlijst dient bewaard en uitgepakt of hermaakt te worden naar origineel model.

-          Het dakterras is te plaatsen op minimaal 1 meter van de dakranden.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De brandweer gaf een voorwaardelijk gunstig antwoord dat strikt moet worden nageleefd.

Er wordt een afwijking op de verplichting tot installatie van een hemelwaterput van 520 liter volgens de hemelwaterverordening gevraagd. De aanvrager ziet voor de beperkte capaciteit geen nuttige gebruiksmogelijkheden. Ook is het technisch niet mogelijk een hemelwaterput te plaatsen, behalve in de kelder. Gezien de beperkte afmetingen van het perceel en het feit dat er een groendak wordt aangelegd, kan deze afwijking worden toegestaan.

Mobiliteitsimpact

Toetsing parkeerbehoefte

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Fietsstalplaatsen

Er worden 10 fietsstalplaatsen voorzien op het gelijkvloers.

Om te voldoen aan artikel 33 van de bouwcode moet de afstand tussen twee haakse fietsstalplaatsen volgens het advies van de stedelijke dienst Mobiliteit 60 cm bedragen. Achter elke fiets in een fietsstalplaats moet een vrije ruimte van 1,70 meter voorzien worden. Dat is niet overal het geval. Volgende voorwaarden worden in de vergunning opgenomen:

-          De afstand tussen twee haakse fietsstalplaatsen moet 60 cm bedragen.

-          Achter elke fiets in een fietsstalplaats moet een vrije ruimte van 1,70 meter voorzien worden.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.

2. In totaal moet 61 m² van het platte dak van de mansarde als groendak/met zonnepanelen worden aangelegd.

3. Het dakterras is op minstens één meter van de dakranden te plaatsen.

4. De inpandige gevelterrassen worden uit de vergunning uitgesloten.

5. De verdeling van het nieuwe schrijnwerk in de voorgevel wordt voorgelegd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg.

6. Een gelijkaardige raamverdeling is te voorzien voor alle vensters in de voorgevel (zelfde afmetingen bovenlicht en vleugels voor zowel nr. 1 als nr. 3).

7. Het schrijnwerk in de voorgevel moet de vorm van de getoogde vensters volgen (dus geen rechthoekig schrijnwerk in de ronde openingen). De getoogde vensters aan de rechterzijde moeten bewaard blijven.

8. De kroonlijst dient bewaard en uitgepakt of hermaakt te worden naar origineel model.

9. De afstand tussen twee haakse fietsstalplaatsen moet 60 cm bedragen en achter elke fiets in een fietsstalplaats moet een vrije ruimte van 1,70 meter voorzien worden.

10. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.