2025_CBS_08437 - District Antwerpen. De Lescluzestraat 71 - 202581 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 11 april 2025 vroeg  Architectuuratelier Kubiek om het pand gelegen De Lescluzestraat 71, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974 en 1982;
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2009 tot en met 2024;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• gegevens vanuit het kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• toelating van 23/6/1910 (956#3090);

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Lescluzestraat 71 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 23) sectie B 438 V21.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 23/6/1910 toelating (956#3090) voor het bouwen van een woon- en winkelhuis. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder;
• een kantoor op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen en kantoorfunctie met twee woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930. De constructie is kadastraal gekend als huis met twee woonentiteiten.

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto’s van 1974 en 1982 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Op basis van de toelating van 1910 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.  

Interne indeling

Op basis van de bewezen functie en  is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

De oude bewonerskaarten en kadastergegevens bevestigen de functie wonen op de verdiepingen. 

Volgens de toelating van 1910 is er een commercieel gelijkvloers aanwezig. Het KBO vermeldt commerciële activiteiten van 1988 tot 2000. Op Google Streetview is er steeds een kantoor aanwezig, dit vanaf 2009.  

Op basis van bovenstaande gegevens is de bestaande functie (wonen op de verdiepingen en kantoorfunctie op het gelijkvloers) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de gewestplan Antwerpen, gelijktijdig twee gezinnen waren ingeschreven in het pand. De kadastergegevens bevestigen de aanwezigheid van twee woonentiteiten van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Op basis van de kadastergegevens en de bewonersgegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (twee) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie De Lescluzestraat 71 district Antwerpen, inclusief de functie wonen en kantoorfunctie met twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.