2025_CBS_08389 - Omgevingsvergunning - OMV_2025066355. Korte Leemstraat 33-35. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          04/06/2021: voorwaardelijke vergunning (OMV_2021041254) voor omvormen naar en het exploiteren van een vleesverwerkingsatelier op het gelijkvloers

-          05//01/2021: proces-verbaal (11002_2021_13454_APO) voor het uitvoeren van vergunningsplichtige werken zonder vergunning;

-          13/04/1973: vergunning (1973636) voor een verbouwing;

Vergunde toestand

-          functie:

• NR 33 eengezinswoning;
• NR 35 gemengd gebouw:

-          gelijkvloerse verdieping: industrie en bedrijvigheid (ambacht);

-          bovenliggende verdiepingen: 1 woongelegenheid;

-          bouwvolume:

• nr 33 en nr 35

-          2 bouwlagen met zadeldak.

Bestaande toestand

Niet relevant, betreft totaalsloop van nr 33 en nr 35.

Nieuwe toestand

-          functie:

• meergezinswoning met 3 woongelegenheden;

-          1 vijfslaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 295 m²;

-          1 drieslaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 152 m²;

-          1 studio met een netto vloeroppervlakte van circa 35 m².

-          bouwvolume:

• 4 bouwlagen met plat dak en een terugliggende 5de bouwlaag tegen de linker perceelsgrens;
• bouwhoogte van 12,9m en 15,7m voor de terugliggende verdieping;
• bouwdiepte van 16,70 m en 13,7m op de verdiepingen tegen de rechter perceelsgrens;
• terras van 12,8 m² op de eerste verdieping en een dakterras van 27m² tegen de linker perceelsgrens.

-          gevelafwerking:

• parement in grijze baksteen;
• buitenschrijnwerk en borstweringen in grijs aluminium;
• verdiepingshoge plint in blauwe hardsteen;
• poort naar inpandige garage.

-          inrichting:

• opgedeelde tuin van 109,5 m² met een terras van 16 m² en 5 m².

Inhoud van de aanvraag

-          slopen van nr 33 en nr 35;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          bouwen van een nieuwbouw.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 11 Bereikbaarheid van de functie: 

>toegangen voor voetgangers, fietsers en auto’s moeten functioneel en comfortabel zijn in gebruik; de toegangen tot de fietsbergingen zijn niet praktisch;

• artikel 18 Stabiliteit en scheidingsmuren: 

>de constructie en de afwerking van de scheidingsmuren moeten brandoverslag verhinderen. Het is niet duidelijk of de scheidingsmuur en de afwerking ervan in brandwerend materiaal wordt uitgevoerd;

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-         Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs worden vastgesteld dat de voorliggende aanvraag een verkeersdragend of een verkeersgenererend project is. Bijgevolg is het beoordelingskader voor stikstofoxiden veroorzaakt door mobiliteit van toepassing. De stikstofdepositie van het project en de effecten hiervan zijn onderzocht voor de Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) binnen een straal van 20 km rond het projectgebied. 

De berekende impact(https://www.waterinfo.be/informatieplicht) is lager dan of gelijk aan de minimis-drempel van 1%.

De kritische depositiewaarde ten aanzien van de SBZ-H wordt door het project niet overschreden. Bijgevolg is de opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van de SBZ-H niet vereist. 

-            Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).

Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).

Het project is gelegen in een zone met een kleine pluviale overstromingskans

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

Kijk de score van uw project na op https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag is gesitueerd in de Korte Leemstraat, gelegen in een woonwijk van het district Antwerpen. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door één- en meergezinswoningen.

Voorliggende aanvraag omvat de afbraak van 2 beschermde eengezinswoningen en de nieuwbouw van een meergezinswoning met 3 wooneenheden. De nieuwe functie van is in overeenstemming met de kenmerkende woonfuncties in de omgeving.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De aanvraag voldoet aan de goede ruimtelijke ordening op vlak van schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid.

Het gebouw past in de toekomstige straatwand en het toekomstige gabarit van de woningen uit zijn omgeving. De afstand van voorgevel tot voorgevel in de Korte Leemstraat is voldoende breed om 4 bouwlagen en teruggetrokken extra bouwlaag toe te laten. Verder is de afstand tot de achterste perceelsgrens/ achterliggende bebouwing ook voldoende groot waardoor de extra bouwlaag geen hinder geeft naar de achterliggende buren. De schaal van de aanvraag is aanvaardbaar in de stedelijke omgeving.

Visueel-vormelijke elementen

De aanvraag voldoet aan de goede ruimtelijke ordening op vlak visueel-vormelijke elementen.

De gevels worden afgewerkt met grijze baksteen met een verdiepingshoge plint in blauwe hardsteen en grijs aluminium buitenschrijnwerk en borstweringen. Deze materialen passen binnen de omgeving waarop de aanvraag betrekking heeft en zijn dus aanvaardbaar.

De voorgevel vormt een eerlijke vertaling van de achtergelegen woonfunctie.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Het project omvat de afbraak van 2 beschermde eengezinswoningen en de nieuwbouw van een meergezinswoning met 3 wooneenheden.

Het ontwerp wordt inzake 2 appartementen gunstig geadviseerd.
Er wordt 1 vijf-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 295 m² en 1 drie-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 152 m² gerealiseerd. Beide appartementen bieden voldoende wooncomfort. Het aantal beschikbare vierkante meters leefruimte per bewoner staat in verhouding tot het aantal slaapkamers.

Inzake de studio wordt het ontwerp ongunstig geadviseerd.
De studio heeft een netto vloeroppervlakte van circa 35 m², maar beschikt over onvoldoende woonkwaliteit door zijn eenzijdig gerichte oriëntatie naar achteren. Niet alleen licht maar ook uitzicht vormt een belangrijke psychologische factor bij de beleving van het woonklimaat. Meerzijdige oriëntatie bezorgt woningen een kwalitatief visueel contact met de omgeving. Bijkomend verhoogt de studio de druk op het perceel op onaanvaardbare wijze. De integratie van de studio in het gelijkvloers zorgt ervoor dat er onvoldoende ruimte overblijft om de bergruimten (fietsenstalling en afvalberging) op een kwalitatieve manier in te richten.

Men voorziet een deuropening tussen het sas van de lift en de triplex op de tweede verdieping. Deze deuropening komt rechtstreeks uit in een slaapkamer wat niet wenselijk is. In voorwaarde wordt opgenomen dat deze deuropening moet uitkomen in een gang of een afzonderlijk sas zodat ze niet meteen in een leefruimte uitkomt.

Het dossier werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door brandweer. De voorgestelde voorwaarden worden integraal opgenomen als voorwaarde van vergunning.

Fietsvoorzieningen

Voor de 2 appartementen moeten 10 fietsenstallingen voorzien worden.

• 1 appartement met 5 slaapkamers : 1 x 6 = 6
• 1 appartement met 3 slaapkamers : 1 x 4 = 4

Artikel 33 van de bouwcode legt op dat bij een verbouwing fietsstalplaatsen voorzien moeten worden. In dit geval zouden er 10 fietsstalplaatsen voorzien moeten worden.
Er worden 2 fietsenstallingen ingericht op het gelijkvloers voor 4 en 5 fietsen, waarvan de tussenafstand niet voldoet. Deze moet minimum 60 cm zijn (er wordt slechts 40 cm voorzien).

Tevens zijn de fietsenbergingen niet praktisch in gebruik en voldoen ze niet aan artikel 11 van de bouwcode.

Door de studio niet te realiseren en een interne herschikking van de ruimten, is het mogelijk om een grootte werkbare en vlotte fietsenberging voor 10 fietsen te realiseren. Hierdoor kunnen de ontworpen fietsenbergingen mee in respectievelijk het bureau en de speelkamer worden opgenomen, waardoor deze aan oppervlakte en kwaliteit toenemen. Dit wordt meegenomen naar de voorwaarden.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.
 

Bewonersvergunningen bij nieuwbouw of herbouw

Op 25 maart 2024 keurde de gemeenteraad een gewijzigd reglement goed voor de gemeentelijke parkeervergunning. Hierin werd het aantal bewonersvergunningen bij nieuwbouw en herbouw gewijzigd. Deze is toepasbaar voor bouwdossiers die ingediend zijn op of na 15 juli 2024, met name het moment dat de nieuwe bouwcode van kracht is.

Om de publieke ruimte verder beschikbaar te maken voor andere zaken dan geparkeerde voertuigen, wil de stad het aantal parkeervergunningen gekoppeld aan nieuwe bouwprojecten of herbouwprojecten beperken. Bewoners hebben bij deze projecten namelijk een hoogwaardig alternatief (inpandig parkeren) ten opzichte van parkeren op straat.

Het betreft een project met maximaal 5 wooneenheden. Er kunnen per wooneenheid 2 bewonerskaarten per wooneenheid toegekend worden aan de bewoners van dit gebouw.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

2. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.

3. De constructie en de afwerking van de scheidingsmuren moet voldoen aan artikel 18 Stabiliteit en scheidingsmuren.

4. De studio op de gelijkvloerse verdieping wordt uit de vergunning uitgesloten. Deze moet worden ingericht als fietsenberging voor 10 fietsen. De inrichting moet voldoen aan de inrichtingsprincipes van artikel 33 van de bouwcode. Dit wordt in rood aangeduid op plan.

5. De 2 fietsenbergingen moeten mee worden opgenomen in de speelkamer en in het bureau. Dit wordt in rood aangeduid op plan.

6. De deur tussen het liftsas en de slaapkamer van de triplex op de tweede verdieping dient uit te komen in een hal of sas en niet rechtstreeks in een slaapkamer.

7. De voorwaarden zoals opgenomen in het advies van Fluvius dienen opgevolgd te worden.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd. Er werden standpunten, opmerkingen en/of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.

Bespreking van de bezwaren

1. Fouten beschrijvende nota: De bezwaarindiener merkt op dat in de nota verschillende fouten vermeld staan. Zo staat er onder meer de verkeerde straatnaam vermeld en zou de bestaande beenhouwerij er nooit gezeten hebben (waardoor de parkeerdruk niet vermindert).

Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. Het klopt dat inderdaad in de nota de verkeerde straatnaam staat vermeld, echter kan uit de bijhorende plannen wel worden opgemaakt dat het project zich in de Korte Leemstraat bevindt. Het is mogelijk dat de beenhouwerij nooit is uitgebaat. Echter betreft de vermindering van de parkeerdruk een aanname van de architect en is deze niet gestaafd.

2. Verhuur: De bezwaarindiener merkt op dat de bestaande panden verhuurd worden met als gevolg een enorm verloop van diverse groepen. Verder merkt hij op dat de toekomstige gelijkvloerse studio gaat verhuurd worden als Airbnb. Volgens hem zijn er in de omgeving al meerdere aanwezig, met de bijhorende overlast.

Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. De bestaande panden worden afgebroken en bezorgen dus geen overlast meer. Het verhuur als Airbnb is een aanname van de bezwaarindiener en wordt niet gestaafd.

3. Bouwdiepte, licht- zichthinder: Volgens de bezwaarindiener vermindert door de uitbreiding van de scheidingsmuren de lichtinval sterk vanuit westelijke richting. Tevens wordt hierdoor het zicht op groen ontnomen.

Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. De feitelijke toestand van de omgeving wijst uit dat de Korte Leemstraat gekenmerkt wordt door bouwdieptes tot 15 m over meerdere bouwlagen. De beoogde bouwdiepte – 16,7 m op de gelijkvloerse verdieping en 13,7 m op de verdieping – is inpasbaar in de omgeving. Uiteraard zal het uitzicht voor enkele omwonenden wijzigen, de bouwdiepte brengt echter hierdoor de woonkwaliteit niet in het gedrang.

4. Geluidshinder: De bezwaarindiener merkt op dat er geen akoestische isolatie voorzien wordt tegen de linker scheimuur en dat er leidingen voorzien worden tegen deze muur waardoor hij vreest voor geluidshinder.

Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. De bouwheer van het pand dat herbouwd of verbouwd werd dient zich te gedragen als een goede huisvader en de werken uit te voeren volgens de code van de goede praktijk. Hierbij dient de kans op hinder en overlast naar de buren toe tot een absolute minimum beperkt te worden. Bijkomend dient de constructie en de afwerking van de scheidingsmuren te voldoen aan artikel 18 van de bouwcode. Dit wordt meegenomen naar de voorwaarden.

5. Wegnemen isolatie scheimuur: De bezwaarindiener merkt op dat de isolatie tegen de scheimuur weggenomen zal worden en dat dit een impact zal hebben op de energieprestatie van zijn woning. 

Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. Van zodra er zich bebouwing of een uitbreiding aankondigt op het aanpalende perceel dient de isolatie van de scheimuur verwijderd te worden. Het feit dat de muur geïsoleerd werd mag de uitbreidingsplannen van de buren niet hinderen. Daarenboven legt de energieprestatieregelgeving isolatie-eisen op voor scheidingsconstructies. Na het uitvoeren van de werken dient de constructie waarop de aanvraag betrekking heeft hieraan te voldoen.