2025_CBS_08404 - Omgevingsvergunning - OMV_2025094159. Weidestraat 70. District Berchem - Weigering

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Vergunde toestand

Eén Perceel:

Generaal Drubbelstraat 54

-          29/08/1979: vergunning (197918749) voor het aanbouwen van terrassen;

-          20/11/1968: vergunning (196817104) voor gevelveranderingen;

-          19/09/1968: vergunning (196817073) voor verbouwingswerken;

-          15/05/1968: vergunning (196716991) voor verbouwingswerken.

-          functie: gemengd gebouw:

• bedrijvigheid gelijkvloerse verdieping:

-          werkplaats met een oppervlakte van 191 m²;

• wonen bovenliggende verdiepingen:

-          meergezinswoning met 2 woongelegenheden;

-          bouwvolume:

• hoofdvolume van 3 bouwlagen met plat dak;
• achterbouw van 1 tot 2 bouwlagen met plat dak;
• perceel is volledig bebouwd;
• uitkragende terrassen aan hoofdvolume;

-          gevelafwerking hoofdvolume Generaal Drubbelstraat:

• witte gevelsteen;
• metalen poort naar inpandige garage en werkplaats;

-          gevelafwerking zijde Weidestraat:

• poort naar werkplaats.

Bestaande toestand

Perceel werd opgedeeld in 2 aparte percelen:

Generaal Drubbelstraat 54

-          functie:

• meergezinswoning met 2 woongelegenheden;
• onduidelijk of de bedrijvigheid vooraan behouden gebleven werd als afzonderlijke functie;

-          bouwvolume verdiepingen: overeenkomstig vergunde toestand met uitzondering van overdekt terras op de 2de verdieping:

-          gevelafwerking:

• geen informatie aangeleverd:
• op basis van straatbeelden:
  • geanodiseerd aluminium schrijnwerk met gewijzigde indeling;
  • blauwe poort naar inpandige garage.

Weidestraat 70:

-          functie: wonen – eengezinswoning;

-          bouwvolume:

• 1 tot 2 bouwlagen met plat dak;
• variërende bouwhoogte tussen 2,89 m en 6,01 m;
• gedeeltelijk gelegen onder de terrassen van de appartementen van de Generaal Drubbelstraat 54;
• open ruimte: patio van 12 m², waarvan 9,2 m² niet van overkraging voorzien;

-          gevelafwerking:

• gelijkvloers: lichtgrijze gevelbepleistering met grijs pvc schrijnwerk;
• achterliggende verdieping: wit geschilderde baksteen met wit pvc schrijnwerk.

Vermoeden van vergunning

De aanvrager stelt dat de bestaande toestand van het gebouw vergund geacht is en levert hiervoor een afzonderlijke nota aan. In functie hiervan wordt onderstaand advies gegeven.

Dit advies is gebaseerd op:

-          nota vermoeden van vergunning en alle stukken waarnaar die nota verwijst;

-          oude bewonerskaarten uit het archief:

-          digitale woonkaarten uit het bevolkingsregister;

-          archiefstukken (milieuvergunning);

-          eerder gegeven adviezen;

-          gegevens van 2009, 2010 en 2015 uit het kadaster.

Volgende zaken werden vastgesteld:

-          het gebouw gelegen aan de Weidestraat 70 vormde een geheel met de Generaal Drubbelstraat 54;

-          de opdeling binnen het gebouw (op het gelijkvloers) gebeurde in de periode 1968 – 1979;

-          op de vergunning van 1979 wordt de functie werkplaats vermeld;

-          de kadastrale opdeling van het perceel dateert van 2010;

-          voor opdeling: A 121 G 4 (1 geheel met Generaal Drubbelstraat 54, 200 m²);

-          na opdeling: A 121 A 5 (Weidestraat 70, magazijn, 140 m²) + A 121 Z 4 (Generaal Drubbelstraat 54, building, 60 m²);

-          in het kadaster wordt de functie magazijn vermeld op 01/01/2015;

-          op streetview is tot 2017 een garagepoort te zien;

-          op streetview is vanaf 2023 een voordeur te zien;

-          de oude papieren woonkaarten vermelden het adres Weidestraat 70 niet. Er is dus geen inschrijving bekend;

-          de digitale woonkaarten vermelden een eerste inschrijving op Weidestraat 70 op 29/08/2012.

-          er is geen bewijs geleverd, noch gevonden voor de openingen in het dak die licht en lucht doorlaten voor de patio.

Conclusie

-          functie:

• de functie wonen op Weidestraat 70 is ontstaan in 2012 en kan om die reden niet genieten van het vermoeden van vergunning;
• de functie wonen is onvoldoende bewezen;
• de bestaande woonentiteit (1) is onvoldoende bewezen;
• de interne indeling is onvoldoende bewezen;

-          bouwvolume:

• het volume is voldoende bewezen, met uitzondering van de openingen in het dak die licht en lucht toelaten in de patio op het gelijkvloers;
• de schil is voldoende bewezen, met uitzondering van de openingen in het dak die licht en lucht toelaten in de patio op het gelijkvloers en het schrijnwerk in de voorgevel.

Nieuwe toestand

Generaal Drubbelstraat 54

• geen bijkomende wijzigingen voor het hoofdvolume of terrassen ten opzichte van bestaande toestand;

Weidestraat 70

-          functie: wonen – eengezinswoning;

-          bouwvolume:

• 2 bouwlagen met plat dak en achterbouw van 1 bouwlaag met plat dak;
• bouwhoogte voorgevel van 9,45 m;
• dakterras op de 2de verdieping;
• open ruimte: patio van 12 m²;

-          gevelafwerking:

• roodbruine baksteen en horizontale banden boven schrijnwerk in lichtgrijze beton;
• lichtgrijze betonnen plint en horizontale gevelgeleiding;
• wit aluminium schrijnwerk waarvan de opengaande delen in bordeaux rood.

Inhoud van de aanvraag

-          opdelen van een gebouw Generaal Drubbelstraat 54 naar Generaal Drubbelstraat 54 en Weidestraat 70;

-          wijzigen van een gedeelte van de functie werkplaats Weidestraat 70 naar wonen;

-          slopen van een deel van het gebouw Weidestraat 70;

-          uitbreiden van het volume Weidestraat 70;

-          wijzigen van de scheimuren Weidestraat 70;

-          doorvoeren van interne constructieve werken;

-          inrichten van een dakterras Weidestraat 70;

-          wijzigen van de voorgevel Weidestraat 70;

-          plaatsen van een luifel aan een terras Weidestraat 70.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening hemelwater:

• artikel 5:

De aanvraag bevat ingrijpende werken aan zowel DWA als RWA, maar er wordt geen hemelwaterput aangelegd en het opgevangen hemelwater wordt niet hergebruikt en er wordt geen (bovengrondse) infiltratievoorziening aangelegd.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 6 Ruimtelijke draagkracht:
  §2: Het volume, grenzend aan het volume van Weidestraat 68 en grenzend aan de tuinzone van Generaal Drubbelstraat 52 en 56, kan bezwaarlijk typisch worden genoemd ten opzichte van deze aanpalenden en heeft ongewenste scheimuuraanpassing tot gevolg naar de aanpalende tuinen;
• artikel 7 Programmatorische draagkracht, stedelijke verweving van functies:
  §2: Het gebruik van het volume op de verdiepingen, grenzend aan het volume van Weidestraat 68, houdt geen rekening met de uitzichten en privacy van overige gebouwen in de omgeving;
• artikel 8 Visuele en vormelijke inpassing:

§2: De voorgestelde afwerking van de gevels van het gewenste volume, deels in steenstrips en deels in bepleistering, respecteert het straatbeeld niet of waardeert deze niet op door het verschil in afwerking;

§3: Het schijnwerk aan het perceel gelegen te Generaal Drubbelstraat 54 is gewijzigd naar geanodiseerd aluminium met een andere indeling en de metalen garagepoort wordt gewijzigd naar blauw. Deze handelingen zijn verboden aan voorgevels;

• artikel 10 Daglichttoetreding, uitzicht en minimale luchttoevoer:

§1: Het lichtdoorlatende deel van de opening aan de bedraagt 0,9 m² en de kitchenette beschikt niet over een rechtstreekse opening voor het bieden van licht en lucht;

• artikel 13 Ondergrondse en bovengrondse uitsprongen:
  §3: De luifel boven de voordeur wordt gevelbreed tot op de erfscheiding voorzien;
• artikel 18 Stabiliteit en scheidingsmuren:
  §3: De scheidingsmuren voorzien niet overal een brandopstand van minimaal 0,30 meter;
• artikel 20 Daken:
  §2: Voor platte daken of delen ervan die niet als groendak of dakterras worden ingericht, is een lichtkleurige dakbedekking verplicht;
• artikel 21 Rioleringselementen:

§3: Met voorliggende aanvraag wordt het gedeelte van de Weidestraat afgesplitst van het hoofdvolume van de Generaal Drubbelstraat 54. Hierbij wordt dus ook het rioolstelsel opgedeeld in twee afzonderlijke netwerken. Het overblijvende gedeelte langs de Generaal Drubbelstraat werd niet opgetekend.

De woning Weidestraat 70 wordt niet voorzien van een septische put;

• artikel 22 Maat van de open ruimte:
  §1: Met voorliggende aanvraag wordt het gedeelte van de Weidestraat afgesplitst van het hoofdvolume aan de Generaal Drubbelstraat 54. Er wordt in totaal circa 10 m² open ruimte voorzien:
  • ten opzichte van het oorspronkelijke geheel betekent dit circa 5% open ruimte;
  • ten opzichte van het voorgestelde perceel Weidestraat 70 betekent dit circa 7% open ruimte;
• artikel 31 Verweven van bedrijvigheid:
  §2: Er werd geen ruimtelijk economische analyse aangeleverd;
• artikel 32 POET-principe is leidend:

§1: Er worden geen autostalplaatsen voorzien;

• artikel 33 Fietsparkeren maximaal op eigen terrein:

§1: Er worden geen fietsparkeerplaatsen voorzien.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het stikstofdecreet. 

-            Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt. De aanvrager gaat uit van een bestaande toestand die vergund is. De bestaande toestand wijkt af op vlak van indeling en functie ten opzichte van de vergunde toestand. Ten opzichte van de vergunde toestand worden er ingrijpende wijzigingen aan zowel RWA als DWA gedaan. Bovendien is er geen septische put die eveneens ingrijpende aanpassingswerken vereist.
Om die reden valt dit project onder het toepassingsgebied van de hemelwaterverordening. Er is geen hemelwaterput en geen infiltratievoorziening getekend op de plannen. Verdroging voorkomen, beperken of ongedaan te maken door water zo veel mogelijk vast te houden, te hergebruiken en te infiltreren is een van de doelstelling van het decreet integraal waterbeleid. Het project gaat aan deze doelstelling voorbij.
Aangezien het schadelijk effect niet kan worden voorkomen of beperkt door het opleggen van voorwaarden, waardoor de aanvraag niet verenigbaar is met het watersysteem en art. 1.2.2 van het decreet integraal waterbeleid moet de vergunning worden geweigerd.
Kijk de score van uw project na op https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Op dit perceel de functie wonen voorzien als een eengezinswoning met inkom via de Weidestraat 70 is niet principieel uitgesloten, op voorwaarde dat er in de tuinzone achter de gebouwen van de Generaal Drubbelstraat 54 voldoende ontpit wordt, op voorwaarde dat het voorgestelde volume en gebruik zodanig ontworpen wordt dat het geen ongewenste scheimuuraanpassingen tot gevolg heeft naar de aanpalende tuinen, op voorwaarde dat het de privacy van de aanpalenden niet hindert én op voorwaarde dat de opsplitsing van het perceel zodanig gebeurt dat beide gebouwen voldoende kwalitatief zijn.

Dit is in voorliggende aanvraag niet het geval.

Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid en Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Bij functiewijziging van het gelijkvloers dient er een voldoende groot gedeelte van het perceel ontpit te worden. Dit is in voorliggende aanvraag niet het geval.

Bij opsplitsing van het perceel in twee afzonderlijke percelen moeten beide gebouwen voldoende kwalitatief zijn en op zichzelf moeten kunnen functioneren. Dit is in voorliggende aanvraag niet het geval. De werkplaats van de woning bevindt zich onder de terrassen van het gebouw in de Generaal Drubbelstraat.

Bovendien bevat het dossier geen plannen van het gedeelte in de Generaal Drubbelstraat, waardoor er niet geoordeeld kan worden of dit gebouw nog steeds voldoet aan geldende regelgeving en kwaliteitsnormen.

Het bestaande volume van de eerste verdieping Weidestraat 70 wordt gunstig geadviseerd in functie van het vermoeden van vergunning. Bij functiewijziging of bij uitbreiding van dit volume, moet dit echter ook opnieuw in vraag gesteld worden. Zowel het bestaande volume als de uitbreiding van de scheimuren in functie van het dakterras, houdt onvoldoende rekening met de aangrenzende tuinen van de buren.

Binnen het bestaande volume van de eerste verdieping zijn er 2 ramen aanwezig. Het is niet aangetoond dat er achter deze ruimtes 2 verblijfsruimtes vergund of vergund geacht zouden zijn. Deze ramen geven rechtstreekse inkijk naar de achtergevels van de woningen in de Generaal Drubbelstraat. Bovenop dit volume wordt een nieuw dakterras voorzien. Dit vergroot de inkijk op de achtergevels nog verder. Dit wordt ongunstig geadviseerd.

Het volume op de verdiepingen beperken tot de breedte die nu is voorzien grenzend aan de Weidestraat en in hoogte aansluitend bij Weidestraat 68 behoort tot de mogelijkheden op voorwaarde dat slim wordt omgesprongen met ramen om inkijk te beperken.

Brandweer

Het advies van brandweer is voorwaardelijk gunstig voor de nieuwe eengezinswoning.

Er werd vanuit brandweer geen advies gegeven met betrekking tot het overblijvende gedeelte langs de Generaal Drubbelstraat.

Indien de eengezinswoning vergunbaar zou zijn, dient het gedeelte langs de Generaal Drubbelstraat uitgesloten te worden uit de vergunning.

Hemelwater

De aanvrager beweert dat er geen handelingen worden aangevraagd waarop de verordening hemelwater van toepassing is.

Dit is echter een verbouwing met werken aan de afwatering:

-          voor de Weidestraat nr. 70 moet een septische put geplaatst worden en de patio is niet vergund:

-          mogelijk is er nog een septische put aanwezig in de Generaal Drubbelstraat 54, maar dit is uit het dossier niet af te leiden.

De aanvraag bevat ingrijpende werken aan DWA en RWA. De functie noch indeling van de gelijkvloerse verdieping is vergund.

Voor zowel het gebouw langs de Weidestraat als overblijvende gedeelte met ingang langs de Generaal Drubbelstraat wordt volgend advies gegeven in kader van de verordening hemelwater:

Volgens de nieuwe GSV dient er een hemelwaterput van minimum 5000 liter te worden aangelegd.

Er worden 0 woongelegenheden aangesloten op een hemelwaterput.

Het opgevangen hemelwater dient te worden hergebruikt voor elk toilet, een aansluitpunt voor een wasmachine en een buitenkraan.

Het perceel met adres Weidestraat 70 is groter dan 120 m². De hemelwaterput moet overlopen in een (bovengrondse) infiltratievoorziening.

Visueel-vormelijke elementen

De voorgevel wordt uitgewerkt in een baksteenarchitectuur met elementen in architecturaal beton. Op voorwaarde dat ook de overige gevels zichtbaar van de straat van deze afwerking worden voorzien en als er rekening gehouden wordt met de context van de arrière-corps, hiertegen geen bezwaar.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Weidestraat – autostalplaatsen

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Weidestraat - Fietsvoorzieningen

Er dienen 3 overdekte, afsluitbare fietsstalplaatsen voorzien te worden, deze werden niet ingetekend. De toegang naar fietsstalplaatsen mag niet door leefruimtes lopen, wel door de gang. Hier dient rekening mee gehouden te worden bij het intekenen van de fietsstalplaatsen. 

Generaal Drubbelstraat

Het overblijvende gedeelte van het gelijkvloers, met toegang via de Generaal Drubbelstraat werd niet opgetekend. Het is dus niet duidelijk of de vergunde autostalplaats al dan niet behouden blijft.

Hierdoor is het niet mogelijk om advies te geven over het overblijvende gedeelte van het gebouw met ingang langs de Generaal Drubbelstraat.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te weigeren, omwille van onverenigbaarheden met stedenbouwkundige voorschriften en een goede ruimtelijke ordening en het ontbreken van de noodzakelijke gegevens van het overige deel van het gebouw waar dit perceel van afgesplitst wordt.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.