2025_GR_00862 - Stedelijk patrimonium. Charles De Costerlaan z/n, 2050 Antwerpen - Aankoop - Goedkeuring

Op 17 februari 2017 (jaarnummer 1325) keurde het college het groenplan voor de stad Antwerpen 'Levendig Landschap' definitief goed. 

Op 9 december 2021 (jaarnummer 9969) keurde het college de vijf krachtlijnen goed als basis voor de uitwerking van het masterplan voor Europark op Linkeroever.

Op13 mei 2022 besliste het college (jaarnummer 4003) dat het de visie is van de stad Antwerpen om de gronden op Linkeroever maximaal te vrijwaren van bebouwing, gelet op de ruimtelijke draagkracht van Linkeroever. De stad Antwerpen beoogt om deze gronden te kunnen aanwenden voor groen, water, recreatie en andere open ruimte activiteiten en dit gecombineerd met transformatiemogelijkheden in functie van Europark of andere stedelijke of wijk ondersteunende voorzieningen.

Op 27 juni 2022 (jaarnummer 439) keurde de gemeenteraad het beleidskader voor de realisatie van warmtenetten, de Roadmap 2030 - stadsbreed warmtenet Antwerpen, goed.

Het college nam op 2 augustus 2024 (jaarnummer 5820) kennis van het eindrapport "De sleutel tussen duurzaam verwarmen van warmte-eilanden en de latere aankoppeling op een stadsbreed netwerk".

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa , goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in - en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) besliste de gemeenteraad de lopende beheersovereenkomst met AG Vespa te verlengen tot 31 december 2025.

Het te verwerven eigendom betreft een perceel grond te 2050 Antwerpen, Charles De Costerlaan z/n, kadastraal gekend Antwerpen 13de afdeling, sectie N, nummer 671/L met een oppervlakte van 6.000 m², en eigendom van het Vlaamse Gewest. Het perceel grond werd door de beëdigd schatter-landmeter van de dienst Vastgoedtransacties Vlaanderen geschat op 1.370.000,00 EUR.

De stad Antwerpen wenst het groene en publieke karakter van Linkeroever te beschermen. De ontwerpkrachtlijnen van het masterplan Europark zoals goedgekeurd door het college op 9 december 2021 (jaarnummer 9969) zijn representatief voor de omgang met het ontwikkelingspotentieel van het gebied en de directe omgeving. De eerste krachtlijn van dit masterplan stelt het landschap als robuuste drager en unieke identiteit voorop en bepaalt dat de open ruimte de kenmerkende kwaliteit is van Linkeroever en sturend zal zijn voor alle nieuwe ontwikkelingen. 

In het bovenlokaal groenplan ‘Levendig Landschap’ (jaarnummer 1325) wordt gesteld dat Linkeroever als stadsdeel gekenmerkt wordt door zijn open ruimte. Er zijn nog onvoltooide bouwvelden aanwezig, die doorheen de tijd een ecologische functie hebben opgenomen en die het groene karakter van het gebied versterken. Omdat ze vaak voor bebouwing in aanmerking komen, is het belangrijk dat het ecologisch belang in kaart wordt gebracht en dat deze ruimten concreet worden ingevuld als groene ruimte. De stad Antwerpen wil waar mogelijk deze gronden verwerven om de open ruimte te vrijwaren.

Het te verwerven perceel grond ligt vlak bij de backbone en de hoogbouw van Europark, wat het bovendien tot een uiterst geschikte locatie maakt voor het oprichten van een piek- en back-up centrale. De rol van warmtenetten in de stedelijke energievoorziening en -transitie naar een lokale en koolstofneutrale energieproductie werden uitvoerig beschreven in de Roadmap 2030 - stadsbreed warmtenet Antwerpen. Warmtenetten verbinden de hoofdbronnen van koolstofneutrale warmte met de afnemers ervan in de stad. Ze worden ontworpen om te voorzien in de basisbehoefte van de afnemers, ongeveer 85% van de totale energievraag. De resterende 15% moet ingevuld worden door bijkomende installaties in het netwerk. Die leveren warmte op momenten van piekvraag. Bovendien kunnen ze ingeschakeld worden als zogenaamde back-up bij tijdelijke onbeschikbaarheid, omwille van panne of onderhoud, van de hoofdbronnen. Op die manier kan een stabiele en robuuste levering van warmte gegarandeerd worden.

In de roadmap 2030 werd Linkeroever als potentiële locatie voor een piek- en backup centrale aangeduid. Deze centrale moet zich in de nabijheid van de backbone van het warmtenet bevinden. Hiervoor werd in eerste instantie gekeken binnen het project Europark waar de piek- en backup centrale gecombineerd kan worden met een parkeergebouw. Deze locatie brengt enkele uitdagingen met zich mee. Zo is de piek- en backup centrale afhankelijk van de timing van het renovatietraject van Woonhaven en zal gekozen moeten worden voor de variant met warmtepompen en elektrodeboiler omdat een schouw een grote impact heeft op de beeldkwaliteit van de modernistische wijk. Daarnaast ligt deze locatie grotendeels op een grond van AWV, die zij tot minstens na de renovatie van de Waaslandtunnel in hun vastgoedportefeuille wensen te houden.

In geval van realisatie van de piek- en back-up centrale zullen er met Fluvius de nodige overeenkomsten worden afgesloten, waaronder het vestigen van een zakelijk recht op de grond.

De aankoopprijs bedraagt in totaal 1.370.000,00 EUR.
De middelen voor deze aankoop worden voorzien op de budgetlijn SUB_NR/INTERN/2025/5152500000/220/2LMS020101PA7940/2SA020350.
De kosten voor de akte bedragen 1.000,00 EUR en worden voorzien op de budgetlijn SUB_NR/INTERN/2025/5152500000/613/2LMS020101PA7940/2SA020350 .