Eigendomssituatie
Stad Antwerpen verwierf de afgelopen jaren een aantal panden gelegen in het blok begrensd door de Ploegstraat, de Lange Kievitstraat, de Provinciestaat en de Copernicuslaan, met name Ploegstraat 25-27 en Provinciestraat 108A en 108, allen in 2018 Antwerpen.
Met akte van 6 juni 2024 werd stad Antwerpen eigenaar van het op te richten gebouw gelegen Ploegstraat 29 te 2018 Antwerpen. Stad Antwerpen kocht dit eigendom (verder 'gebouw D') van Copernicussite nv (grond), en van Collaris bv (gebouw).
Project Kloostersite
Op 2 december 2022 (jaarnummer 9516) keurde het college de uitgangspunten voor het gefaseerde stadsproject op de kloostersite goed.
Op 21 april 2023 (jaarnummer 2537) keurde het college de projectomschrijving en projectbudget voor de site goed.
Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).
Bv Collaris realiseert op de aanpalende site (verder 'het gebouwencomplex Copernicus') een ontwikkeling met vier gebouwen en een binnentuin die deel uitmaakt van de mede-eigendom.
Conform de omgevingsvergunning OMV_2022121953, verleend door het college op 22 december 2023 (jaarnummer 9210) is bv Collaris verplicht blijvend de brandweertoegankelijkheid te verzekeren van het eigen project en van het project dat op de aanpalende kloostersite zal worden gerealiseerd.
De visuele verbinding van de buitenruimten van de twee sites vormt een meerwaarde voor beide sites en vermijdt blinde muren.
De toekomstige gebruikers van gebouw D hebben overeenkomstig de basisakte van dit gebouw het recht op het gebruik van de tuin. Een doorgang naar de kloostersite zou een meerwaarde vertegenwoordigen.
Om één en ander formeel vast te leggen trad AG Vespa in overleg met de eigenaar van het gebouwencomplex Copernicus om afspraken te maken over de vestiging van erfdienstbaarheden en andere aangelegenheden die de grens tussen beide eigendommen aanbelangen.
Deze afspraken worden ter goedkeuring voorgelegd.
Naast stad Antwerpen en de bv Collaris (eigenaar op te richten gebouwen) zijn ook de nv Copernicus (grondeigenaar) en de VME van het gebouwencomplex Copernicus partij bij deze overeenkomst.
De gemeenteraad beslist met Copernicus nv, Collaris bv, beiden Zwaanhofweg 10, 8900 Ieper en met de VME van het gebouwencomplex 'Copernicus', Copernicuslaan 1-3, 2018 Antwerpen een overeenkomst af te sluiten voor het vestigen van erfdienstbaarheden en voor andere aangelegenheden die de grens tussen beide eigendommen aanbelangen op basis van volgende voornaamste voorwaarden.
Lijdend erf is steeds het perceel Antwerpen, 8ste afdeling, sectie H perceel 11376F8, eigendom van de stad. Heersend erf is het perceel Antwerpen, 8ste afdeling, sectie H perceel 1138N uitgezonderd voor het recht van doorgang onder 1.1, in dat geval is heersend erf het perceel Antwerpen, 8ste afdeling, sectie H, perceel 1136F8P0314, P0315, P0316 en P0317.
1. Recht van doorgang
1.1
De overeenkomst verleent het heersend erf een recht van doorgang over de tuinzone van gebouw D naar de kloostersite, ter verbinding van de tuinzone achter gebouw D en de buitenruimte op het perceel van de kloostersite.
Het recht van doorgang wordt aangeduid met nummer 1.1 op het plan als bijlage 1 en op het gevelaanzicht opgenomen als bijlage 2 bij dit besluit.
Het recht van doorgang wordt verleend onder volgende voorwaarden.
1.2
Het recht van doorgang wordt aangeduid met nummer 1.2 op het plan en op het gevelaanzicht opgenomen als bijlagen 1 en 3 van dit besluit.
Het recht van doorgang wordt verleend onder volgende voorwaarden:
2. Doorgang, nooduitgang - brandweertoegankelijkheid
2.1 Nooduitgang
De overeenkomst verleent het heersend erf een recht van doorgang over het gebouwencomplex Copernicus gesitueerd ter hoogte van de westelijke zijgevel van het klooster dat wordt aangeduid met nummers 2 op het plan en het gevelaanzicht opgenomen als bijlagen 1 en 2 van dit besluit.
Het recht van doorgang wordt verleend onder volgende voorwaarden:
2.2 Brandweertoegankelijkheid
Het is de brandweer toegelaten ingeval van brand of andere calamiteiten op de kloostersite zich toegang te verschaffen en zich op te stellen op de zone van het gebouwencomplex Copernicus zoals aangeduid op het plan van de omgevingsvergunning van Collaris bv.
3 - Erfdienstbaarheid van licht, zicht en lucht
Aan de eigenaar van het heersend erf wordt het recht verleend om op zijn kosten:
De openingen hebben tot doel om de buitenruimten op de verschillende percelen visueel te verbinden, doorzichten te creëren en blinde muren te vermijden.
De openingen worden geplaatst ter hoogte van de westelijke zijgevel van het klooster en de zuidelijke achtergevel zoals aangeduid met nummers 3.1 en 3.2 op het plan als bijlage 1 en de gevelaanzichten als bijlagen 2 en 3 aan dit besluit.
Aan het toestaan van deze erfdienstbaarheid zijn verder volgende voorwaarden verbonden:
Deze voorwaarden zullen eerst finaal vaststaan bij het verlenen van de vergunning zodat mogelijk nog beperkte vormelijke aanpassingen nodig zijn, dewelke geen invloed hebben op bovenstaande principes. De eigenaar van het heersend erf informeert Collaris bv hierover en neemt desgevallend het initiatief voor bijkomend overleg.
4. Overkraging
De overeenkomst verleent het heersend erf toelating tot overbouwing van het gebouwencomplex Copernicus met de bordessen ter hoogte van de zuidelijke achtergevel en de westelijke zijgevel van de kloostersite, zoals aangeduid met nummers 4 op het plan als bijlage 1 en op de gevelaanzichten als bijlage 2 en 3 bij dit besluit.
5. Muur westelijke perceelsgrens en deel zuidelijke perceelsgrens
De eigenaar van het heersend erf zal op zijn kosten instaan voor alle nodige onderhoudswerken, herstellingen en eventuele vervanging van de muur ter hoogte van de westelijke en een gedeelte van de zuidelijke perceelsgrens, aangeduid met letter A op het plan dat als bijlage 1 aan dit besluit wordt gehecht.6. Werfzone
Conform artikel 3.67§2 van het NBW heeft het heersend erf toegang tot het perceel van het gebouwencomplex Copernicus, specifiek voor de uitvoering van de nodige werken die zij zal (laten) uitvoeren in het kader van de hierboven onder 1 tot en met 5 opgenomen bepalingen en in het algemeen voor alle werken nodig voor de restauratie van en uitbreidingen aan de kloostersite.
De werfzone wordt vastgelegd zoals in blauw gearceerd aangeduid op het plan dat als bijlage 4 aan dit besluit wordt vastgehecht. De eigenaar van het heersend erf zal toegang hebben tot deze zone met allerhande materiaal en voertuigen. Partijen gaan in overleg om deze afspraken te concretiseren zodra de eigenaar van het heersend erf een aannemer voor de werken heeft aangesteld.
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Betaling aktekosten aan Verhaert en Dumoulin notarissen Artsen zonder Grenzenstraat 2 2018 Antwerpen Ondernemingsnummer: 0687.526.793 Rekeningnummer: BE56 7390 1592 6488 | 7.000,00 euro (raming) | budgetplaats: 5291500000 budgetpositie: 613 functiegebied: 2SBS070203A00000 subsidie: SUB_NR begrotingsprogramma:2SA080119 budgetperiode: 2025 | 4005707923 |