2025_CBS_07645 - Omgevingsvergunning - OMV_2025052447. Karel Rogierstraat 40. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          27/08/2024: statusrapport vermoeden van vergunning voor het gebouw, de functie en het aantal woonentiteiten;

-          31/03/2023: vergunning (2022399) voor een eilandterras op een parkeerplaats;

-          17/07/2015: vergunning (300017) voor een open gevelterras;

-          12/07/1946: toelating (18#21172) voor gevel- en binnenveranderingen.

Vergunde toestand

Er zijn geen vergunningen teruggevonden in de archieven;

Toestand bij inwerkingtreding gewestplan Antwerpen:

-          functie: woonfunctie met 1 wooneenheid;

-          bouwvolume:

• 3 bouwlagen onder half hellend, half plat dak;

-          gevelafwerking:

• gevelplint afgewerkt in ander materiaal dan verdiepingen.

Bestaande toestand

Overeenkomstig is met de vergunde toestand, uitgezonderd van:

-          functie:

• reca op gelijkvloers en wonen op dakverdieping bijgekomen;
• 3 woongelegenheden;

-          bouwvolume: dakkapel werd bijgebouwd;

-          gevelafwerking: werd gewijzigd (afwerking en openingen) en reclame en zonnetent werden toegevoegd.

Nieuwe toestand

-          functie - gemengd gebouw:

• gelijkvloerse verdieping: horeca-zaak (restaurant) van 57,3m²;
• bovenliggende verdiepingen: 2 woongelegenheden:

-          1e verdiep: één-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van 51,2m²;

-          2e verdiep en onder hellend dak: duplex twee-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van 110,6m²;

-          bouwvolume:

• 3 bouwlagen met hellend dak;
• bouwhoogte van 17,8m²;

-          gevelafwerking:

• gelijkvloerse verdieping afgewerkt in witte gevelpleister met plint in witte natuursteen;
• gevel op de verdiepingen geïsoleerd en afgewerkt in witte gladde gevelpleister met doorlopende dorpels in blauwe hardsteen;
• buitenschrijnwerk met eenvoudig lijstwerk in wit hout op het gelijkvloers en natuurkleurig hout op de verdiepingen;
• kroonlijst in wit hout met dak afgewerkt in rode pannen met dakramen in wit aluminium;
• luifel boven de inkom van de reca-zaak;

-          inrichting:

• volledig bebouwd perceel.

Inhoud van de aanvraag

-          slopen van het bestaande dakvolume en bouwen van een nieuw dak;

-          inrichten van een gelijkvloerse reca-functie;

-          inrichten van 2 wooneenheden;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          doorvoeren van interne constructieve werken.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: Artikel  10  Overdruk - Reca (r), Algemene voorschriften, Artikel  6:   Zone voor Centrumfuncties - Stedelijke functies (Ce6) en Culturele, historische en/of esthetische waarde.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘RUP Binnenstad’.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening toegankelijkheid op volgend(e) punt(en):

• Art. 18:

het niveauverschil tussen het voetpad en de toegangsdeur van het restaurant is 25 cm hoog. Deze opstand wordt niet overbrugd.

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024. 
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):

• Artikel 8 Visuele en vormelijke inpassing: het schrijnwerk werd veranderd van grootte en indeling op de gelijkvloerse verdieping ten opzichte van de vergund toestand;
• Artikel 12 Minimale oppervlakte buitenruimte: de woongelegenheden beschikken niet over een buitenruimte. Het appartement op het eerste verdiep zou een buitenruimte van minimaal 4 m² moeten hebben en de bovenliggende duplex zou een buitenruimte van minimaal 6 m² moeten hebben;

• Artikel 21 Rioleringselementen: horeca-inrichtingen waar voedsel wordt verwerkt en/of waar warme maaltijden ter plekke worden geconsumeerd, zijn verplicht hun afvalwater via vetafscheiders te lozen;

• Artikel 28 Beschermen van eengezinswoningen: de niet-beschermde eengezinswoning wordt omgevormd naar 2 woonentiteiten zonder dat er één wooneenheid van 130 m² nettovloeroppervlakte met een aansluitende buitenruimte van minimaal 15 m² gerealiseerd wordt.  

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.

Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs worden vastgesteld dat de voorliggende aanvraag een verkeersdragend of een verkeersgenererend project is. Bijgevolg is het beoordelingskader voor stikstofoxiden veroorzaakt door mobiliteit van toepassing. De stikstofdepositie van het project en de effecten hiervan zijn onderzocht voor de Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) binnen een straal van 20 km rond het projectgebied. De berekende impactscore is lager dan of gelijk aan de minimis-drempel van 1%.De kritische depositiewaarde ten aanzien van de SBZ-H wordt door het project niet overschreden. Bijgevolg is de opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van de SBZ-H niet vereist. 

-            Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg aangewezen is als adviesinstantie.

Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).

Het project is gelegen in een zone met een middelgrote pluviale overstromingskans (T100) onder toekomstig klimaat (score D).

Het overstromingsveilig pluviaal peil bij een middelgrote kans toekomstig klimaat bedraagt 7,25 mTAW. Bij een middelgrote kans toekomstig klimaat bedraagt de pluviale waterdiepte die gemodelleerd wordt tegen het gebouw aan de straatgevel circa 15 cm. De vloerpas van de gelijkvloerse verdieping zit daarboven.

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.

-          Reca Zuid: op de gemeenteraad van 21 oktober 2024 keurde de gemeenteraad dit ruimteplan goed.
Het collegebesluit Reca Zuid kan je raadplegen via Agendapunt Reca Zuid.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Voorgestelde wijzigingen hebben betrekking op het inrichten van een gelijkvloerse reca-functie en twee bovenliggende wooneenheden in een hoekgebouw.

Omwille van het collegebesluit reca-Zuid moeten bij nieuwe reca-inrichtingen bij vergunningsaanvragen bijkomstig advies ingewonnen worden om mogelijke hinder voorafgaand in te schatten.

De dienst Ondernemen & Stadsmarketing brengt volgend advies uit:

“Gunstig advies voor het regulariseren van het vestigen van reca op de gelijkvloerse verdieping van een pand gelegen in de zone kernwinkelgebied centrum Antwerpen (Zuid) en de strategische horecakern Zuid. De Beleidsnota Detailhandel 2020 en het horecabeleidsplan stellen dat op deze locatie er gestreefd wordt naar een goede mix tussen de functies handel, reca en diensten om op deze manier de aantrekkelijkheid en de verblijftijd van de bezoekers te verhogen. Op deze manier verkleint ook de kans op structurele leegstand in de kernwinkelgebieden.”

Het bovenvermelde gunstig advies wordt bijgetreden.

Politiezone Antwerpen Regio West en Maatschappelijke Veiligheid Stadstoezicht zijn twee andere diensten die in kader van het collegebesluit reca-Zuid bevraagd moeten worden. Zij brachten geen advies uit binnen de adviesperiode.

Bovenvermelde adviezen geven als conclusie dat de nieuwe recafunctie geen noemenswaardige hinder zal veroorzaken waardoor deze functioneel inpasbaar is in de omgeving.

De aansluiting van de Karel Rogierstraat op de Leopold de Waelplaats wordt gekenmerkt door gelijkvloerse reca-zaken met bovenliggende één- of meergezinswoningen.

De beoogde gelijkvloerse reca-zaak met bovenliggende woonfunctie is functioneel inpasbaar in de omgeving. 

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De niet-beschermde eengezinswoning wordt omgevormd naar 2 wooneenheden. Hierbij wordt ook het gelijkvloerse als zelfstandige reca-functie voorzien.  

Het vermeerderen van het aantal wooneenheden is mogelijk indien deze voldoende kwalitatief zijn en er voldaan is aan artikel 28§4 van de bouwcode.

Conform artikel 28§4 is het omvormen van een niet-beschermde eengezinswoning naar een meergezinsgebouw toegelaten, mits minimum één zelfstandige woongelegenheid met een netto vloeroppervlakte van minstens 130 m² en met een aansluitende buitenruimte van minimum 15 m² gerealiseerd wordt.

In voorliggende aanvraag wordt een éénslaapkamerappartement van 51 m² voorzien en een duplex van 110 m². Geen van beide wooneenheden is bijgevolg voldoende ruim of beschikt over een privatieve buitenruimte (bouwcode, art. 12).

Bijgevolg is niet voldaan aan de eisen artikel 28 uit de bouwcode. Het omvormen van de niet beschermde eengezinswoning naar een meegzinsbouw wordt dan ook van de vergunning uitgesloten. 

Geadviseerd wordt om op de verdiepingen één ruime wooneenheid in te richten. Hierdoor ontstaat ook de mogelijkheid om een inpandig terras achteraan in het hellend dak te voorzien wat de woonkwaliteit ten goede zal komen. Gezien voorliggende aanvraag aanpassingen aan het dak omvat, is er geen reden om deze ingreep niet door te voeren.

Het voorzien van de zelfstandige gelijkvloerse recazaak is daarentegen wel aanvaardbaar. Dit gezien het hoekpand deel uitmaakt van de horecakern rond de Leopold de Waelplaats waar gelijkvloerse reca-functies kenmerkend zijn.  

Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten

Gezien de ligging van het pand in een zone die volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan werd ingekleurd als een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde, werd het advies ingewonnen van de stedelijke dienst Monumentenzorg. Dit advies laat zich als volgt lezen:

“Het pand is gelegen in che-gebied volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Binnenstad.

Voor panden gelegen in deze zone wordt de wenselijkheid van behoud vooropgesteld.

Het isoleren en afwerken met gladde bepleistering en het voorzien van lijstwerk rond de gevelopeningen en horizontale lijsten zorgt voor meer geleding in de gevel en betere verhoudingen. Deze aanpassingen zorgen voor een betere inpassing in het straatbeeld en vanuit erfgoedoogpunt worden de ingrepen dan ook ten zeerste geapprecieerd.

De voorgestelde aanpassingen aan de daklaag zijn aanvaardbaar.

Opgemerkt wordt dat de plint gelijkvloers in blauwe hardsteen, wit geschilderd werd in het verleden. Als voorwaarde zal opgelegd worden de verf van de plint te verwijderen.”

Het bovenvermelde voorwaardelijk gunstig advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt bijgetreden.

Het schilderen van de plint wordt van de vergunning uitgesloten. De natuurstenen plint dient onbeschilderd te blijven.

De stad Antwerpen hanteert een afwegingskader op aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voor buitengevelisolatie. Bij een gunstig advies tot plaatsing van buitengevelisolatie is men verplicht om de werken over de volledige dikte van 14 cm uit te voeren. Op die manier wordt er maximale energiebesparing gerealiseerd binnen de bepalingen van het rooilijnendecreet. 

De arrière-corps is een veel voorkomend detail bij aaneengesloten bebouwing. Ter hoogte van de perceelsgrens springt het gevelvlak terug, en dit over de volledige gevelhoogte. Dit levert een verticale ritmering op die percelering in het straatbeeld nuanceert. Het is wenselijk om dit detail eigen aan de stedelijke context te behouden. 

Wanneer er pleisterwerk is voorzien als gevelmateriaal, worden de randen van bijvoorbeeld raamopeningen voorzien van hoekprofielen. Dergelijke hoekprofielen moeten onzichtbaar worden uitgevoerd. 

Wanneer er zich in de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen (of andere elementen van nutsvoorzieningen) bevinden aan de gevel moeten deze na het uitvoeren van de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier (eventueel met een achterliggende constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld worden of weggenomen worden. Indien nodig wordt hiervoor contact opgenomen met de dienst Openbaar Domein. 

Mits rekening houdend met bovenvermelde voorwaarden blijft het pand visueel inpasbaar in de directe omgeving.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Het is niet duidelijk de recazaak uitgerust is van een vetafscheider (bouwcode, art.21). Dit wordt als voorwaarde opgenomen.

Volgens de toegankelijkheidsverordening moet het niveauverschil tussen het voetpad en de toegangsdeur overbrugd worden met een helling of lift (artikel 18). Een afwijking hierop is verdedigbaar omdat het een historisch gebouw betreft en de ingrepen eraan niet in verhouding staan tot de aangevraagde werken.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Fietsvoorzieningen:

Voor de bijkomende wooneenheid moeten er 3 fietsstalplaatsen voorzien worden.

De dienst Mobiliteit geeft advies met volgende voorwaarden:

• Er moeten 3 fietsstalplaatsen voorzien worden die comfortabel te bereiken zijn.

Gezien het vermeerderen van het aantal wooneenheden van de vergunning uitgesloten wordt, is noch de parkeerretributie, noch de voorwaarde met betrekking op het voorzien van fietsstalplaatsen van toepassing.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

2. De isolatie plus afwerkingsmateriaal is met een totale dikte van 14 centimeter ten opzichte van de rooilijn uit te voeren.

3. Wanneer er zich in de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen (of andere elementen van nutsvoorzieningen) bevinden aan de gevel moeten deze na het uitvoeren van de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier (eventueel met een achterliggende constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld worden of weggenomen worden. Indien nodig wordt hiervoor contact opgenomen met de dienst Openbaar Domein. 

4. De arrière-corps is te behouden en moet vrij blijven van materiaal en isolatie. 

5. De hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, moeten onzichtbaar uitgevoerd worden. 

6. De recafunctie moet voorzien worden van een vetafscheider conform artikel 21 van de bouwcode.

7. Het vermeerderen van het aantal woonentiteiten naar 2 in de niet beschermde eengezinswoning wordt van de vergunning uitgesloten.  

8. Het schilderen van de plint wordt van de vergunning uitgesloten. De natuurstenen plint dient onbeschilderd te blijven.

De aanvraag moet niet onderworpen worden aan een openbaar onderzoek.