De stad wil sterker inzetten op de verbetering van de woonkwaliteit. Het bestuursakkoord 2025 - 2030 bepaalt onder meer, in lijn met het Vlaams regeerakkoord, dat de stad Antwerpen het gebruik van het conformiteitsattest verder zal versterken om de kwaliteit van huurwoningen te verhogen.
Het conformiteitsattest is een attest dat bewijst dat de woning of kamer voldoet aan de wettelijke normen op vlak van veiligheid, gezondheid, basiscomfort, zoals bepaald in de Vlaamse Codex Wonen.
De gecoördineerde grondwet verleent bij artikels 41, 162/2e, 170/paragraaf 4 en 173 aan de gemeenten fiscale autonomie.
Artikel 285 en volgende van het Decreet over het lokaal bestuur bepalen de wijze van bekendmaking van de reglementen.
Artikel 41, lid 2, 14° van het Decreet over het lokaal bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het vaststellen van de gemeentebelastingen en het vaststellen van de machtiging tot het heffen van de retributies en de voorwaarden ervan, inclusief verminderingen en vrijstellingen. Deze bevoegdheid kan niet aan het college van burgemeester en schepenen toevertrouwd worden
Het is nodig dat een retributie wordt geheven voor conformiteitsonderzoeken die gebeuren in het kader van een verzoek tot opheffing van een besluit ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, een verzoek tot het bekomen van een Vlaams kotlabel of een verhuurvergunning voor tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten, alsook in het geval van melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken of in het kader van de waarschuwingsprocedure. Deze retributie is verschuldigd voor de kosten die gepaard gaan met het onderzoek dat nodig is om na te gaan of de woning of kamer voldoet aan de kwaliteitsnormen.
De retributie is een forfaitair bedrag per uitgevoerd conformiteitsonderzoek. Voor een kamerwoning is dit bijgevolg een bedrag per kamer en voor een zelfstandige woning een bedrag per woning. Het bedrag wordt jaarlijks aangepast conform artikel 3.4 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen.
Eigenaars die sociaal verhuren via Woonhaven of verhuren aan een geconventioneerde verhuurorganisatie en/of geconventioneerde huurder worden vrijgesteld van de retributie. Ook voor het eerste conformiteitsonderzoek in een procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, of in andere situaties buiten het toepassingsgebied van artikel 2, is geen retributie verschuldigd.
De betaling van de retributie dient te gebeuren binnen 30 dagen na verzending van de factuur.
De te verwachte inkomsten van de retributie zijn 510.560,00 EUR per jaar.
De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:
|
Omschrijving |
Bedrag |
Boekingsadres |
Bestelbon |
|
Retributies onderzoek conformiteitsattest |
510.560,00 EUR per jaar |
budgetplaats: 5365500000 |
NVT |